Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da se upoznaju sa zahtjevima i odgovornostima te kako bismo vam pružili opće informacije o različitim zakonima i propisima te najbolje prakse koje bi mogle utjecati na domaćine u Abu Dhabiju. Morate se pridržavati naših smjernica, kao što su naši Standardi ugošćivanja, te se pobrinuti da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se primjenjuju na vaše specifične okolnosti i lokaciju.
Preporučujemo vam da sami istražujete jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u stvarnom vremenu, provjerite svaki izvor i provjerite jesu li se navedeni podaci nedavno promijenili.
U kontekstu zdravstvene krize uzrokovane pandemijom bolesti COVID-19 provedba odgovarajućih zdravstvenih i sigurnosnih mjera bit će u središtu oporavka turističkog sektora. Globalne informacije o Airbnbovim posebnim mjerama za čistoću možete pronaći u općim informacijama o ugošćivanju u smještajima.
Osim navedenog, nadležne službe Abu Dhabija sastavile su informativni centar za pitanja povezana s pandemijom bolesti COVID-19.
Porez je složena tema. Vaše porezne obveze razlikovat će se ovisno o vašim okolnostima, pa vam preporučujemo da istražite svoje obveze ili se obratite poreznom stručnjaku kako biste dobili preciznije informacije.
Za novac koji ostvarite kao domaćin na Airbnbu možda ćete morati platiti PDV.
Poduzeće UAE-a ili nacionalna osoba mogu biti obvezni naplaćivati PDV na svoje usluge ako premašuju obvezni prag za registraciju PDV-a od 375 000 AED. Tu je i dobrovoljni prag za registraciju u iznosu od 187.500 AED. Nijedan prag za registraciju ne primjenjuje se na tvrtke koja nerezidentuju sredstva za koje se mora naplatiti PDV u UAE.
Više informacija o registraciji i usklađenosti s PDV-om potražite u saveznoj poreznoj upravi.
DCT je 28. ožujka 2022. izdao okrugli (br. 7/2022) (poveznica ovdje) navodi da svi domaćini moraju:
DCT može primijeniti ove obveze i domaćine u nadležnosti kako bi provjerili točnost izjava, naplate i uplate turističke naknade. Savjetujemo vam da pregledate kružni prostor za više informacija i pojedinosti o svim obvezama koje je uveo.
Lokalna porezna tijela mogu zatražiti od Airbnba da dostavi određene podatke u vezi s određenim poreznim obveznicima. Airbnb je zakonski dužan na zahtjev dostaviti ograničen broj podataka o transakcijama koje se odvijaju na Airbnbovoj platformi lokalnim poreznim tijelima.
U 2020. godini emirat Abu Dhabi prenio je Rezoluciju (3) 2020. kojim se uređuje pružanje i korištenje kuća za odmor u Abu Dhabiju. Nakon ove Odluke domaćini smještaja za odmor možda će morati registrirati svoje smještaje u Odjelu za kulturu i turizam - Abu Dhabi (DCT Abu Dhabi). Više informacija o osnovnim uvjetima za upravljanje smještajem za odmor možete pronaći u Vodiču kroz uvjete, standarde i uvjete za izdavanje dozvola koje je DCT Abu Dhabi objavio na svojoj internetskoj stranici.
Ostale vrste smještaja za kratkoročni najam (npr. hoteli, hotelski apartmani) također mogu podlijegati različitim propisima u Abu Dhabiju, stoga provjerite službenu internetsku stranicu DCT Abu Dhabija kako biste saznali više o klasifikaciji, režimu licenciranja i posebnim zahtjevima.
Kao domaćin morate razumjeti i pridržavati se drugih ugovora ili pravila koja vas obvezuju, uključujući najam, pravila zadruge ili druge postupke koje su utvrdile organizacije stanara. Više o tome trebali biste saznati tako da se obratite nadležnom tijelu za stanovanje (kao što je vijeće zajednice) ili najmodavcu. Vaš ugovor o najmu (ili drugi ugovor) također može sadržavati određene pojedinosti.
Posvećeni smo suradnji s lokalnim vlastima kako bismo im pomogli da shvate kako Airbnb koristi našoj zajednici. Ako je potrebno, nastavit ćemo se zalagati za izmjene koje će pojedincima omogućiti iznajmljivanje vlastitih smještaja.