Pridružite se lokalnom klubu domaćina: želite li se povezati s domaćinima na svojoj lokaciji kako biste dobili savjete i preporuke? Jednostavno pronađite službenu grupu domaćina svoje zajednice na Facebooku:
Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da se upoznaju s obvezama ugošćivanja te kako bismo pružili opći pregled različitih zakona, propisa i najboljih praksi koje bi mogle utjecati na domaćine. Morate se pridržavati naših smjernica, kao što su naši Standardi ugošćivanja, te se pobrinuti da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se primjenjuju na vaše specifične okolnosti i lokaciju.
Preporučujemo vam da sami istražujete jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u stvarnom vremenu, provjerite svaki izvor i provjerite jesu li se navedeni podaci nedavno promijenili.
Globalne informacije o Airbnbovim poboljšanim mjerama za čistoću možete pronaći u općenitim informacijama o smještaju za ugošćivanje.
Porez je složena tema. Vaše porezne obveze mogu varirati ovisno o vašim okolnostima. Preporučujemo vam da istražite svoje obveze ili se obratite poreznom stručnjaku kako biste dobili preciznije informacije.
Općenito, novac zarađen kao domaćin na Airbnbu smatra se oporezivim prihodom i može podlijegati porezu na dohodak i porez po odbitku. Osim toga, pružanje usluga kao domaćin na Tajlandu može podlijegati porezu na dodanu vrijednost, poznat i kao PDV. Vaša je odgovornost da se registrirate kao operater PDV-a ako domaćin koji ostvarujete kao domaćin premašuje 1,8 milijuna ili više bahta godišnje.
Kao pojedinačna osoba, možda ćete morati prijaviti prihod koji ćete dobiti kao domaćin u obrascu za prijavu poreza na dohodak srednje godine, Phor. Ngor. Dor. 94, do kraja rujna svake godine i godišnji obrazac za prijavu poreza na dohodak (Phor). Ngor. Dor. 90) do kraja ožujka sljedeće godine. Vaš godišnji neto prihod, oporezivi prihod umanjen za odbitne troškove i naknade, podliježe porezu na dohodak po progresivnim cijenama do 35%.
Korporativni subjekti dužni su prijaviti prihod primljen za ugošćivanje na obrascu za prijavu poreza na dobit koji se odnosi na dobitnike koji se odnose na dobit. Ngor. Dor. 51, i godišnji obrazac za prijavu poreza na dobit [Phor. Ngor. Dor. 50]. Porezi se plaćaju Porezi u odjelu prihoda u roku od dva mjeseca od prve polovice svakog obračunskog razdoblja i u roku od 150 dana od kraja svakog obračunskog razdoblja. Godišnja neto dobit, oporezivi prihod umanjen za odbitne troškove podliježe porezu na dohodak od korporativnih osoba po prevladavajućoj stopi od 20%.
Da biste saznali trebate li prijaviti iznos koji zarađujete od ugošćivanja, obratite se upravi Tajlanda koji ćete pronaći u sažetku zarade domaćina. Također je dobro saznati ispunjavate li uvjete za druge popuste kao što su porezne olakšice i naknade. Revenue Department surađuje s Azijskom razvojnom bankom (ADB) kako bi mikro, mala i srednja preduzeća olakšala razumijevanje svojih poreznih obveza putem akademije o poreznoj pismenosti. To vam može pomoći da razumijete svoje uvjete za prijavu poreza i održivo razvijate svoje poslovanje.
Svi domaćini moraju se pobrinuti da se pridržavaju propisa o svojim obvezama prijave, uključujući dostavu poreza.
Kako biste se lakše upoznali s poreznim obvezama koje imate kao domaćin na Airbnbu, u suradnji s nezavisnim pružateljem računovodstvenih usluga sastavili smo besplatan porezni vodič (dostupan je na tajlandskom i engleskom) koji sadrži opće informacije o porezima na Tajlandu.
Važno je da primate goste u svom smještaju. Tajland ima zakone i propise koji se mogu odnositi na vaš smještaj. Provjerite relevantne zakone i propise, uključujući Zakon o hotelima, Zakon o kontroli zgrade, Zakon o javnom zdravlju i druge relevantne pokrajinske propise.
