Uključite se u klub domaćina: želite li saznati sve novosti na Airbnbu, povezati se s drugim domaćinima i dobiti savjete kako unaprijediti svoje poslovanje? Jednostavno je! Povežite se s drugim domaćinima iz svoje zajednice i razmjenjujte informacije o smještajima, doživljajima i uslugama na stranici za klubove domaćina.
Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da se upoznaju sa svojim obvezama u pogledu ugošćivanja te kako bismo im pružili opće informacije o pojedinim zakonima i propisima te informacije o tome kako postupati u različitim situacijama. Dužni ste pridržavati se naših smjernica, poput standarda za domaćine, te se pobrinuti da poštujete zakone i druga pravila koja se odnose na vaše specifične okolnosti i lokaciju.
Preporučujemo vam da sami prikupite informacije jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ni porezni savjet. Osim toga, budući da ovaj članak ne ažuriramo u stvarnom vremenu, provjerite svaki izvor i uvjerite se da se navedene informacije nisu nedavno promijenile.
Sigurnost i zdravlje domaćina, gostiju i javnosti glavni su prioritet Airbnba. U kontekstu zdravstvene krize uzrokovane pandemijom bolesti COVID-19 provedba odgovarajućih zdravstvenih i sigurnosnih mjera bit će u središtu oporavka turističkog sektora. Globalne informacije o Airbnbovim posebnim mjerama za čistoću od 5 koraka možete pronaći u općim informacijama o ugošćivanju smještaja.
Danska je 2019. godine uvela nove zakone o iznajmljivanju stambenog prostora. Saznajte kako ovaj zakon utječe na domaćine u Danskoj koji iznajmljuju svoje smještaje.
Za porezne godine 2021. i kasnije domaćini u Danskoj morat će kreirati jedinstveni kod pri danskoj poreznoj upravi (Skat.dk) kako bi mogli na siguran način dostavljati svoje podatke. Kad se dovrši postupak slanja podataka, domaćini će moći ostvariti određene pogodnosti, uključujući sljedeće:
Napomena: pogodnosti i ograničenja mogu se mijenjati svake godine.
Saznajte detaljne informacije o tome kako kreirati jedinstveni kod.
Porez je složena tema. Vaše porezne obveze mogu se razlikovati ovisno o vašim specifičnim okolnostima, pa vam preporučujemo da istražite svoje obveze ili se obratite poreznom stručnjaku kako biste dobili detaljnije informacije.
Novac koji zaradite kao domaćin na Airbnbu u pravilu se smatra oporezivim prihodom, a među porezima koje ćete možda morati platiti su porez na dohodak i PDV.
Obrasci za obračun poreza u Danskoj dostupni su svake godine u ožujku. Vaša preliminarna procjena prihoda može se naknadno mijenjati tijekom porezne godine kako bi odražavala promjene u prihodima. Provjerite u danskoj poreznoj upravi jeste li dužni prijaviti iznos koji zaradite kao domaćin, a taj se iznos nalazi u podacima o zaradi. Također bi bilo dobro da provjerite ostvarujete li pravo na druge pogodnosti, primjerice porezne olakšice ili povrat poreza.
DAC7 upućuje na Direktivu Vijeća EU-a 2021/514, koja zahtijeva od internetskih tvrtki kao što je Airbnb da prikupljaju i prijavljuju porezne podatke o određenim korisnicima platforme koji ostvaruju prihod na Airbnbovoj platformi. Ako imate smještaj koji se nalazi u jednoj od 27 država članica EU-a ili imate prebivalište u državi članici EU-a, DAC7 utječe na vas.
Osoba ima „prebivalište” u svrhe DAC7 u zemlji u kojoj osoba ima svoju primarnu adresu i, osim toga, bilo koju drugu zemlju u kojoj je osoba dobila porezni identifikacijski broj (TIN).
Više informacija o tome kako Airbnb šalje porezne podatke potražite na stranici s čestim pitanjima.
Želimo vam olakšati razumijevanje poreznih obveza koje imate kao domaćin na Airbnbu, pa smo sklopili partnerstvo s neovisnom računovodstvenom tvrtkom kako bismo vam pružili besplatan porezni vodič (dostupan na danskom i engleskom jeziku) koji sadrži opće porezne informacije za Dansku.
