Uključite se u klub domaćina: želite li saznati sve novosti na Airbnbu, povezati se s drugim domaćinima i dobiti savjete kako unaprijediti svoje poslovanje? Jednostavno je! Povežite se s drugim domaćinima iz svoje zajednice i razmjenjujte informacije o smještajima, doživljajima i uslugama na stranici za klubove domaćina.
Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da se upoznaju sa svojim obvezama i pružili im opći pregled različitih zakona, propisa i najboljih praksi koje bi se mogle odnositi na njih. Dužni ste pridržavati se naših smjernica, poput standarda za domaćine, te se pobrinuti da poštujete zakone i druga pravila koja se odnose na vaše specifične okolnosti i lokaciju.
Preporučujemo vam da sami istražujete jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u stvarnom vremenu, provjerite svaki izvor i provjerite jesu li se navedeni podaci nedavno promijenili.
Globalne informacije o Airbnbovim posebnim mjerama za čistoću u 5 koraka nalaze se u općim informacijama o iznajmljivanju smještaja.
Ključne preporuke za čišćenje
Opći sadržaji
Porez je složena tema. Vaše porezne obveze mogu se razlikovati ovisno o vašim specifičnim okolnostima, pa vam preporučujemo da istražite svoje obveze ili se obratite poreznom stručnjaku kako biste dobili detaljnije informacije.
Novac koji zarađujete kao domaćin na Airbnbu u pravilu se smatra oporezivim prihodom, a među porezima koje ste obvezni plaćati mogu biti porez na najam, porez na dohodak ili porez na robu i usluge (GST).
U Australiji se porezne prijave svake godine moraju podnijeti do 31. listopada svake porezne godine. Provjerite u australskoj poreznoj upravi jeste li dužni prijaviti iznos koji ste zaradili ugošćivanjem, a koji možete pronaći u pregledu zarade. Također bi bilo dobro da provjerite ostvarujete li pravo na druge pogodnosti, primjerice porezne olakšice ili povrat poreza.
SERR je kratica za „Sharing Economy Reporting Regime” (sustav izvješćivanja o ekonomiji dijeljenja), koji zahtijeva od operatora platformi za elektroničku distribuciju kao što je Airbnb da prijave podatke o određenim korisnicima platforme koji ostvaruju prihod na Airbnbovoj platformi. Ako iznajmljujete smještaj u Australiji, na vas se primjenjuju pravila o registraciji smještaja (SERR).
Želimo vam olakšati razumijevanje vaših poreznih obveza kao domaćina na Airbnbu, pa smo sklopili partnerstvo s neovisnom računovodstvenom tvrtkom kako bismo vam pružili besplatan porezni vodič koji sadrži opće porezne informacije za Australiju.
Važno je da primate goste u svom smještaju. Neki od primjera ograničenja uključuju ugovore, zakone i pravila ponašanja u objektu. Obratite se odvjetniku ili lokalnim tijelima kako biste saznali više o propisima, ograničenjima i obvezama koje se odnose na vaše okolnosti.
Opće informacije u ovom članku možete upotrijebiti kao polazišnu točku u vezi s propisima i korisničkim pravima za ugošćivanje.
U nekim slučajevima za najam, ugovore, građevinski propisi i pravila ponašanja u objektu postoje ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja. Pregledajte sve ugovore koje ste potpisali ili se obratite svom najmodavcu, vijeću zajednice ili drugim nadležnim tijelima.
Možda ćete moći dodati dodatak svom najmu ili ugovoru koji može pružiti jasnoću u vezi s problemima, odgovornostima i odgovornostima za sve strane.
Ako vaš smještaj ima hipoteku (ili bilo koji oblik kredita), provjerite s zajmodavcem postoje li ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja.
Za socijalno stanovanje obično postoje pravila koja zabranjuju podnajam bez dozvole. Obratite se nadležnom tijelu za stanovanje ili stambenoj udruzi ako živite u socijalnom stambenom objektu i želite postati domaćin.
Ako dijelite svoj dom s drugima, razmislite o tome da sa svojim sustanarima postignete službeni dogovor kako biste im dali do znanja što mogu očekivati. Ugovori sa sustanarima mogu uključivati informacije o tome koliko često planirate primati goste, pravila ponašanja za goste, hoćete li dijeliti prihod i još mnogo toga.
Poduzet ćemo odgovarajuće mjere ako nas netko obavijesti o potencijalnoj zlouporabi. Imamo smjernice za pružanje pomoći lokalnim vlastima s prijavama o zlouporabi namjene stambenog prostora.
U nastavku odaberite lokaciju kako biste pročitali više informacija koje se odnose na pojedini grad, okrug ili regiju. Ako vaša lokacija nije navedena, možete pročitati opće informacije o lokalnim propisima.
Stalo nam je do sigurnosti domaćina i njihovih gostiju. Dovoljno je pripremiti nekoliko sitnica, kao što su upute za hitne slučajeve i upozorenja na moguće opasnosti, i vaši će se gosti osjećati sigurnije.
Pripremite popis kontakata i u njemu navedite sljedeće brojeve telefona:
Također bi bilo dobro da gostima objasnite kako mogu s vama najlakše stupiti u kontakt u slučaju nužde. S gostima možete komunicirati i putem poruka na Airbnbu kao sigurnu alternativu.
Imajte pribor za prvu pomoć i recite gostima gdje se nalazi. Redovito ga provjeravajte kako biste mogli nadopuniti zalihe ako ih ponestane.