Ovdje navedeni propisi nisu iscrpni i ne bi se trebali smatrati pravnim savjetima, no opće informacije u ovom članku možete upotrijebiti kao polazišnu točku kako biste saznali više o propisima i dozvolama za ugošćivanje. Također se možete obratiti ili provjeriti relevantne internetske stranice dotične jedinice lokalne uprave ili se obratiti lokalnom odvjetniku kako biste saznali više o tome kako se ti uvjeti odnose na vas.
Možda ćete morati podnijeti zahtjev za izdavanje dozvole za hotele pri Ministarstvu pokrajinske uprave (DOPA) ako vaš smještaj ne ispunjava potrebne uvjete za izuzeće (pogledajte u nastavku). Upravljanje hotelskom tvrtkom bez dozvole može rezultirati kaznom zatvora i kaznenim novčanim kaznama. Prema Zakonu o hotelima, B.E. 2547 (2004) [TH, EN], odjeljak 15 i 59, kazna može uključivati kaznu zatvora do 1 godine, novčanu kaznu od najviše 20 000 bahta ili oboje. Osim toga, za vrijeme kršenja pravila može se izreći novčana kazna u iznosu od najviše 10 000 bahta.
Da biste ispunili uvjete za hotelsku dozvolu, morate ispuniti određene kriterije, uključujući, ali ne ograničavajući se na lokaciju objekta, dostupnost telefonskog pristupa, provedbu sigurnosnih sustava i posjedovanje važeće građevinske dozvole. Više informacija detaljno je opisano u Ministarskoj uredbi o vrstama i kriterijima hotelskih tvrtki ฺB.E. 2551 (2008) i (br. 2) B.E. 2566 (2023).
Informacije o postupku te potrebni dokumenti i dokazi za dobivanje hotelske dozvole dostupni su ovdje.
U skladu s Ministarskom uredbom iz 2023. godine o vrstama i kriterijima hotelskih tvrtki (br. 2) [TH], smještaj se smatra smještajem koji nije hotelski i ne zahtijeva dozvolu za hotelsku dozvolu ako:
Ako imate pravo na ovu potvrdu o izuzeću, molimo vas da o tome ispunite obrazac koji se nalazi ovdje.
Domaćini koji iznajmljuju smještaj na temelju ovog izuzeća i dalje moraju prijaviti svoje aktivnosti u vezi s ugošćivanjem nadležnim lokalnim tijelima. Neprijavljivanje može rezultirati značajnim novčanim kaznama i kaznama.
Kao preduvjet za podnošenje zahtjeva za podnošenje zahtjeva za izdavanje hotelske dozvole na Tajlandu, domaćini će se možda morati pridržavati određenih standarda za gradnju, uključujući sljedeća dva ministarska propisa koji su izdani od strane Ministarstva unutarnjih poslova Ministarstva za javne radove te planiranje gradova i država (DPT):
1. Ministerial Regulation Procribing Characteristics and Safety Systems of Buildings used for Hotel Business B.E. 2566 (2023)
U skladu s ovom Ministarskom uredbom (koja se može pronaći ovdje), zgrade koje se koriste za pružanje smještaja (osim gore istaknutih smještaja koji nisu hotelski) moraju se pridržavati skupa sigurnosnih standarda.
Domaćini koji podliježu ovom zahtjevu trebaju dostaviti obrazac B.1 (dokument za dozvole za gradnju, izmjene zgrade ili rušenje zgrada) lokalnom općinskom uredu ili administrativnoj organizaciji u kojoj se zgrada nalazi.
2. Ministrijska uredba o propisivanju drugih vrsta zgrada koje se koriste u hotelskom poslovanju (br. 4) B.E. 2566. (2023.)
U skladu s ovom Ministarskom uredbom (koja se može pronaći ovdje), zgrade kojima je izdana građevinska dozvola prije kolovoza 2016. i namijenjene za izmjene moraju biti u skladu s određenim specifikacijama zgrade. Domaćini koji pružaju smještaj u takvim zgradama također mogu morati dobiti potvrdu o izmjeni ZGRADE.
