Pridružite se lokalnom klubu domaćina: želite li se povezati s domaćinima na svojoj lokaciji kako biste dobili savjete i preporuke? Jednostavno se pridružite službenoj grupi domaćina u vašoj zajednici na Facebooku!
Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da se upoznaju s obvezama ugošćivanja te kako bismo pružili opći pregled različitih zakona, propisa i najboljih praksi koje bi mogle utjecati na domaćine. Morate se pridržavati naših smjernica, kao što su naši Standardi ugošćivanja, te se pobrinuti da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se primjenjuju na vaše specifične okolnosti i lokaciju.
Preporučujemo vam da sami istražujete jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u stvarnom vremenu, provjerite svaki izvor i provjerite jesu li se navedeni podaci nedavno promijenili.
Porez je složena tema. Vaše porezne obveze mogu se razlikovati ovisno o vašim specifičnim okolnostima, pa vam preporučujemo da istražite svoje obveze ili se obratite poreznom stručnjaku kako biste dobili detaljnije informacije.
Novac koji zaradite kao domaćin na Airbnbu u pravilu se smatra oporezivim prihodom, što može podlijegati različitim porezima kao što su porez na najam, porez na dohodak ili PDV.
Kako biste se lakše upoznali s poreznim obvezama koje imate kao domaćin na Airbnbu, u suradnji s nezavisnim pružateljem računovodstvenih usluga sastavili smo besplatan porezni vodič (dostupan je na kineskom i engleskom) koji sadrži opće informacije o porezima u Hong Kongu.
Važno je da primate goste u svom smještaju. Neki od primjera ograničenja uključuju ugovore, zakone i pravila ponašanja u objektu. Obratite se odvjetniku ili lokalnim tijelima kako biste saznali više o propisima, ograničenjima i obvezama koje se odnose na vaše okolnosti.
Opće informacije u ovom članku možete se koristiti kao polazišnom točkom kako biste saznali više o propisima o ugošćivanju i ovlaštenjima.
Pravilnik o smještaju u hotelu i objektu za goste (Cap. 349) uređuje hotele i gostinjske kuće. Ured nadležnog tijela za izdavanje dozvola Ministarstva unutarnjih poslova upravlja Pravilnikom. Više informacija o postupku izdavanja dozvola, izmjenama i iznimkama potražite na njegovoj internetskoj stranici.
U nekim slučajevima za najam, ugovore, građevinski propisi i pravila ponašanja u objektu postoje ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja. Pregledajte sve ugovore koje ste potpisali ili se obratite svom najmodavcu, vijeću zajednice ili drugim nadležnim tijelima.
Možda ćete moći dodati dodatak svom najmu ili ugovoru koji može pružiti jasnoću u vezi s problemima, odgovornostima i odgovornostima za sve strane.
Ako vaš smještaj ima hipoteku (ili bilo koji oblik kredita), provjerite s zajmodavcem postoje li ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja.
Subvencionirani smještaj obično ima pravila koja zabranjuju podnajam bez dozvole. Obratite se svom nadležnom tijelu ili udruženju za stanovanje ako živite u subvencioniranom stambenom naselju i želite li postati domaćin.
Ako dijelite svoj dom s drugima, razmislite o tome da sa svojim sustanarima postignete službeni dogovor kako biste im dali do znanja što mogu očekivati. Ugovori o sustanaru mogu uključivati koliko često planirate primati goste, pravila ponašanja gostiju, hoćete li dijeliti prihod i još mnogo toga.
Poduzet ćemo odgovarajuće mjere ako nas netko obavijesti o potencijalnoj zlouporabi. Imamo smjernice koje pomažu lokalnim tijelima da prijave zlouporabu smještaja.
Brinemo o sigurnosti domaćina i njihovih gostiju. Gostima možete pružiti nekoliko jednostavnih priprema kao što su upute za hitne slučajeve i napomenuti potencijalne opasnosti.
Uključite popis kontakata sa sljedećim telefonskim brojevima:
Također je dobro da gosti znaju koji je najbolji način da vam se obrate u slučaju nužde. S gostima možete komunicirati i putem poruka na Airbnbu kao sigurnu alternativu.
Držite pribor za prvu pomoć i recite gostima gdje se nalazi. Redovito ga provjeravajte kako biste mogli nadopuniti zalihe ako ih ponestane.
