Uključite se u klub domaćina: želite li saznati sve novosti na Airbnbu, povezati se s drugim domaćinima i dobiti savjete kako unaprijediti svoje poslovanje? Jednostavno je! Povežite se s drugim domaćinima iz svoje zajednice i razmjenjujte informacije o smještajima, doživljajima i uslugama na stranici za klubove domaćina.
Ovaj članak možete pročitati na ruskom i engleskom jeziku.
Ovaj smo članak sastavili kako bismo domaćinima na Airbnbu pomogli da se upoznaju s obvezama ugošćivanja te kako bismo im pružili opći pregled različitih zakona, propisa i najboljih praksi koji bi mogli utjecati na domaćine. Od vas se traži da se pridržavate naših smjernica, kao što su naši Standardi ugošćivanja, te da se pobrinete da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se odnose na vaše specifične okolnosti i lokaciju.
Preporučujemo vam da sami istražujete jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u stvarnom vremenu, provjerite svaki izvor i provjerite jesu li se navedeni podaci nedavno promijenili.
U kontekstu zdravstvene krize uzrokovane koronavirusom (COVID-19), provedba odgovarajućih zdravstvenih i sigurnosnih mjera bit će u središtu oporavka turističkog sektora. Globalne informacije o Airbnbovom poboljšanom postupku čišćenja u 5 koraka nalaze se općenito informacije o smještaju za ugošćivanje.
Također možete pristupiti informacijama o odgovoru na COVID-19 u Rusiji, uključujući česta pitanja.
Porez je složena tema. Vaše porezne obveze mogu se razlikovati ovisno o vašim specifičnim okolnostima, pa vam preporučujemo da istražite svoje obveze ili se obratite poreznom stručnjaku kako biste dobili detaljnije informacije.
Novac koji zaradite kao domaćin na Airbnbu u pravilu se smatra oporezivim prihodom koji može podlijegati različitim porezima kao što su porez na najam, porez na dohodak ili PDV.
Porezni obrasci za Rusiju obično se dospijevaju do 30. travnja svake porezne godine. Obratite se poreznoj agenciji kako biste saznali trebate li prijaviti iznos koji zarađujete od ugošćivanja koji možete pronaći u sažetku zarade domaćina. Također bi bilo dobro da saznate ispunjavate li uvjete za druge popuste kao što su porezne olakšice i naknade.
Različite okolnosti mogu se primijeniti ako iznajmljujete smještaj kao pojedinačni poduzetnik ili pravna osoba. Obratite se saveznoj poreznoj službi Rusije kako biste saznali više o tome kako se porezi primjenjuju na vašu situaciju.
Ako iznajmljujete smještaj kao osoba, možda ćete imati pravo registrirati se kao samozaposlena osoba i platiti smanjeni porez putem pojednostavljenog postupka za proglašenje prihoda. Ovaj je porezni režim sada dostupan u svim regijama u Rusiji. Da biste se registrirali, morate preuzeti aplikaciju „Moji porezi” koju je razvila savezna porezna služba. Da biste se kvalificirali kao samozaposleni, morat ćete ispuniti uvjete utvrđene ruskim zakonom. Možete provjeriti s saveznom poreznom službom Rusije kako biste saznali više o poreznom režimu samozaposlenih osoba. S obzirom na okolnosti koje se odnose na COVID-19, dodatne porezne pogodnosti dostupne su u mobilnoj aplikaciji „Moj porez” od 1. lipnja 2020.
Želimo vam olakšati da razumijete svoje porezne obveze kao domaćin na Airbnbu, pa smo sklopili partnerstvo s neovisnom računovodstvenom tvrtkom treće strane kako bismo vam pružili besplatan porezni vodič (dostupan na ruskom i engleskom jeziku) koji pokriva opće porezne podatke u Rusiji.
Važno je da primate goste u svom smještaju. Neki od primjera ograničenja uključuju ugovore, zakone i pravila ponašanja u objektu. Obratite se odvjetniku ili lokalnim tijelima kako biste saznali više o propisima, ograničenjima i obvezama koje se odnose na vaše okolnosti.
Opće informacije u ovom članku možete upotrijebiti kao polazišnu točku u vezi s propisima i korisničkim pravima za ugošćivanje.
U ruskom zakonodavstvu se utvrđuje postupak registracije stranih državljana, osoba bez država i ruskih državljana u skladu s njihovim prebivalištem.