Domaćini koji podliježu ovom zahtjevu trebali bi ovaj obrazac dostaviti lokalnom općinskom uredu ili administrativnoj organizaciji u okrugu u kojoj se zgrada nalazi.
Ako zgrada ima dva kata ili manje i ne više od 10 soba, može biti izuzeta od određenih uvjeta koji se mogu pronaći ovdje. Treba napomenuti da ova izuzeća vrijede samo do 2025. godine.
Odjeljak 38. Zakona o imigraciji B.E. 2522 (1979.) zahtijeva od domaćina da obavijeste tajlandski ured za imigraciju, Kraljevsku tajlandsku policiju ili lokalne imigracijske urede u kojima stranac boravi putem internetske obavijesti ili putem obrasca TorMor. 30. Ova obavijest mora biti poslana u roku od 24 sata nakon dolaska stranog gosta. Nepoštivanje ove zahtjeva za obavještenje može rezultirati novčanom kaznom u iznosu do 2000 THB. Više informacija potražite na ovom detaljnom postupku i internetskoj stranici Tajlandskog ureda za imigraciju.
Ako niste lokalni domaćin, provjerite Zakon o poslovanju u inozemstvu (B.E. 2542 (1999)) kako biste provjerili vrijede li dodatna pravila za vašu situaciju.
Ponekad za najam, ugovore, građevinske propise, propise koji se odnose na kondominije i pravila koja se odnose na zajednicu imaju ograničenja u pogledu podnajma i ugošćivanja. Pregledajte sve ugovore koje ste potpisali ili se obratite najmodavcu, vijeću zajednice ili drugim ovlastima.
Možda ćete moći dodati dodatak svom najmu ili ugovoru koji može pružiti jasnoću u vezi s nedoumicama, odgovornostima i odgovornostima za sve strane.
Provjerite važeće zakone i propise za usklađenost (npr.: Zakon o zaštiti potrošača, B.E. (2522) (1979.), koji regulira ugovore o najmu).
Ako vaš smještaj ima hipoteku (ili bilo koji oblik zajma), obratite se zajmodavcu kako biste bili sigurni da ne postoje ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja.
Subvencionirani smještaj obično ima pravila koja zabranjuju podzakup bez dopuštenja. Obratite se nadležnom tijelu za stanovanje ili udruzi za stanovanje ako živite u subvencioniranoj stambenoj zajednici i želite postati domaćin.
Ako dijelite svoj dom s drugima, razmislite o tome da sa svojim sustanarima ugovorite službeni ugovor kako biste naveli što mogu očekivati. Sporazumi sa sustanarima mogu uključivati koliko često planirate primati goste, pravila ponašanja gostiju, hoćete li dijeliti prihode i još mnogo toga.
Poduzet ćemo odgovarajuće mjere ako nas netko obavijesti o mogućoj zlouporabi. Ako su uključene lokalne vlasti, imamo i smjernice za suradnju s lokalnim vlastima u pogledu zahtjeva za prenos podataka.
Brinemo o sigurnosti domaćina i njihovih gostiju. Gostima možete pružiti nekoliko jednostavnih priprema kao što su upute za hitne slučajeve i napomenuti potencijalne opasnosti.
Uključite popis kontakata sa sljedećim telefonskim brojevima:
Također je dobro da gosti znaju koji je najbolji način da vam se obrate u slučaju nužde. S gostima možete komunicirati i putem poruka na Airbnbu kao sigurnu alternativu.
Osim toga, možda biste željeli isprintati Airbnbov vodič za sigurnost domaćina za svoje goste. Vodič (dostupan na tajlandskom, engleskom i kineskom) gostima pruža važne savjete za sigurnost, kao i lokalne brojeve hitnih službi.
Držite pribor za prvu pomoć i recite gostima gdje se nalazi. Redovito ga provjeravajte kako biste mogli nadopuniti zalihe ako ih ponestane.
Ako imate plinske uređaje, pridržavajte se svih važećih propisa o sigurnosti plina i pobrinite se da imate ispravan detektor ugljikovog monoksida i dima. Osigurajte aparat za gašenje požara i ne zaboravite ga redovito održavati.
