Koji su propisi na snazi u mom gradu?

Kao Airbnb domaćin važno je da budete upoznati sa zakonima koji su na snazi u vašem gradu, okrugu, državi, pokrajini, teritoriju i/ili državi (vaša „nadležnost”). Kao platforma i tržište ne pružamo pravne savjete, ali vam želimo dati neke korisne savjete koji vam mogu pomoći da se bolje upoznate sa zakonima i propisima koji su na snazi na vašoj lokaciji. Ovaj popis nije konačan, ali bi vam trebao pružiti dobar početak u razumijevanju vrsta zakona koji se mogu primjenjivati na vas. Ako imate pitanja, obratite se lokalnoj upravi ili se obratite lokalnom odvjetniku ili poreznom stručnjaku.

• Dozvole za obavljanje djelatnosti: mnogo nadležnosti zahtijevaju od vlasnika ili operatera određenih poslovnih subjekata da podnesu zahtjev i dobiju dozvolu prije pokretanja poslovanja. Mnoge lokalne vlasti imaju rubrike na svojim internetskim stranicama u kojima se objašnjava postupak izdavanja dozvola za obavljanje djelatnosti te pružanje relevantnih obrazaca i informacija. Za više informacija obratite se lokalnoj nadležnosti.
• Standardi izgradnje i stambenog prostora: većina lokalnih vlasti i mnogih nadležnih tijela imaju pravila i propise kojima se određuju minimalni standardi izgradnje, uređenja i održavanja za objekte, uključujući propise o mogućnosti stanovanja, zdravlju i sigurnosti. Određena pravila koja se primjenjuju na stambene i nerezidencijalne svrhe mogu biti relevantna za vaš smještaj. Neke jurisdikcije također mogu zahtijevati provjeru vašeg objekta kako bi se osiguralo da ispunjava minimalne standarde nastanjivosti. Obratite se nadležnim lokalnim službama kako biste saznali koji se standardi odnose na vaš smještaj.
• Pravila za prostorno planiranje: u većini gradova i drugih lokalnih nadležnosti postoje zakoni kojima je određen način na koji se možete koristiti svojim smještajem. Ova se pravila često nalaze u zoniranom kodu, kodu za planiranje ili gradskim propisima. Trebali biste se pridržavati ovih pravila ili propisa kako biste provjerili je li vaš smještaj u skladu s trenutačnim uvjetima za zoniranje ili upotrijebiti definicije ili se izravno obratite lokalnoj upravi.
• Posebna dozvola: za neke jurisdikcije može biti potrebna posebna dozvola za iznajmljivanje vašeg smještaja. Obratite se lokalnoj upravi kako biste provjerili trebate li ga, a ako trebate, kako ga dobiti.
• Porezi: na mnogim lokacijama domaćini moraju naplatiti porez za svako noćenje te taj porez platiti gradskoj ili drugoj nadležnosti. Obratite se lokalnoj upravi kako biste provjerili trebate li naplatiti poreze. Na određenim lokacijama Airbnb automatski naplaćuje i uplaćuje određene poreze u vaše ime. Saznajte više.
• Zakoni o najmodavcima i stanarima: kad primate goste na duži rok, možda ćete se odnositi na zakone koji se odnose na najmodavce i najmoprimce koji se razlikuju od nadležnosti te vam mogu umanjiti zakonske obveze te gostima pružiti određena dodatna zakonska prava. Primjerice, na određenim lokacijama gosti koji borave u smještaju ili stanu određeno vrijeme - točan broj dana ovisi o nadležnosti - mogu ostvariti prava stanara. To u pravilu znači da ih lokalni zakoni o stanarima mogu zaštititi i da ih možda nećete moći ukloniti iz svojeg objekta bez da prođete kroz obavezne postupke iseljenja. Za više informacija obratite se lokalnom odvjetniku koji je specijaliziran za zakone o najmodavcima i najmoprimcima.
• Ostala pravila: također je važno da razumijete i poštujete druge ugovore ili pravila koja bi se mogla odnositi na vaš smještaj, kao što su ugovori o najmu, pravila vlasništva nad nekretninama s pravom na vremenski ograničenu uporabu, pravila udruženja najmodavaca ili udruženja stanara, pravila udruženja vlasnika nekretnina (HOA) ili pravila udruženja stanara. Pročitajte ugovor o najmu i provjerite s najmodavcem, ako je primjenjivo. Ako živite u smještaju pod kontrolom ili stabiliziranom smještaju, možda postoje posebna pravila koja se odnose na vas. Obratite se nadležnim lokalnim službama i pitajte što vas zanima o ovoj temi.

Ulažemo velike napore u suradnju s lokalnim vlastima kako bismo im pomogli da shvate kako Airbnb koristi našoj zajednici. Ako bude potrebno, nastavit ćemo se zalagati za promjene koje će običnim ljudima omogućiti da iznajmljuju svoje domove.

Više informacija o zakonima i propisima o vašoj nadležnosti možete pronaći na našoj stranici o odgovornom ugošćivanju u rubrici Lokalni propisi.