Program Airbnb-friendly

Program Airbnb-friendly omogućuje iznajmljivanje stambenih prostora kao što su stanovi, kondominiji i kuće u nizu. Vlasnici objekata, agencije za upravljanje smještajnim kapacitetima i udruge stanara („uprava objekta”) mogu ponuditi stanarima mogućnost da iznajmljuju smještaj preko Airbnba u skladu s kućnim redom i pravilima objekta. Putem ovog programa uprava objekta može:

• Odredite vlastiti kućni red za ugošćivanje koji je prilagođen njihovoj zajednici
• Upoznajte se s aktivnostima ugošćivanja na Airbnbu u lokalnoj zajednici
• Iskoristiti alate na Airbnbu kako bi dobili dogovoreni dio od zarade koju stanar ostvari kao domaćin („udio u zaradi”)

Program Airbnb Friendly također omogućuje upravi objekta pristup raznim alatima, uključujući prilagođenu kontrolnu ploču za praćenje udjela u prihodima koji ostvaruje i pruža uvid u aktivnosti ugošćivanja za smještaje uključene u program.

Danas u okviru ovog programa postoje zgrade prilagođene Airbnbu u SAD-u i na drugim lokacijama, uključujući Kanadu, Brazil i Ujedinjenu Kraljevinu. Da biste saznali je li vaša zgrada uključena u program, obratite se upravi zgrade. Ako se nalazite u SAD-u, možete potražiti i zgrade u kojima je stanarima dozvoljeno povremeno iznajmljivati smještaj na stranici airbnb.com/airbnb-friendly, no imajte na umu da se na toj stranici ne nalaze sve zgrade u SAD-u.

Također imajte na umu da je u stambenim zgradama moguće iznajmljivati smještaje putem Airbnba čak i ako te zgrade nisu dio ovog programa. Ako uprava objekta želi da postane prihvatljiv za oglašavanje na Airbnbu, ovdje može saznati više informacija.

Kako to funkcionira za domaćine

Ako živite u objektu koji je dio programa Airbnb-friendly, možete kreirati oglas i primati goste kad vam to odgovara, pod uvjetom da se pridržavate pravila koja su na snazi u vašem objektu i svih važećih zakona. Svi stanari u zgradama prilagođenim za Airbnb moraju pristati na uvjete i odredbe programa „Prilagođeno Airbnbu” kako bi mogli iznajmljivati smještaj te se moraju pridržavati svih pravila koja su na snazi u zgradi u kojoj se nalazi njihov smještaj, kao i lokalnih propisa i ograničenja. U programu Airbnb Friendly domaćini pristaju na to da upravu zgrade obavijeste o tome da iznajmljuju smještaj.

Kućni red zgrade: sastavlja ga uprava zgrade za domaćine i goste, a može uključivati pravila kao što su vrijeme odmora, pravila za kućne ljubimce u zgradi i druge stvari koje se odnose na sve koji žive ili borave u zgradi kako bi se osiguralo dobro iskustvo i za dugoročne stanare i za kratkoročne goste. Osim toga, u zgradama obično postoje pravila i ograničenja koja se odnose samo na domaćine, a koja mogu ograničavati koliko i kada možete primati goste. Ta pravila mogu uključivati ograničenje broja noćenja koja stanari mogu ostvariti u jednoj godini, broj domaćina koji istodobno mogu oglasiti smještaj u objektu, maksimalni ili minimalni broj noćenja za goste, razdoblja u kojima ugošćivanje nije dozvoljeno i ograničenja popunjenosti u pogledu broja gostiju koji mogu boraviti u smještaju na temelju veličine stana. Prije nego što potpišete ugovor o najmu, raspitajte se kod uprave objekta koja su pravila za iznajmljivanje smještaja kako biste bili sigurni da vam odgovaraju. Imajte na umu i da se pravila s vremenom mogu mijenjati.

Dodatni uvjeti najma: zgrade također mogu zahtijevati od stanara u stanovima koji su prilagođeni za iznajmljivanje na Airbnbu da potpišu dodatke ugovoru o najmu koji se odnose na iznajmljivanje smještaja na Airbnbu ili mogu u ugovor o najmu unijeti uvjete koji se odnose na mogućnost iznajmljivanja smještaja. Prije nego što potpišete ugovor o najmu, obavezno pročitajte i dobro razumite sva ograničenja koja se odnose na ugošćivanje (primjerice, da ne smijete kršiti ugovor o najmu) i koja su navedena u ugovoru o najmu ili drugim povezanim ugovorima.