Važno je da primate goste u svom smještaju. Neki od primjera ograničenja uključuju ugovore, zakone i pravila ponašanja u objektu. Obratite se odvjetniku ili lokalnim tijelima kako biste saznali više o propisima, ograničenjima i obvezama koje se odnose na vaše okolnosti.
Opće informacije iz ovog članka mogu vam poslužiti kao polazište za upoznavanje s propisima i dozvolama koji se odnose na ugošćivanje.
U nekim slučajevima za najam, ugovore, građevinski propisi i pravila ponašanja u objektu postoje ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja. Pregledajte sve ugovore koje ste potpisali ili se obratite svom najmodavcu, vijeću zajednice ili drugim nadležnim tijelima.
Možda ćete moći dodati dodatak svom najmu ili ugovoru koji može pružiti jasnoću u vezi s problemima, odgovornostima i odgovornostima za sve strane.
Ako vaš smještaj ima hipoteku (ili bilo koji oblik kredita), provjerite s zajmodavcem postoje li ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja.
Subvencionirani smještaj obično ima pravila koja zabranjuju podnajam bez dozvole. Obratite se svom nadležnom tijelu ili udruženju za stanovanje ako živite u subvencioniranom stambenom naselju i želite li postati domaćin.
Ako dijelite svoj dom s drugima, razmislite o tome da sa svojim sustanarima postignete službeni dogovor kako biste im dali do znanja što mogu očekivati. Ugovori sa sustanarima mogu uključivati informacije o tome koliko često planirate primati goste, pravila ponašanja za goste, hoćete li dijeliti prihod i još mnogo toga.
Prema zakonima EU-a o zaštiti potrošača, kada komercijalno nudite robu ili usluge putem interneta, dužni ste svojim korisnicima pružiti posebne informacije. Kad iznajmljujete smještaj putem Airbnba, to se smatra uslugom. Imamo informacije i alate koji će vam pomoći da odlučite trebate li se identificirati kao stručnjak za ugošćivanje i razumjeti svoju odgovornost za zaštitu potrošača u EU-u.
Poduzet ćemo odgovarajuće mjere ako nas netko obavijesti o potencijalnoj zlouporabi. Imamo smjernice koje će pomoći lokalnim vlastima da prijave zlouporabu smještaja.
Sigurnost domaćina i gostiju nam je iznimno važna. Dovoljno je pripremiti nekoliko sitnica, kao što su upute za hitne slučajeve i upozorenja na moguće opasnosti, i vaši će se gosti osjećati sigurnije.
Pripremite popis kontakata i u njemu navedite sljedeće brojeve telefona:
Također bi bilo dobro da gostima objasnite kako mogu s vama najlakše stupiti u kontakt u slučaju nužde. S gostima možete komunicirati i putem poruka na Airbnbu kao sigurnu alternativu.
Imajte pribor za prvu pomoć i recite gostima gdje se nalazi. Redovito ga provjeravajte kako biste mogli nadopuniti zalihe ako ih ponestane.
Ako imate plinske uređaje, pridržavajte se svih važećih sigurnosnih propisa i pobrinite se da imate ispravan detektor ugljikovog monoksida. Osigurajte aparat za gašenje požara i ne zaboravite ga redovito održavati.
Jasno označite puteve za evakuaciju u slučaju požara. Na vidljivo mjesto postavite evakuacijski plan.
U nastavku pogledajte neke od načina na koje možete spriječiti potencijalne rizike:
Ima gostiju koji putuju s djecom i moraju znati je li vaš smještaj prikladan za njih. U odjeljku Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu možete navesti što bi moglo predstavljati opasnost ili napomenuti da vaš smještaj nije prikladan za djecu i bebe.
Uređaji koji rade, poput peći i klima-uređaja, mogu uvelike utjecati na udobnost gostiju tijekom boravka u smještaju. Postoji mnogo načina na koje se možete pobrinuti da se gosti osjećaju ugodno:
Odredite maksimalan broj gostiju koji mogu sigurno boraviti u smještaju. Možda vam u tome mogu pomoći smjernice lokalnih vlasti.
