Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da se upoznaju s obvezama ugošćivanja te kako bismo pružili opći pregled različitih zakona, propisa i najboljih praksi koje bi mogle utjecati na domaćine. Od vas se traži da se pridržavate naših smjernica, kao što su naši Standardi ugošćivanja, te da se pobrinete da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se odnose na vaše specifične okolnosti i lokaciju.
Preporučujemo vam da sami istražujete jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u stvarnom vremenu, provjerite svaki izvor i provjerite jesu li se navedeni podaci nedavno promijenili.
Što mogu učiniti kako bi moj smještaj bio siguran za goste?
Navedite lokalne brojeve hitnih službi i najbližu bolnicu. Navedite jasan broj za kontakt za hitne slučajeve za sebe, kao i sigurnosnu kopiju za jednostavnu referencu za goste. Također jasno navedite kako biste trebali stupiti u kontakt s gostom ako ima pitanja ili problema.
Pobrinite se da vam pribor za prvu pomoć bude lako dostupan.
Pobrinite se da imate ispravan detektor dima i detektor ugljikovog monoksida te da vaš smještaj ispunjava vladine sigurnosne smjernice za vaše područje (npr. međunarodni građevinski kod). Osigurajte ispravan aparat za gašenje požara i obavezno održavanje.
Pobrinite se da imate jasno označen put za evakuaciju u slučaju požara i postavite kartu u svoj smještaj.
Uvijek imajte na umu privatnost svojih gostiju. U potpunosti navedite postoje li sigurnosne kamere ili druga oprema za nadzor u vašem smještaju ili oko njega. Vodite računa o tome da budete upoznati s važećim saveznim, državnim i lokalnim propisima te da ih se pridržavate.
Uspostavite ograničenja sigurne popunjenosti. Lokalne vlasti mogu imati smjernice.
Pregledajte svoj smještaj kako biste utvrdili gdje bi se gosti mogli spotaknuti ili pasti te ukloniti opasnost ili jasno označiti. Popravite sve izložene žice. Pobrinite se da su stepenice sigurne i da imaju ograde. Uklonite ili zaključajte sve predmete koji bi mogli biti opasni za goste.
Pobrinite se da je vaš smještaj siguran za djecu ili obavijestite goste o potencijalnim opasnostima.
Pobrinite se da je vaš smještaj pravilno prozračen te da je kontrola temperature jasno označena i funkcionalna. Pobrinite se da gosti budu jasni o tome kako se sigurno upotrebljavati grijalicom.
Kako mogu voditi računa o svojim susjedima?
Pobrinite se da gostu proslijedite zajedničkim pravilima svoje zgrade. Bilo bi dobro da čak i obavijestite svoje susjede da ćete imati goste i podsjetiti goste da ne uznemiravaju vaše susjede (npr. ne kucajte na njihova vrata ili ih pozvonite da vas puste unutra).
Ako ne dopuštate pušenje, preporučujemo vam da postavite natpise kako biste podsjetili goste. Ako dopuštate pušenje, pobrinite se da imate pepeljare dostupne u određenim prostorima.
Pobrinite se da gostu prenesete pravila parkiranja koja se odnose na vašu zgradu i susjedstvo.
Podsjetite goste da smanje buku. Razmislite o tome dopuštate li bebe, kućne ljubimce ili zabave. Razvijte pravila o gostima koji će pozvati druge ljude i pobrinuti se da vaši gosti budu jasni u pogledu vaših „pravila za zabave”.
Ako dozvoljavate kućne ljubimce, pobrinite se da gosti budu educirani o stvarima kao što su lokalni parkovi i lokalni običaji (npr. čišćenje za psom). Napravite rezervni plan u slučaju da kućni ljubimac uznemiri susjede (kao što je broj obližnjeg hotela za kućne ljubimce).
Kako biste izbjegli iznenađenja, bilo bi dobro da na profil oglasa na Airbnbu navedete gore navedene informacije navedene u kućnom redu.