Pobrinite se da imate jasno označen put za izlaz u slučaju požara. Objavite kartu rute kako bi je gosti mogli lako vidjeti.
Evo nekoliko načina na koje možete spriječiti potencijalne opasnosti:
Neki gosti putuju s mladim članovima obitelji i moraju znati odgovara li im vaš smještaj. U rubrici Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu možete navesti potencijalne opasnosti ili naznačiti da vaš smještaj nije prikladan za djecu i bebe.
Uređaji koji rade, poput peći i klima-uređaja, mogu uvelike utjecati na udobnost gostiju tijekom boravka u smještaju. Postoji mnogo načina na koje se možete pobrinuti da se gosti osjećaju ugodno:
Uspostavite sigurne granice popunjenosti. Vaša lokalna uprava možda ima smjernice.
Budući da ste odgovoran domaćin, gostima pomažete da razumiju najbolje prakse za interakciju s vašom zajednicom. Komunicirajući s gostima lokalna pravila i običaje, doprinosite stvaranju izvrsnog doživljaja za sve sudionike.
Ako vaša zgrada ima zajedničke prostorije ili zajedničke sadržaje, obavijestite goste o pravilima za te smještaje.
Kućni red možete unijeti u rubriku Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu. Gosti obično cijene kad im unaprijed kažete što očekujete.
Obično je dobro obavijestiti susjede planirate li primati goste. To im daje priliku da vas obavijeste ako imaju bilo kakvih nedoumica ili razmatranja.
Gosti rezerviraju smještaj putem Airbnba iz više razloga, uključujući praznike i proslave. Dajte gostima do znanja kako buka rano utječe na susjede kako bi doživljaj bio što jednostavniji.
Ako ste zabrinuti zbog poremećaja u vašoj zajednici, postoje različiti načini na koje možete pomoći u ograničavanju prekomjerne buke:
Obavijestite goste o svim pravilima parkiranja koja se odnose na vašu zgradu i susjedstvo. Primjeri mogućih pravila parkiranja:
Prvo provjerite svoj ugovor o najmu ili pravila zgrade kako biste bili sigurni da nema ograničenja za kućne ljubimce. Ako gostima dopustite da dovedu kućne ljubimce, cijenit će što znaju o dobrim mjestima za vježbanje kućnog ljubimca ili gdje bi trebali odložiti otpad. Podijelite rezervni plan, primjerice broj obližnje uzgajivačnice za kućne ljubimce, u slučaju da kućni ljubimac gosta uznemiri susjede.
Uvijek poštujte privatnost svojih gostiju. Naša pravila o sigurnosnim uređajima jasno navode što očekujemo od naših domaćina, ali neke lokacije imaju dodatne zakone i propise kojih ćete morati biti svjesni.
Ako ne dopuštate pušenje, preporučujemo vam da postavite natpise kako biste podsjetili goste. Ako dopuštate pušenje, obavezno osigurajte pepeljare u određenim područjima.
Surađujte s agentom osiguranja ili pružateljem osiguranja kako biste utvrdili koje su obveze, ograničenja i pokriće potrebni za vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje Osiguranje domaćina od štete i Osiguranje domaćina od odgovornosti, koje vam pruža osnovno osiguranje za navedenu štetu i odgovornost. Međutim, oni ne zamjenjuju osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete osiguranja.
Savjetujemo svim domaćinima da pregledaju i razumiju uvjete svoje police osiguranja. Nisu svi planovi osiguranja pokriveni štetom ili gubitkom imovine koju je prouzročio gost koji rezervira vaš smještaj.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Pregledajte policu vlasnika smještaja ili najmoprimca kod svog agenta ili osiguravatelja kako biste bili sigurni da vaš smještaj ima odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine.
Pogledajte odgovore na česta pitanja o ugošćivanju kako biste saznali više o ugošćivanju na Airbnbu.
