Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da se upoznaju s obvezama ugošćivanja te kako bismo pružili opći pregled različitih zakona, propisa i najboljih praksi koje bi mogle utjecati na domaćine. Dužni ste se pridržavati naših smjernica, kao što su Standardi ugošćivanja, te da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se odnose na vaše specifične okolnosti i lokaciju.
Preporučujemo vam da sami potražite dodatne informacije jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne može se smatrati pravnim ni poreznim savjetom. Osim toga, s obzirom na to da se sadržaj ovog članka ne ažurira u stvarnom vremenu, molimo vas da provjerite svaki izvor informacija kako biste utvrdili je li u međuvremenu došlo do kakvih promjena.
Porez je složena tema. Vaše porezne obveze mogu varirati ovisno o vašim specifičnim okolnostima, pa vam preporučujemo da istražite svoje obveze ili se posavjetujete s poreznim stručnjakom kako biste dobili konkretnije informacije.
Novac koji zaradite kao domaćin na Airbnbu u pravilu se smatra oporezivim prihodom, što može podlijegati porezu na dohodak. Boravišna pristojba može se naplaćivati i ako ste vlasnik smještaja.
Povrat poreza na dohodak za pojedince i tvrtke dospijeva 15. travnja, odnosno 30. studenog, svake godine. Obratite se agenciji Inland Revenue Authority u Singapuru kako biste saznali trebate li prijaviti iznos koji ste zaradili od ugošćivanja, što možete pronaći u pregledu zarade domaćina. Također je dobro provjeriti ispunjavate li uvjete za druge kredite kao što su porezne olakšice i olakšice.
Svi se domaćini moraju pridržavati propisa koji se odnose na svoje obveze u pogledu prijave, uključujući i podnošenje poreza.
Kako biste se lakše upoznali s poreznim obvezama koje imate kao domaćin na Airbnbu, u suradnji s nezavisnim pružateljem računovodstvenih usluga sastavili smo besplatan porezni vodič koji sadrži opće informacije o porezima u Singapuru.
Važno je da se pobrinete da možete primati goste u svom objektu. Neki od primjera ograničenja uključuju ugovore, zakone i pravila ponašanja u objektu. Obratite se odvjetniku ili lokalnim tijelima kako biste saznali više o propisima, ograničenjima i obvezama koje se odnose na vaše okolnosti.
Opće informacije u ovom članku možete upotrijebiti kao polazišnu točku kako biste saznali više o propisima i korisničkim pravima za ugošćivanje.
Za privatne stambene objekte (npr.: ne HDB stanove), korištenje privatnih stambenih objekata regulirano je Zakonom o planiranju i njegovim različitim zakonima o kćeri. Zakon o planiranju zabranjuje iznajmljivanje privatnih stambenih objekata na manje od tri uzastopna mjeseca istoj osobi.
U svibnju 2019. godine ura je najavila da će se minimalni boravak u trajanju od tri mjeseca i dalje primjenjivati za bilo koji smještaj u privatnim stambenim objektima. Imajte na umu da nepoštivanje lokalnih zakona i propisa o kratkoročnom iznajmljivanju smještaja u Singapuru može rezultirati ozbiljnim posljedicama, uključujući velike novčane kazne i/ili kazneni progon u skladu sa Zakonom o planiranju. URA ozbiljno gleda na one koji se bave aktivnostima kratkoročnog najma i provodi aktivnu provedbu u borbi protiv nezakonitog kratkoročnog najma.
Za javni smještaj pogledajte odjeljak Ograničenja javnog prijevoza u nastavku.
Ako upravljate hotelom ili hostelom, imajte na umu da vaš smještaj podliježe Zakonu o hotelima i da morate imati potrebnu dozvolu koju izdaje Odbor za izdavanje dozvole za hotele, uključujući potvrdu o registraciji smještaja kao hotela i dozvolu za pružanje hotelskih usluga. Za više informacija pogledajte Odbor za izdavanje dozvola za hotele.
Ako upravljate apartmanom s dodatnim uslugama, od ura pribavite dozvolu za planiranje ili odobrenje za korištenje svog prostora kao apartmana s dodatnim uslugama.
