Kako sastaviti fantastičan oglas

Vaš je oglas najvažniji jer to je prva prilika da privučete pažnju gostiju lijepim fotografijama, popularnim sadržajima i detaljnim opisom smještaja. Također je važno da pažljivo uredite postavke kalendara i odredite cijene kako biste dobivali samo rezervacije kakve želite i to u terminu i po cijeni koja vam odgovara.

Kao domaćin sami određujete kada i kako gosti mogu rezervirati vaš smještaj. U nastavku je navedeno nekoliko značajki o kojima trebate voditi računa:

• Postavke kalendara: u postavkama kalendara možete odrediti minimalan i maksimalan broj noćenja, onemogućiti zahtjeve za isti dan i drugo. Ne zaboravite redovito ažurirati kalendar kako biste zatvorili datume kad ste odsutni ili kad niste u mogućnosti primiti goste.
• Zahtjevi za rezervacije: ova vam značajka omogućuje da pregledate zahtjeve za rezervacije prije nego što ih prihvatite. Samo vodite računa o tome da odgovorite na zahtjev u roku od 24 sata.
• Instant rezervacija: gosti često traže oglase s uključenom instant rezervacijom.

Savjeti koje vam donosimo u nastavku mogu vam pomoći da vaši oglasi postanu uočljiviji potencijalnim gostima u rezultatima pretraživanja.

• Sastavite detaljan opis. Pobrinite se da u nazivu i opisu navedete sve što bi gosti trebali znati o vašem smještaju, primjerice da se u blizini nalaze neke lokalne atrakcije na otvorenom. Na primjer, jedan domaćin koji iznajmljuje ugodan prostor uz obalu mora napisao je: „Proštetajte do plaže iz svoje oaze na osami.”
• Navedite sve sadržaje koje nudite. U anketi* koju je proveo Airbnb pokazalo se da su neki od popularnih sadržaja Wi-Fi, mogućnost samostalnog ulaska u smještaj, prostor za rad na prijenosnom računalu, besplatan parking i mogućnost dovođenja kućnih ljubimaca, stoga svakako navedite bilo što od navedenog što nudite.
• Obvežite se na provedbu posebnih mjera za čistoću. Kako bismo zajamčili sigurnost članovima svoje zajednice tijekom pandemije bolesti COVID-19, od svih domaćina koji nude smještaje** tražimo da se obvežu na provođenje Airbnbovih posebnih mjera za čistoću koje se sastoje od 5 koraka.
• Kućni red. Kućni red gostima daje do znanja što mogu očekivati i pokazuje im kakav je vaš stil ugošćivanja. U kućnom redu možete navesti neke osnovne informacije koje će biti korisne potencijalnim gostima, primjerice je li zabranjeno pušenje.

Kvalitetne fotografije pomažu vam da dočarate svoju osobnost i stil, stoga je važno da često ažurirate fotografije i da na njima istaknete posebne detalje.

• Vodite računa o tome koja će fotografija biti prva. Osim naziva smještaja, to je prvo što će gosti vidjeti u rezultatima pretraživanja. „Kad tražim smještaj na Airbnbu, najprije gledam fotografije. Stoga razmislite po čemu se vaš smještaj razlikuje od ostalih”, savjetuje Candida, domaćin na Airbnbu.
• Dodajte fotografije cijelog smještaja. Dodajte otprilike tri fotografije za svaku prostoriju snimljene iz različitih kutova kako bi gosti imali dojam da razgledavaju vaš smještaj.
• Napišite detaljne opise fotografija. Gosti bi iz opisa fotografija trebali saznati sve važne informacije. Primjerice, ne zaboravite istaknuti da postoji bilijarski stol ili kada za kupanje.
• Istaknite značajke pristupačnosti. Mnogi gosti traže smještaje koji imaju značajke pristupačnosti, stoga je važno da ih navedete u podacima o smještaju i istaknete na fotografijama.

Više savjeta o snimanju kvalitetnih fotografija smještaja potražite u našem vodiču za fotografiranje

Cijena vašeg smještaja u potpunosti ovisi o vama. U nastavku donosimo nekoliko stvari o kojima biste trebali voditi računa:

• U potrazi za smještajem gostima je cijena često presudan faktor, stoga budite sigurni da vaš smještaj pruža dobar omjer cijene i vrijednosti s obzirom na sadržaje koje ima i lokaciju na kojoj se nalazi. „Pretražite na internetu ponudu drugih smještaja, hotela i prostora za kratkoročni najam u svojoj okolici. Što je sve na raspolaganju? Kolike su cijene?”, preporučuje Superhost Nick. Pročitajte više
• Prilikom određivanja cijene noćenja bilo bi dobro da uzmete u obzir dodatne naknade (kao što su naknade za čišćenje**, naknade za dodatne goste, naknade za usluge i lokalni porezi) te izračunate koliko će to utjecati na ukupnu cijenu koju plaćaju vaši gosti.
• Budući da ste novi domaćin, preporučujemo vam da za početak odredite cijene noćenja koje su niže od prosječnih dok ne dobijete jednu ili dvije pozitivne recenzije.
• Značajka pametnih cijena omogućuje vam da imate konkurentnu cijenu jer se ona automatski prilagođava s obzirom na potražnju za smještajima poput vašeg.

Više informacija o naknadama za usluge

Jeste li spremni iskoristiti svoj oglas na najbolji mogući način? Ovaj vam kratki kontrolni popis može pomoći u vašim prvim koracima:

• Jeste li ažurirali postavke kalendara?
• Jeste li isprobali opciju instant rezervacije?
• Jesu li opis i naziv smještaja jasni i zanimljivi?
• Jeste li dodali sve sadržaje koje nudite?
• Imate li dovoljno kvalitetnih fotografija i jeste li napisali opis za svaku od njih?
• Je li cijena noćenja koju ste odredili konkurentna?

Kad počnete ugošćivati i dobivati komentare gostiju, bilo bi dobro da redovito ažurirate oglas kako bi u kratkom opisu smještaja i na fotografijama doista bilo istaknuto ono što vaš smještaj čini jedinstvenim.

*U anketi koju je u svibnju 2020. proveo Airbnbov istraživački tim sudjelovalo je 2660 gostiju u SAD-u, Ujedinjenoj Kraljevini, Kanadi i Australiji.

**Ne odnosi se na domaćine koji nude smještaj u kontinentalnom dijelu Kine. Saznajte više

Moguće je da su se informacije sadržane u ovom članku promijenile od trenutka kad je članak objavljen.