Imajte na umu da Airbnb nema kontrolu nad ponašanjem domaćina i odriče se svake odgovornosti. Ako domaćin ne ispuni svoje obveze, može doći do suspenzije aktivnosti ili uklanjanja s Airbnbove internetske stranice. Airbnb nije odgovoran za pouzdanost ili točnost informacija koje se nalaze na poveznicama na internetske stranice trećih strana (uključujući poveznice na zakone i propise).
Ako je smještaj osiguran strancu, vlasnici nekretnina dužni su u skladu s odjeljkom 38. Zakona o imigraciji B.E. 2522 (1979.) obavijestiti Ured za imigraciju ili lokalne imigracijske urede. Ako se u tom mjestu ne nalazi ured za imigraciju, o tome treba obavijestiti policijskog službenika u policijskoj postaji te nadležnosti mjesta.
Obavijest se mora izvršiti u roku od 24 sata od dolaska stranca. Obavijest se može poslati putem jednog od tri kanala u nastavku:
Dokumenti potrebni za ispunjavanje internetskog obrasca:
Imajte na umu da, ako niste vlasnik smještaja, možda postoje dodatni uvjeti.
Postupak:
Ova jednokratna registracija traje najmanje 7 radnih dana. Za trenutačnu obavijest možete upotrijebiti druge kanale obavijesti dok čekate odobrenje. Kad dobijete odobrenje, moći ćete se koristiti ovim računom za buduće obavijesti.
Status zahtjeva za registraciju možete provjeriti ovdje. Osim toga, možete se obratiti službenicima tijekom službenog radnog vremena (08:00-17:00) na +66 92-354-0039
Pogledajte sveobuhvatni vodič za imigraciju o postupku slanja obavijesti na internetu (na tajlandskom) kako biste saznali više. Imajte na umu da internetski sustav povremeno nije dostupan pa će možda biti potrebno poslati obavijest pomoću jednog od drugih kanala opisanih u nastavku.
Potrebni dokumenti:
Imajte na umu da, ako niste vlasnik smještaja, možda postoje dodatni uvjeti.
Postupak:
Ako se prostor nalazi u Bangkoku, pošaljite obrazac izravno na:
Notification of Alien's Residence Unit, Sub-division 2, Immigration Division 1, Immigration Bureau, 120 Moo. 3 Government Complex Commemorating His Majesty the King's 80th Birthday Anniversary, Chaengwattana Road, Thung Song Hong, Laksi, Bangkok 10210, Thailand
Važno je napomenuti da se pismo mora poslati registriranom poštom na poštu. Račun također mora biti sačuvan u slučaju da je to kasnije potrebno kao dokaz.
Potrebni dokumenti:
Postupak:
Ako se prostor nalazi u Bangkoku, pošaljite obrazac izravno na broj:
Notification Service Counter (TM.30), Immigration Division 1, Immigration Bureau, 120 Moo. 3 Government Complex Commemorating His Majesty the King's 80th Birthday Anniversary, Chaengwattana Road, Thung Song Hong, Laksi, Bangkok 10210, Thailand
(Službeno radno vrijeme: 08.00-17.00, ali morate stići u Imigraciju prije 15:30 kako biste dobili termin)
Ispunjavanje obrasca za obavještenje za kućni kolodvor, vlasnika ili vlasnika prebivališta u kojem je Alien boravio (TM.30) za lične i registrirane poštanske obavijesti
Obrazac za obavijesti za House-Master, vlasnika ili najmodavca u rezidenciji u kojoj je Alien boravio (TM.30) sastoji se od dva dijela. Za prvu rubriku potrebne su informacije o vlasniku, vlasniku ili vlasniku prebivališta. U drugom odjeljku potrebne su informacije o strancima koji borave u smještaju.
Za drugi odjeljak unesite sve potrebne podatke u skladu s putovnicom iz inozemstva. Obrazac se može upisati ili rukom NAPISATI JASNIM BLOKOVIMA. Neke mjere opreza za ispunjavanje informacija uključuju:
Nakon što je službenik zadužen za verifikaciju i prihvatio podatke na listu s obavijesti (TM. 30), donji dio obrasca bit će predan osobi koja je poslala obavijest. Ovaj se dio mora zadržati za daljnju provjeru.
Za više informacija možete se obratiti +662-141-7881