Kako bi se dobilo odobrenje za planiranje od ura, ovlaštena osoba (kao što je registrirani arhitekt, geodet i/ili profesionalni inženjer) mora podnijeti zahtjev za razvoj uz suglasnost vlasnika za podnošenje zahtjeva. Zahtjev za promjenu korištenja mora se podnijeti za prenamjenu postojećeg razvoja u stan s dodatnim uslugama. Postoje posebni parametri kontrole razvoja i kriteriji lokacije koji se uzimaju u obzir s obzirom na razvojnu aplikaciju za stan s dodatnim uslugama.
Stanovi s dodatnim uslugama moraju se razvijati i/ili njime upravljati u okviru jednog vlasničkog podjele strata u apartmanima s dodatnim uslugama. Apartmani s dodatnim uslugama moraju se iznajmiti na minimalno razdoblje od 7 dana. Za više informacija pogledajte ovaj okruglicu ura.
Domaćini svih smještaja u Singapuru na Airbnbovoj platformi dužni su potvrditi status dozvole za svoje smještaje:
Oglasi koji nisu u skladu s gore navedenim uvjetima bit će uklonjeni sve dok postupak potvrde dozvole ne bude dovršen.
Morate potvrditi status dozvole za bilo koji smještaj koji iznajmljujete u Singapuru. Otvorite rubriku Oglasi, a u rubrici Uređivač oglasa kliknite Uredite postavke, a zatim kliknite Propisi kako biste nastavili s postupkom.
Kad poduzmete jedan od gore navedenih koraka koji su prikladni za vašu vrstu objekta, sve je spremno.
Zakon o planiranju zabranjuje iznajmljivanje privatnih stambenih objekata na manje od tri uzastopna mjeseca istoj osobi. Morat ćete promijeniti postavke kalendara kako biste mogli primati goste na najmanje 92 uzastopna noćenja kako biste mogli nastaviti s ugošćivanjem u Singapuru.
Airbnb ne dozvoljava iznajmljivanje smještaja u javnom stambenom objektu HDB-a na Airbnbu. Javni smještaj u Singapuru regulira HDB. Iznajmljivanje javnih stambenih objekata HDB-a podliježe strogim uvjetima.
Zakon je isti za cijeli prostor, privatnu sobu ili zajedničku sobu. Poduzmite jedan od prethodno navedenih koraka kako biste i dalje mogli iznajmljivati smještaj u Singapuru na temelju smještaja - hotela ili hostela, apartmana s dodatnim uslugama te privatnih ili javnih rezidencija.
Airbnb kao platforma i dalje je legalan u Singapuru. Ovisno o vrsti objekta, hotelima ili hostelima, apartmanima s dodatnim uslugama te privatnim ili javnim prebivalištima - različiti lokalni zakoni i propisi primjenjuju se na pojedinačne objekte.
Kako bismo vam pomogli da se pridržavate lokalnih zakona i propisa, Airbnb je kreirao dodatno polje na stranici oglasa na kojoj hoteli ili hosteli moraju unijeti broj hotelske dozvole. Apartmani s dodatnim uslugama moraju potvrditi da imaju odobrenje Službe za urbani razvoj. Domaćini privatnog stambenog objekta koji nije hotel, hostel ili apartman s dodatnim uslugama moraju se pobrinuti da njihovi smještaji odražavaju minimalno razdoblje najma od 3 uzastopna mjeseca (najmanje 92 uzastopna noćenja) koja se odnose na njihov smještaj. Airbnb ne dozvoljava iznajmljivanje smještaja u javnom smještaju.
Za ponovno aktiviranje oglasa potvrdite status dozvole za svoj smještaj u svom oglasu:
Kad poduzmete jedan od gore navedenih koraka koji odgovaraju vrsti objekta i ažurirate stranicu oglasa, na stranici s detaljima oglasa morate samo vratiti na < a href = "/hosting/listings" target = "_blank" > Oglašen na stranici s detaljima oglasa.
Nakon što poduzmete gore navedene korake, vaš će oglas biti ponovno aktiviran, osim ako postoje drugi čimbenici koji opravdavaju suspenziju u skladu s našim uvjetima korištenja.
