Pridružite se lokalnom klubu domaćina: želite li se povezati s domaćinima na svojoj lokaciji kako biste dobili savjete i preporuke? Jednostavno se pridružite službenoj grupi domaćina u vašoj zajednici na Facebooku!
Kad odlučujete hoćete li postati domaćin na Airbnbu, važno je da razumijete propise koji su na snazi u vašem gradu. Kao platforma i tržište ne pružamo pravne savjete, ali želimo vam pružiti korisne poveznice koje bi vam mogle pomoći da bolje razumijete zakone i propise u Torontu. Ovaj popis nije iscrpan, ali bi vam trebao pružiti dobar početak u razumijevanju lokalnih propisa. Ako imate pitanja, izravno se obratite uredu za kratkoročno iznajmljivanje smještaja u Torontu ili drugim gradskim agencijama ili se obratite lokalnom odvjetniku ili poreznom stručnjaku.
Za ugošćivanje u Torontu potrebna je registracija. Registrirajte se odmah kako biste i dalje mogli primati rezervacije za kratkoročne
U skladu s pravilnikom o kratkoročnom iznajmljivanju smještaja u Torontu (PG24.8), u Torontu je dozvoljen kratkoročni najam ako je vaš smještaj vaše glavno prebivalište. Domaćini su dužni registrirati smještaj i objaviti svoj registarski broj u oglasu ili zatražiti valjan razlog za izuzeće kako bi se ispoštovali pravilnik.
Oglasi bez važećeg registarskog broja ili objavljenog izuzeća bit će blokirani za kratkoročne rezervacije (manje od 28 uzastopnih noćenja) u Torontu.
Više informacija o tome što je potrebno za vaš smještaj možete pronaći u rubrikama u nastavku.
Više informacija o tome što je potrebno za iznajmljivanje smještaja u Torontu potražite na stranici Uprave za planiranje i razvoj u Torontu.
Ako ste domaćin u svom glavnom prebivalištu, morat ćete registrirati svoj smještaj u gradu Torontu. To možete učiniti na internetskoj stranici grada. Vaše je glavno prebivalište u kojem živite i adresa koju koristite za račune, identifikaciju, poreze i osiguranje. Možete iznajmiti smještaj na kraće u bilo kojoj vrsti smještaja, primjerice u kući, stanu ili kondominiju, pod uvjetom da je to vaše glavno prebivalište.
Da biste se registrirali, morat ćete navesti sljedeće:
Kad pošaljete registraciju, gradska će uprava pregledati vaš zahtjev. Ako vaš zahtjev bude odobren, registarski broj će vam biti poslan e-mailom u roku od pet (5) radnih dana koje ćete morati dodati u oglas kako biste ispunili uvjete.
Ako vaš zahtjev bude odbijen, gradska će vam se obratiti i imat ćete priliku dostaviti dokaze i informacije kako biste objasnili zašto vaša registracija ne bi trebala biti odbijena.
Ako ste najmoprimac ili najmoprimac, imate pravo registrirati smještaj ako je smještaj vaš glavni smještaj. Trebali biste se pridržavati svojih odgovornosti u skladu sa Zakonom o stambenim jedinicama i ugovorom o najmu.
Ako ste glavni stanovnik apartmana za kratkoročno iznajmljivanje, možete unajmiti pomoćni apartman ili laneway. Sekundarni apartmani moraju biti dozvoljeni podzakonskim aktima koji se odnose na zoniranje i u skladu su s propisima o građevinama i protupožarnim propisima.
Drugi smještaji, nekretnine za ulaganje i smještaji za odmor ne ispunjavaju uvjete za registraciju kao kratkoročni najam. Ako želite nastaviti primati rezervacije, možete se prebaciti na dugoročne rezervacije (28 ili više noćenja). To možete ažurirati u postavkama dostupnosti.
Smještaji tipa B&B (noćenje s doručkom) podliježu pravilima koja se odnose na kratkoročni najam te se moraju registrirati pri gradskoj upravi i na stranici oglasa navesti registarski broj.
Ako se radi o hotelu ili motelu, vaš smještaj ne podliježe obvezi registracije.
Ako prihvaćate samo rezervacije za 28 ili više uzastopnih noćenja, ne morate registrirati svoj smještaj niti poduzimati bilo kakve radnje na Airbnbu. Ako se želite prebaciti na dugoročne rezervacije, to možete ažurirati u postavkama dostupnosti.
Nakon što se registrirate kao operater smještaja za kratkoročni najam, morate:
Vaša registracija vrijedi godinu dana od datuma kad je vaša registracija odobrena i mora se obnoviti svake godine. Registracija možete obnoviti putem interneta, a naknada za obnovu iznosi 50 USD.
Ako ugošćavate u cijelom smještaju, lokalni zakoni u Torontu zahtijevaju da primate samo goste u svom smještaju na najviše 180 noćenja u kalendarskoj godini. Privatne sobe ne podliježu obvezi registracije.
Airbnb mora navesti neke podatke o smještaju za kratkoročni najam domaćina kako bi se mogao pridržavati gradskog pravilnika o kratkoročnom iznajmljivanju smještaja. Dijeljenje podataka može se upotrijebiti samo kako bi se osiguralo da je vaš smještaj u skladu s propisima o kratkoročnom najmu i da se neće dijeliti s drugim državnim agencijama.
Obveza dijeljenja podataka odnosi se samo na smještaje koji se registriraju u skladu s gradskim podzakupom za kratkoročni najam.
Podaci se neće dijeliti u vezi s sljedećim smještajima:
Airbnb će podijeliti sljedeće podatke o transakcijama za smještaje koji sadrže registarski broj za kratkoročni najam:
Obveza prijave podataka Gradu Torontu jest nastavak.
Gradska uprava Toronta uvela je boravišnu pristojbu od četiri (4) posto poreza na smještaj (MAT) za boravke od 28 ili manje noćenja. Airbnb će prikupiti i uplatiti OTIRAČ počevši od 1. siječnja 2021. te će domaćinima pružiti više informacija kad taj postupak bude dostupan. Za više informacija o OTIRAČU posjetite stranicu City 's Short-Term Rentals.