Pridržavajte se svih važećih sigurnosnih propisa o detektorima dima, a ako imate plinske uređaje, pridržavajte se svih važećih sigurnosnih propisa i pobrinite se da imate ispravan detektor ugljikovog monoksida. Osigurajte aparat za gašenje požara i ne zaboravite ga redovito održavati.
Jasno označite puteve za evakuaciju u slučaju požara. Na vidljivo mjesto postavite evakuacijski plan.
U nastavku pogledajte neke od načina na koje možete spriječiti potencijalne rizike:
Ima gostiju koji putuju s djecom i moraju znati je li vaš smještaj prikladan za njih. U odjeljku Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu možete navesti što bi moglo predstavljati opasnost ili napomenuti da vaš smještaj nije prikladan za djecu i bebe.
Uređaji koji rade, poput peći i klima-uređaja, mogu uvelike utjecati na udobnost gostiju tijekom boravka u smještaju. Postoji mnogo načina na koje se možete pobrinuti da se gosti osjećaju ugodno:
Dio odgovornog ugošćivanja jest pomoći gostima da razumiju kako se na najbolji način ponašati u vašoj zajednici. Kad goste upoznate s lokalnim pravilima i običajima, pomažete im da stvore sjajno iskustvo za sve.
Ako u vašem objektu postoje zajedničke prostorije ili sadržaji, upoznajte goste s pravilima koja se odnose na te prostorije.
Kućni red možete unijeti u rubriku Dodatne napomene u podacima o smještaju na svom korisničkom računu na Airbnbu. Gosti obično cijene kad im unaprijed date do znanja koja su vaša očekivanja.
Bilo bi dobro da obavijestite svoje susjede ako planirate primati goste. Tako će vam moći reći ako ih nešto muči ili ih nešto zanima.
Gosti rezerviraju smještaj putem Airbnba iz mnogo razloga, uključujući odmor i proslave. Kako bi se izbjegli problemi, unaprijed obavijestite goste da se moraju obzirno odnositi prema susjedima.
Ako ste zabrinuti zbog uznemiravanja ljudi u vašoj zgradi, postoji nekoliko načina na koje možete pomoći u ograničavanju prekomjerne buke:
Obavijestite goste o pravilima parkiranja koja vrijede u vašoj zgradi i susjedstvu. Primjeri pravila o parkiranju:
Najprije provjerite ugovor o najmu ili kućni red zgrade kako biste bili sigurni da nema ograničenja u pogledu kućnih ljubimaca. Ako gostima dopustite da dovedu kućne ljubimce, bit će vam zahvalni kažete li im kuda ih mogu šetati i gdje se baca otpad. Navedite rezervni plan, primjerice broj obližnjeg pansiona za kućne ljubimce, u slučaju da kućni ljubimac nekog gosta uznemiri susjede.
Uvijek poštujte privatnost svojih gostiju. U našim pravilima o nadzornim uređajima jasno je navedeno što očekujemo od naših domaćina, no na nekim lokacijama postoje dodatni zakoni i propisi s kojima ćete morati biti upoznati.
Ako ne dozvoljavate pušenje, predlažemo da postavite natpise kako biste podsjetili goste na to. Ako dozvoljavate pušenje, obavezno ostavite pepeljare na mjestima na kojima je to dozvoljeno.
Surađujte s agentom osiguranja ili pružateljem osiguranja kako biste utvrdili koje su obveze, ograničenja i pokriće potrebni za vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje:
Međutim, AirCover za domaćine ne zamjenjuje osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ni odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti još neke uvjete u pogledu osiguranja.
Toplo preporučujemo svim domaćinima da u suradnji sa svojim agentom osiguranja ili osiguravateljem prouče i dobro se upoznaju s uvjetima svoje postojeće police osiguranja kako bi bili sigurni da njihov smještaj ima odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine. Neće sve police osiguranja pokrivati štetu na imovini ili gubitak imovine koje je prouzročio gost koji je ugovorio rezervaciju vašeg smještaja.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Osiguranje imovine domaćina, osiguranje od odgovornosti za domaćine i osiguranje od odgovornosti za doživljaje i usluge u okviru programa AirCover za domaćine ne vrijede za domaćine koji nude smještaje ili doživljaje u Japanu, gdje vrijedi Osiguranje za domaćine u Japanu i Osiguranje za zaštitu doživljaja u Japanu, kao ni za domaćine koji nude smještaje putem tvrtke Airbnb Travel LLC. Imajte na umu da su sva ograničenja pokrića prikazana u američkim dolarima (USD).
Osiguranje imovine domaćina nije osiguranje i nije povezano s osiguranjem od odgovornosti za domaćine. U okviru osiguranja imovine domaćina dobivate odštetu za određene vrste šteta koje su prouzročili gosti u smještaju koji iznajmljujete ili na vašoj imovini ako vam gost sam ne nadoknadi počinjenu štetu. Za smještaje u saveznoj državi Washington Airbnbove ugovorne obveze u okviru Zaštite imovine domaćina pokrivene su policom osiguranja koju je kupio Airbnb. Za domaćine čija se država prebivališta ili poslovni nastan ne nalazi u Japanu primjenjuju se ovi Uvjeti osiguranja imovine domaćina.
Pogledajte odgovore na česta pitanja o ugošćivanju kako biste saznali više o ugošćivanju na Airbnbu.
Imajte na umu da Airbnb nema nadzor nad ponašanjem domaćina te se odriče svake odgovornosti. Ako domaćin ne ispuni svoje obveze, može doći do suspenzije aktivnosti ili uklanjanja s Airbnbove internetske stranice. Airbnb nije odgovoran za pouzdanost i točnost informacija koje se nalaze na poveznicama na druge internetske stranice (uključujući poveznice na stranice koje sadrže zakone i propise).