Domaćini privatnog stambenog objekta moraju se pobrinuti da njihovi smještaji odražavaju minimalno razdoblje najma od 3 uzastopna mjeseca (najmanje 92 uzastopna noćenja) kako bi mogli nastaviti s ugošćivanjem.
Minimalni broj noćenja za svoj oglas možete mijenjati putem uređivača oglasa.
Više informacija o dugoročnom ugošćivanju potražite u ovom smještaju.
Otvorite rubriku Oglasi, a u rubrici Uređivač oglasa kliknite na Uređivanje postavki, a zatim kliknite Propisi i uredite broj dozvole.
Vi ste odgovorni za točnost i ažuriranje podataka u svakom trenutku. Ako to ne učinite, vaš oglas može biti trajno deaktiviran ili ćete snositi posljedice. Ako je vaša dozvola ili ovlaštenje isteklo ili ukinuto u budućnosti, uklonite oglas ili odredite minimalni broj noćenja na najmanje 92 uzastopna noćenja, ako je primjenjivo.
Ponekad za najam, ugovore, građevinske propise, pravila o kondominijima, podzakonskim aktima tvrtke Management Corporation Strata Title (MCST) i pravilima zajednice postoje ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja. Pregledajte sve ugovore koje ste potpisali ili se obratite svom najmodavcu, vijeću zajednice, korporaciji za upravljanje MCST-om ili drugim nadležnim tijelima.
Možda ćete moći dodati dodatak svom najmu ili ugovoru koji može pružiti jasnoću u vezi s nedoumicama, odgovornostima i odgovornostima za sve strane.
Ako vaš smještaj ima hipoteku (ili bilo koji oblik zajma), provjerite s zajmodavcem postoje li ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja.
Airbnb ne dozvoljava ugošćivanje u javnom stambenom objektu HDB-a. Javni smještaji u Singapuru (npr.: HDB nekretnine) regulirani su Zakonom o stambenom i razvoju i njegovim različitim zakonima ovisnicima. HDB je objavio propise o podnajmu koji se odnose na iznajmljivanje smještaja s HDB-om, bilo da se radi o cijelom objektu ili spavaćim sobama.
Ako dijelite svoj dom s drugima, razmislite o tome da sa svojim sustanarima ugovorite službeni ugovor kako biste naveli što mogu očekivati. Sporazumi sa sustanarima mogu uključivati koliko često planirate primati goste, pravila ponašanja gostiju, hoćete li dijeliti prihode i još mnogo toga.
Poduzet ćemo odgovarajuće mjere ako nas netko obavijesti o mogućoj zlouporabi. Ako su uključene lokalne vlasti, imamo i smjernice za suradnju s lokalnim vlastima u pogledu zahtjeva za prenos podataka.
Brinemo o sigurnosti domaćina i njihovih gostiju. Gostima možete pružiti nekoliko jednostavnih priprema kao što su upute za hitne slučajeve i napomenuti potencijalne opasnosti.
Uključite popis kontakata sa sljedećim telefonskim brojevima:
Također je dobro da gosti znaju koji je najbolji način da vam se obrate u slučaju nužde. S gostima možete komunicirati i putem poruka na Airbnbu kao sigurnu alternativu.
Držite pribor za prvu pomoć i recite gostima gdje se nalazi. Redovito ga provjeravajte kako biste mogli obnoviti zalihe ako ih ponestane.
Ako imate plinske uređaje, pridržavajte se svih važećih propisa o sigurnosti plina i provjerite imate li ispravan detektor ugljikovog monoksida. Osigurajte aparat za gašenje požara i ne zaboravite ga redovito održavati.
Pobrinite se da imate jasno označen put za izlaz u slučaju požara. Objavite kartu rute kako bi je gosti mogli lako vidjeti.
Evo nekoliko načina na koje možete spriječiti potencijalne opasnosti:
Neki gosti putuju s mladim članovima obitelji i moraju znati odgovara li im vaš smještaj. U rubrici Dodatne napomene na svom korisničkom računu na Airbnbu možete se upotrijebiti u rubrici Dodatne napomene na svom korisničkom računu na Airbnbu kako biste uočili potencijalne opasnosti ili da vaš smještaj nije prikladan za djecu i bebe.