Ako pružate smještaj stranom državljaninu ili osobi bez državljanstva, vi ste kao domaćin dužni obavijestiti dolazak stranog državljanina ili osobe bez državljanstva u roku od 7 radnih dana od datuma dolaska stranca. Možete poslati obavijest u teritorijalnom uredu Ministarstva unutarnjih poslova Ruske Federacije ili multifunkcionalnom centru za pružanje javnih i općinskih usluga osobno ili poštom. Imajte na umu da strani državljani koji putuju u Rusku službu na manje od 7 dana možda neće morati biti registrirani. Ako pružate smještaj ruskom državljaninu na više od 90 dana, gost mora podnijeti zahtjev za privremenu registraciju u mjestu prebivališta.
Provjerite s Ministarstvo unutarnjih poslova Ruske Federacije kako biste saznali više o potrebnoj dokumentaciji i još mnogo toga.
U nekim slučajevima za najam, ugovore, građevinski propisi i pravila ponašanja u objektu postoje ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja. Pregledajte sve ugovore koje ste potpisali ili se obratite svom najmodavcu, vijeću zajednice ili drugim nadležnim tijelima.
Možda ćete moći dodati dodatak svom najmu ili ugovoru koji može pružiti jasnoću u vezi s problemima, odgovornostima i odgovornostima za sve strane.
Ako vaš smještaj ima hipoteku (ili bilo koji oblik kredita), provjerite s zajmodavcem postoje li ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja.
Subvencionirani smještaj obično ima pravila koja zabranjuju podnajam bez dozvole. Obratite se svom nadležnom tijelu ili udruženju za stanovanje ako živite u subvencioniranom stambenom naselju i želite li postati domaćin.
Ako dijelite svoj dom s drugima, razmislite o tome da sa svojim sustanarima postignete službeni dogovor kako biste im dali do znanja što mogu očekivati. Ugovori o sustanaru mogu uključivati koliko često planirate primati goste, pravila ponašanja gostiju, hoćete li dijeliti prihod i još mnogo toga.
Rusko zakonodavstvo uključuje uvjete u pogledu pravilnog korištenja smještaja, a posebno zabranjuje lokaciju hotela u stambenim zgradama i korištenje stambenih stanova u zgradama s više stanova za pružanje hotelskih usluga.
Poduzet ćemo odgovarajuće mjere ako nas netko obavijesti o mogućoj zlouporabi. Imamo smjernice za pomoć lokalnim vlastima da prijave zlouporabu smještaja.
Sigurnost domaćina i gostiju nam je iznimno važna. Dovoljno je pripremiti nekoliko sitnica, kao što su upute za hitne slučajeve i upozorenja na moguće opasnosti, i vaši će se gosti osjećati sigurnije.
Pripremite popis kontakata i u njemu navedite sljedeće brojeve telefona:
Također bi bilo dobro da gostima objasnite kako mogu s vama najlakše stupiti u kontakt u slučaju nužde. S gostima možete komunicirati i putem poruka na Airbnbu kao sigurnu alternativu.
Imajte pribor za prvu pomoć i recite gostima gdje se nalazi. Redovito ga provjeravajte kako biste mogli nadopuniti zalihe ako ih ponestane.
Ako imate plinske uređaje, pridržavajte se svih važećih sigurnosnih propisa i pobrinite se da imate ispravan detektor ugljikovog monoksida. Osigurajte aparat za gašenje požara i ne zaboravite ga redovito održavati.
Jasno označite puteve za evakuaciju u slučaju požara. Na vidljivo mjesto postavite evakuacijski plan.
U nastavku pogledajte neke od načina na koje možete spriječiti potencijalne rizike:
Ima gostiju koji putuju s djecom i moraju znati je li vaš smještaj prikladan za njih. U odjeljku Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu možete navesti što bi moglo predstavljati opasnost ili napomenuti da vaš smještaj nije prikladan za djecu i bebe.
Uređaji koji rade, poput peći i klima-uređaja, mogu uvelike utjecati na udobnost gostiju tijekom boravka u smještaju. Postoji mnogo načina na koje se možete pobrinuti da se gosti osjećaju ugodno:
Odredite maksimalan broj gostiju koji mogu sigurno boraviti u smještaju. Lokalne vlasti možda imaju neke smjernice.