Ako imate plinske uređaje, pridržavajte se svih važećih sigurnosnih propisa i pobrinite se da imate ispravan detektor ugljikovog monoksida. Osigurajte aparat za gašenje požara i ne zaboravite ga redovito održavati.
Pobrinite se da imate jasno označen put za izlaz u slučaju požara. Objavite kartu rute kako bi je gosti mogli lako vidjeti.
Evo nekoliko načina na koje možete spriječiti potencijalne opasnosti:
Neki gosti putuju s mladim članovima obitelji i moraju znati odgovara li im vaš smještaj. U rubrici Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu možete navesti potencijalne opasnosti ili naznačiti da vaš smještaj nije prikladan za djecu i bebe.
Uređaji koji rade, poput peći i klima-uređaja, mogu uvelike utjecati na udobnost gostiju tijekom boravka u smještaju. Postoji mnogo načina na koje se možete pobrinuti da se gosti osjećaju ugodno:
Uspostavite sigurne granice popunjenosti. Vaša lokalna uprava možda ima smjernice.
Budući da ste odgovoran domaćin, gostima pomažete da razumiju najbolje prakse za interakciju s vašom zajednicom. Komunicirajući s gostima lokalna pravila i običaje, doprinosite stvaranju izvrsnog doživljaja za sve sudionike.
Ako vaša zgrada ima zajedničke prostorije ili zajedničke sadržaje, obavijestite goste o pravilima za te smještaje.
Kućni red možete unijeti u rubriku Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu. Gosti obično cijene kad im unaprijed kažete što očekujete.
Obično je dobro obavijestiti susjede planirate li primati goste. To im daje priliku da vas obavijeste ako imaju bilo kakvih nedoumica ili razmatranja.
Gosti rezerviraju smještaj putem Airbnba iz više razloga, uključujući praznike i proslave. Dajte gostima do znanja kako buka rano utječe na susjede kako bi doživljaj bio što jednostavniji.
Ako ste zabrinuti zbog poremećaja u vašoj zajednici, postoje različiti načini na koje možete pomoći u ograničavanju prekomjerne buke:
Obavijestite goste o svim pravilima parkiranja koja se odnose na vašu zgradu i susjedstvo. Primjeri mogućih pravila parkiranja:
Prvo provjerite svoj ugovor o najmu ili pravila zgrade kako biste bili sigurni da nema ograničenja za kućne ljubimce. Ako gostima dopustite da dovedu kućne ljubimce, cijenit će što znaju o dobrim mjestima za vježbanje kućnog ljubimca ili gdje bi trebali odložiti otpad. Podijelite rezervni plan, primjerice broj obližnje uzgajivačnice za kućne ljubimce, u slučaju da kućni ljubimac gosta uznemiri susjede.
Uvijek poštujte privatnost svojih gostiju. U našim pravilima o nadzornim uređajima jasno je navedeno što očekujemo od naših domaćina, no na nekim lokacijama postoje dodatni zakoni i propisi s kojima ćete morati biti upoznati.
Ako ne dopuštate pušenje, preporučujemo vam da postavite natpise kako biste podsjetili goste. Ako dopuštate pušenje, obavezno osigurajte pepeljare u određenim područjima.
Surađujte s agentom osiguranja ili pružateljem osiguranja kako biste utvrdili koje su obveze, ograničenja i pokriće potrebni za vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje Osiguranje domaćina od štete i Osiguranje domaćina od odgovornosti, koje vam pruža osnovno osiguranje za navedenu štetu i odgovornost. Međutim, oni ne zamjenjuju osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete osiguranja.
Savjetujemo svim domaćinima da pregledaju i razumiju uvjete svoje police osiguranja. Nisu svi planovi osiguranja pokriveni štetom ili gubitkom imovine koju je prouzročio gost koji rezervira vaš smještaj.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Pregledajte policu vlasnika smještaja ili najmoprimca kod svog agenta ili osiguravatelja kako biste bili sigurni da vaš smještaj ima odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine.
Pogledajte odgovore na česta pitanja o ugošćivanju kako biste saznali više o ugošćivanju na Airbnbu.
Imajte na umu da Airbnb nema kontrolu nad ponašanjem domaćina te se odriče svake odgovornosti. Ako domaćini ne ispune svoje obveze, može doći do suspenzije aktivnosti ili uklanjanja s Airbnbove internetske stranice. Airbnb nije odgovoran za pouzdanost ili točnost informacija koje se nalaze na poveznicama na internetske stranice trećih strana (uključujući poveznice na zakone i propise).