Radni uređaji, kao što su peći i klima-uređaji, mogu uvelike utjecati na udobnost gostiju tijekom boravka. Postoji mnogo načina na koje možete osigurati da se gosti osjećaju ugodno:
Uspostavite sigurne granice popunjenosti. HDB i ura imaju određena ograničenja popunjenosti za iznajmljivanje HDB stanova i privatnih stambenih objekata.
Dio odgovornosti domaćina pomaže vašim gostima da razumiju najbolje prakse za interakciju s vašom zajednicom. Komunicirajući s gostima lokalna pravila i običaje, doprinosite stvaranju izvrsnog doživljaja za sve sudionike.
Ako vaša zgrada ima zajedničke prostorije ili zajedničke sadržaje, obavijestite goste o pravilima za te smještaje.
Kućni red možete navesti u rubrici Dodatne napomene u rubrici s podacima o smještaju na svom korisničkom računu na Airbnbu. Gosti to obično cijene kad unaprijed podijelite svoja očekivanja.
Obično je dobro obavijestiti susjede planirate li primati goste. To im daje priliku da vas obavijeste ako imaju bilo kakvih nedoumica ili razmatranja.
Gosti rezerviraju smještaj putem Airbnba iz više razloga, uključujući praznike i proslave. Dajte gostima do znanja kako buka rano utječe na susjede kako bi doživljaj bio što jednostavniji.
Ako ste zabrinuti zbog poremećaja u vašoj zajednici, postoje različiti načini na koje možete pomoći u ograničavanju prekomjerne buke:
Obavijestite goste o svim pravilima parkiranja koja se odnose na vašu zgradu i susjedstvo. Primjeri mogućih pravila parkiranja:
Prvo provjerite svoj ugovor o najmu ili pravila zgrade kako biste bili sigurni da nema ograničenja za kućne ljubimce. Ako gostima dopustite da dovedu kućne ljubimce, cijenit će što znaju o dobrim mjestima za vježbanje kućnog ljubimca ili gdje bi trebali odložiti otpad. Podijelite rezervni plan, primjerice broj obližnje uzgajivačnice za kućne ljubimce, u slučaju da kućni ljubimac gosta uznemiri susjede.
Uvijek poštujte privatnost svojih gostiju. U našim pravilima o sigurnosnim uređajima jasno je navedeno što očekujemo od naših domaćina, no na nekim lokacijama postoje dodatni zakoni i propisi s kojima ćete morati biti upoznati.
Ako ne dopuštate pušenje, preporučujemo vam da postavite natpise kako biste podsjetili goste. Ako dopuštate pušenje, obavezno osigurajte pepeljare u određenim područjima.
U nastavku odaberite lokaciju kako biste pročitali više informacija koje se odnose na vaš grad, okrug ili regiju. Ako vaša lokacija nije navedena, možete pročitati opće informacije o lokalnim propisima.
Surađujte sa svojim agentom osiguranja ili prijevoznikom kako biste utvrdili koje su vrste obveza, ograničenja i pokrića potrebne za vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje osiguranje od oštećenja domaćina i Osiguranje od odgovornosti domaćina koje vam pruža osnovno pokriće za navedenu štetu i obveze. Međutim, oni ne zamjenjuju osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete osiguranja.
Savjetujemo svim domaćinima da pregledaju i razumiju uvjete svoje police osiguranja. Nisu svi planovi osiguranja pokriveni štetom ili gubitkom imovine koju je prouzročio gost koji rezervira vaš smještaj.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Obratite se agentu za osiguranje ili osiguravajućem društvu kako biste provjerili ima li vaš smještaj odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine.
Pogledajte odgovore na česta pitanja o ugošćivanju kako biste saznali više o ugošćivanju na Airbnbu.
Imajte na umu da Airbnb nema kontrolu nad ponašanjem domaćina i odriče se svake odgovornosti. Ako domaćini ne ispune svoje obveze, može doći do suspenzije aktivnosti ili uklanjanja s Airbnbove internetske stranice. Airbnb nije odgovoran za pouzdanost ili točnost informacija koje se nalaze na poveznicama na internetske stranice trećih strana (uključujući poveznice na zakone i propise).