Dio odgovornog ugošćivanja jest pomoći gostima da razumiju kako se na najbolji način ponašati u vašoj zajednici. Kad goste upoznate s lokalnim pravilima i običajima, pomažete im da stvore sjajno iskustvo za sve.
Ako vaša zgrada ima zajedničke prostorije ili sadržaje, obavijestite goste o pravilima koja se odnose na te smještaje. Pomozite gostima da pravilno sortiraju smeće i pridržavajte se lokalnih smjernica za recikliranje tako što ćete im dati pisane upute.
Kućni red možete unijeti u rubriku Dodatne napomene u podacima o smještaju na svom korisničkom računu na Airbnbu. Gosti obično cijene kad im unaprijed predate svoja očekivanja.
Bilo bi dobro da obavijestite svoje susjede ako planirate primati goste. Tako će vam moći reći ako ih nešto muči ili ih nešto zanima.
Gosti rezerviraju smještaj putem Airbnba iz mnogo razloga, uključujući odmor i proslave. Kako bi se izbjegli problemi, unaprijed obavijestite goste da se moraju obzirno odnositi prema susjedima.
Ako ste zabrinuti zbog uznemiravanja ljudi u vašoj zgradi, postoji nekoliko načina na koje možete pomoći u ograničavanju prekomjerne buke:
Obavijestite goste o pravilima parkiranja koja vrijede u vašoj zgradi i susjedstvu. Primjeri pravila o parkiranju:
Najprije provjerite ugovor o najmu ili kućni red zgrade kako biste bili sigurni da nema ograničenja u pogledu kućnih ljubimaca. Ako gostima dopustite da dovedu kućne ljubimce, bit će vam zahvalni kažete li im kuda ih mogu šetati i gdje se baca otpad. Navedite rezervni plan, primjerice broj obližnjeg pansiona za kućne ljubimce, u slučaju da kućni ljubimac nekog gosta uznemiri susjede.
Uvijek poštujte privatnost svojih gostiju. U našim pravilima o nadzornim uređajima jasno je navedeno što očekujemo od naših domaćina, no na nekim lokacijama postoje dodatni zakoni i propisi s kojima ćete morati biti upoznati.
Ako ne dozvoljavate pušenje, predlažemo da postavite natpise kako biste podsjetili goste na to. Ako je dozvoljeno pušenje, ostavite pepeljare na mjestima predviđenima za pušenje.
U dogovoru s agentom ili osiguravajućim društvom utvrdite koje su vaše obveze, koja su ograničenja i što sve pokriva polica s obzirom na vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje osiguranje imovine domaćina i osiguranje od odgovornosti za domaćine koji pružaju osnovno pokriće u slučaju navedenih vrsta štete i odgovornosti. To, međutim, nije zamjena za policu koju ste ugovorili kao vlasnik nekretnine ili najmoprimac ni za policu osiguranja od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti još neke uvjete u pogledu osiguranja.
Svim domaćinima preporučujemo da obavezno pročitaju uvjete i odredbe svoje police osiguranja te da provjere što sve ona pokriva, a što ne. Ne pokrivaju sve police osiguranja štetu ili gubitak imovine koje je uzrokovao gost koji je rezervirao vaš smještaj.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Sa zastupnikom osiguranja ili osiguravateljem provjerite jamči li polica osiguranja koju ste ugovorili kao vlasnik nekretnine ili najmoprimac odgovarajuću razinu zaštite od osobne odgovornosti i odgovarajuću zaštitu imovine.
Pregledajte naša česta pitanja o ugošćivanju kako biste saznali više o ugošćivanju na Airbnbu.
Imajte na umu da Airbnb nema nadzor nad ponašanjem domaćina te se odriče svake odgovornosti. Ako domaćin ne ispuni svoje obveze, njegov bismo korisnički račun mogli suspendirati ili ukloniti s internetske stranice Airbnba. Airbnb ne snosi odgovornost za pouzdanost ni točnost informacija koje se nalaze na poveznicama na internetske stranice trećih strana (uključujući sve poveznice na zakone i propise).