Koga trebam obavijestiti da iznajmljujem smještaj na Airbnbu?
Provjerite propise organizacije HOA ili Co-Op Board kako biste bili sigurni da nema zabrane podzakupa ili bilo kojeg drugog ograničenja u pogledu ugošćivanja. Pročitajte ugovor o najmu i provjerite s najmodavcem ako je primjenjivo. Možete razmotriti mogućnost dodavanja korisnika u ugovor koji rješava zabrinutost ovih strana te opisuje odgovornosti i odgovornosti svih strana.
Ako imate sustanare, uzmite u pisanom obliku sustanar koji opisuje stvari kao što su to koliko često planirate ugošćivati, kako ćete osigurati da se gosti pridržavaju kućnog reda, pa čak i hoćete li dijeliti prihod ako vam to ima smisla.
Razmislite biste li trebali obavijestiti susjede o svojim planovima za ugošćivanje te o tome kako se pobrinuti da vam gosti ne ometaju susjede.
Ako živite u javnom ili subvencioniranom smještaju, za vas se mogu primjenjivati posebna pravila. Upravitelj smještaja možda će moći odgovoriti na pitanja o tome.
Koje se porezi ili dozvole odnose na mene?
Pobrinite se da potražite sve lokalne poreze ili uvjete za izdavanje dozvole za obavljanje djelatnosti koji se mogu primijeniti. To može uključivati sadržaje kao što su hotelska/privremena boravišna pristojba, porezi na promet i drugi porezi na promet kao što su porez na dodanu vrijednost (PDV) ili porez na robu i usluge (GST) ili porez na dohodak.
Pobrinite se da provjerite sve propise koji se mogu primjenjivati na sve dozvole, zoniranje, sigurnost i zdravstvene propise. Upravna tijela koja reguliraju korištenje i razvoj imovine na vašem području mogu imati korisne informacije o takvim propisima.
Ako živite u smještaju koji je kontroliran ili stabiliziran, možda postoje posebna pravila koja se odnose na vas. Ako imate pitanja o ovoj temi, obratite se lokalnoj upravi za najam.
Kako biste se lakše upoznali s poreznim obvezama koje imate kao domaćin na Airbnbu, u suradnji s nezavisnim pružateljem računovodstvenih usluga sastavili smo besplatan porezni vodič (dostupan je na francuskom i engleskom) koji sadrži opće informacije o porezima u Francuskoj Polineziji.
U nastavku odaberite lokaciju kako biste pročitali više informacija koje se odnose na vaš grad, okrug ili regiju. Ako vaša lokacija nije navedena, možete pročitati opće informacije o lokalnim propisima.
Surađujte sa svojim agentom osiguranja ili prijevoznikom kako biste utvrdili koje su vrste obveza, ograničenja i pokrića potrebne za vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje Osiguranje domaćina od štete i Osiguranje domaćina od odgovornosti, koje vam pruža osnovno osiguranje za navedenu štetu i odgovornost. Međutim, oni ne zamjenjuju osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete osiguranja.
Savjetujemo svim domaćinima da pregledaju i razumiju uvjete svoje police osiguranja. Nisu svi planovi osiguranja pokriveni štetom ili gubitkom imovine koju je prouzročio gost koji rezervira vaš smještaj.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Obratite se agentu za osiguranje ili osiguravajućem društvu kako biste provjerili ima li vaš smještaj odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine.
Imajte na umu da Airbnb nema kontrolu nad ponašanjem domaćina te se odriče svake odgovornosti. Ako domaćini ne ispune svoje obveze, može doći do suspenzije aktivnosti ili uklanjanja s Airbnbove internetske stranice. Airbnb nije odgovoran za pouzdanost ili točnost informacija koje se nalaze na poveznicama na internetske stranice trećih strana (uključujući poveznice na zakone i propise).