Dio odgovornosti domaćina pomaže vašim gostima da razumiju najbolje prakse za interakciju s vašom zajednicom. Komunicirajući s gostima lokalna pravila i običaje, doprinosite stvaranju izvrsnog doživljaja za sve sudionike.
Ako vaša zgrada ima zajedničke prostorije ili zajedničke sadržaje, obavijestite goste o pravilima za te smještaje.
Kućni red možete unijeti u rubriku Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu. Gosti obično cijene kad im unaprijed kažete što očekujete.
Obično je dobro obavijestiti susjede planirate li primati goste. To im daje priliku da vas obavijeste ako imaju bilo kakvih nedoumica ili razmatranja.
Gosti rezerviraju smještaj putem Airbnba iz više razloga, uključujući praznike i proslave. Dajte gostima do znanja kako buka rano utječe na susjede kako bi doživljaj bio što jednostavniji.
Ako ste zabrinuti zbog poremećaja u vašoj zajednici, postoje različiti načini na koje možete pomoći u ograničavanju prekomjerne buke:
Imajte na umu da Rusija ima regionalne zakone osmišljene kako bi osigurala mir i tišinu za građane koji određuju razdoblje u kojem stanovnici moraju smanjiti buku. Na primjer:
Obratite se lokalnoj upravi kako biste vidjeli koja se ograničenja u pogledu buke primjenjuju tamo gdje živite.
Obavijestite goste o svim pravilima parkiranja koja se odnose na vašu zgradu i susjedstvo. Primjeri mogućih pravila parkiranja:
Prvo provjerite svoj ugovor o najmu ili pravila zgrade kako biste bili sigurni da nema ograničenja za kućne ljubimce. Ako gostima dopustite da dovedu kućne ljubimce, cijenit će što znaju o dobrim mjestima za vježbanje kućnog ljubimca ili gdje bi trebali odložiti otpad. Podijelite rezervni plan, primjerice broj obližnje uzgajivačnice za kućne ljubimce, u slučaju da kućni ljubimac gosta uznemiri susjede.
Imajte na umu da se kućni ljubimci moraju čuvati u stambenim prostorima na način koji ne krši zdravstvene propise, interese drugih i pravila upravljanja smještajem.
Uvijek poštujte privatnost svojih gostiju. U našim pravilima o nadzornim uređajima jasno je navedeno što očekujemo od naših domaćina, no na nekim lokacijama postoje dodatni zakoni i propisi s kojima ćete morati biti upoznati.
Ako ne dopuštate pušenje, preporučujemo vam da postavite natpise kako biste podsjetili goste. Ako dopuštate pušenje, obavezno osigurajte pepeljare u određenim područjima.
Obavijestite goste da je pušenje u dizalima i zajedničkim prostorijama stambenih zgrada zabranjeno saveznim zakonom br. 15-FZ od 23. veljače 2013. „O zaštiti od javnog zdravlja od izlaganja duhanskom dimu”.
Surađujte sa svojim agentom osiguranja ili prijevoznikom kako biste utvrdili koje su vrste obveza, ograničenja i pokrića potrebne za vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje Osiguranje domaćina od štete i Osiguranje domaćina od odgovornosti, koje vam pruža osnovno osiguranje za navedenu štetu i odgovornost. Međutim, oni ne zamjenjuju osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete osiguranja.
Savjetujemo svim domaćinima da pregledaju i razumiju uvjete svoje police osiguranja. Nisu svi planovi osiguranja pokriveni štetom ili gubitkom imovine koju je prouzročio gost koji rezervira vaš smještaj.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Pregledajte policu vlasnika smještaja ili najmoprimca kod agenta osiguranja ili pružatelja osiguranja kako biste bili sigurni da vaš smještaj ima odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine.
Pogledajte naša česta pitanja o ugošćivanju kako biste saznali više o ugošćivanju na Airbnbu.
Imajte na umu da Airbnb nema kontrolu nad ponašanjem domaćina i odriče se svake odgovornosti. Ako domaćini ne ispune svoje obveze, može doći do suspenzije aktivnosti ili uklanjanja korisničkog računa s internetske stranice Airbnb. Airbnb nije odgovoran za pouzdanost ili točnost informacija sadržanih u bilo kojoj poveznici na internetske stranice trećih strana (uključujući sve poveznice na zakone i propise).