Dijeljenje informacija

U okviru programa Airbnb Friendly Airbnb će s upravom objekta podijeliti sljedeće podatke:

• Ime domaćina
• Adresa
• Broj stambene jedinice
• Broj noćenja koje ste ostvarili u protekloj kalendarskoj godini, uključujući razdoblja prije nego što ste se prijavili u program, ako je primjenjivo
• Iznos isplate/ zarada s obzirom na to da ste se uključili u program
• Poveznica na vaš oglas, uključujući fotografije, popis sadržaja i opis
• Podaci o rezervacijama, uključujući ime gosta, broj rezervacije, datume dolaska i odlaska te broj gostiju

Za dodatne informacije o tome koje osobne podatke Airbnb prikuplja, kako upotrebljavamo osobne podatke i kako dijelimo osobne podatke, pogledajte naša Pravila o privatnosti.

Udio prihoda

Uprava objekta može tražiti da joj date dio svoje zarade ostvarene na Airbnbu kao uvjet za sudjelovanje u programu „Airbnb Friendly” („udio u prihodima”).

Postotak udjela prihoda i poseban izračun vaše zarade koji se upotrebljava za određivanje udjela prihoda ovisi o izgradnji. Izračun se može temeljiti na cijeni noćenja koju ste odredili, a koja uključuje sve naknade za upravljanje smještajnim kapacitetima, naknade za hotelske usluge/sadržaje ili naknade za zajednicu koje su uključene u cijenu noćenja putem naših alata za profesionalno ugošćivanje, ako je to primjenjivo. Saznajte više o Airbnbovim alatima za profesionalno ugošćivanje. Izračun također može uključivati boravišne ili hotelske poreze, naknade za čišćenje, naknade za dodatne goste, naknade za kućne ljubimce te druge naknade i iznose koje dodate cijeni noćenja, na koje gosti moraju pristati prilikom plaćanja.

Možete se obratiti upravi objekta za informacije o određenom postotku udjela prihoda i detaljima izračuna koji se odnose na vašu zgradu. Ti će se podaci prikazivati i tijekom postupka upisa.

Uprava objekta može s vremena na vrijeme promijeniti postotak udjela prihoda i/ili način izračuna pisane obavijesti u roku od najmanje trideset (30) dana. Međutim, ako takva promjena smanji udio prihoda koji se primjenjuje na vašu zaradu, to smanjenje može stupiti na snagu u pisanoj najavi od pet (5) dana.

Sudomaćini

Ako se koristite alatima za sudomaćine, postoje opća ograničenja za slanje isplata sa sudomaćinima na Airbnbu, ovisno o lokaciji vašeg sudomaćina i/ili o tome gdje se nalazi vaš smještaj. Saznajte više o isplatama za sudomaćine. Osim tih općih ograničenja, domaćini koji su se uključili u program Airbnb Friendly trebaju znati sljedeće:

• Sjedinjene Američke Države: Za domaćine u SAD-u imajte na umu da se udio prihoda za svaku rezervaciju oduzima prije nego što izračunaju sve iznose koji se dijele sa sudomaćinima. Isplate za sudomaćine također su ograničene na izračun postotka po rezervaciji (a ne u fiksnim iznosima). Zbog toga, ako je u oglasu unaprijed određen fiksni iznos za isplatu sudomaćinu, a domaćin se odluči uključiti u program, isplate za sudomaćina bit će uklonjene za sve buduće isplate nakon datuma kad domaćin prihvati uvjete programa Airbnb Friendly. Osim toga, ako se udio prihoda za objekt promijeni, isplate koje su prethodno postavljene mogu biti uklonjene. Domaćin može ugovoriti nove isplate za sudomaćine nakon što se uključi ili promijeni udio prihoda, pod uvjetom da je isplata postavljena kao izračun postotka po rezervaciji.
• Ujedinjena Kraljevina i Kanada: za domaćine u Ujedinjenoj Kraljevini i Kanadi isplate za sudomaćine moguće su samo ako zgrada ne ostvaruje udio u prihodima od rezervacija. Međutim, ako objekt u Ujedinjenoj Kraljevini ili Kanadi uključen u program Airbnb Friendly ostvaruje udio u prihodima, isplate za sudomaćine neće biti podržane, a domaćin u Ujedinjenoj Kraljevini ili Kanadi koji je već odredio isplate za sudomaćina prije nego što se uključio u program Airbnb Friendly izgubit će mogućnost isplate za sudomaćine za sve isplate nakon datuma kad prihvati uvjete programa Airbnb Friendly.

Više informacija potražite u članku Ograničenja za sudionike programa Airbnb-friendly.