Razmotrite cijenu svog smještaja

Osnovnu cijenu s kojom ćete započeti oglašavanje određujete u okviru postupka Airbnb Start. Ako na početku ponudite nižu cijenu, lakše ćete privući prve goste i dobiti prve recenzije, što će vam pomoći da ostvarite željenu zaradu. Redovito provjeravajte cijenu kako biste bili konkurentni.

Ako je cijena vašeg smještaja veća u odnosu na slične smještaje u okolici, možda ćete propustiti neke rezervacije. Airbnbovi alati za upravljanje cijenama mogu vam pomoći da se prilagodite promjenama u potražnji. U nastavku su navedeni neki od alata.

• Preporučene cijene noćenja. Personalizirane preporuke pomoći će vam da odredite cijenu za različite dane u tjednu, sezonska razdoblja i posebna događanja. Preporučene cijene temelje se na čimbenicima kao što su lokacija smještaja i njegovi sadržaji, prethodne rezervacije i najnovije cijene na vašoj lokaciji. Dodirnite čarobni štapić iznad kalendara ako želite da se prikažu ili sakriju.
• Slični smještaji. Ovaj vam alat omogućuje da usporedite prosječne cijene popunjenih i nepopunjenih smještaja na karti koja prikazuje lokaciju vašeg smještaja. Dodirnite bilo koji datum u kalendaru ili otvorite osnovnu cijenu u postavkama cijena kako bi vam se prikazali slični smještaji.
• Pametne cijene. Ovaj alat uzima u obzir iste čimbenike kao i preporučene cijene s ciljem automatskog ažuriranja cijene s obzirom na potražnju. Sami određujete raspon cijena, a u postavkama cijena možete uključiti ili isključiti ovu funkciju za bilo koje datume koje želite. Ako se koristite funkcijom pametnih cijena, neće vam se prikazivati preporučene cijene.

„Kad znam kako stoje stvari u okolici, sigurnija sam u cijenu koju sam ponudila”, kaže Felicity, članica savjetodavnog odbora domaćina i Superhost iz Novog Južnog Walesa (Australija). „Znat ću imam li najbolju cijenu koju bilo dobro zadržati ili ću vidjeti bih li cijenu trebala sniziti.”

Gosti traže smještaje koji nude izvrstan omjer cijene i kvalitete. Prilikom razmatranja cijene uzmite u obzir elemente koji su navedeni u nastavku.

• Ukupna cijena koju plaćaju gosti. Ako vam je jasno koliko gosti plaćaju, lakše ćete odrediti cijenu koja će biti konkurentna. Odaberete li bilo koji datum u kalendaru, prikazat će vam se cijena po stavkama, uključujući Airbnbove naknade za usluge. Imajte na umu da sve naknade koje dodate (npr. naknada za čišćenje) utječu na ukupnu cijenu.
• Recenzije gostiju. Na temelju povratnih informacija gostiju možete saznati što vam dobro ide, a što možete poboljšati. Kad dobijete nekoliko dobrih recenzija, možda ćete htjeti ponovno razmotriti svoju cijenu.
• Što sve vaš smještaj nudi. Ako uvedete neke preinake, primjerice dodate popularne sadržaje i značajke pristupačnosti, možete privući više gostiju.

„Uređenjem i sadržajima možete na najlakši način povećati cijenu i broj rezervacija”, kaže Katie Kay, članica savjetodavnog odbora domaćina i Superhost iz Lake Arrowheada (Kalifornija).

Promotivne ponude i popusti mogu vam pomoći da poboljšate položaj oglasa u rezultatima pretraživanja i privučete goste. U nastavku su navedene neke od opcija.

• Promotivna ponuda za nove oglase. ponudite 20 % popusta na prve 3 rezervacije kako biste privukli prve goste i dobili recenzije.
• Popust na rane rezervacije. Ponudite nižu cijenu za rezervacije ugovorene najmanje 1, a najviše 24 mjeseca unaprijed kako biste privukli goste koji planiraju unaprijed.
• Popust na rezervacije u zadnji čas. ponudite nižu cijenu za rezervacije ugovorene najmanje 1, a najviše 28 dana prije datuma početka kako biste lakše popunili nepopunjene datume u kalendaru.
• Tjedni i mjesečni popusti. Ponudite popuste za duže rezervacije kako biste brže popunili kalendar i i smanjili broj smjena gostiju.

„Tjedni i mjesečni popusti donose mi duže rezervacije”, kaže Daniel , Superhost na Kanarskim otocima (Španjolska). „Gosti obično rezerviraju smještaj na tjedan dana, što znači da strategija ima smisla.”

Gostima se u rezultatima pretraživanja i na stranici vašeg oglasa prikazuje posebna oznaka ako aktivirate promotivnu ponudu za nove oglase i ako ponudite tjedni ili mjesečni popust od najmanje 10 %.

U svakom trenutku imate kontrolu nad cijenama i drugim postavkama. Vaši rezultati mogu varirati.

Domaćini su plaćeni za sudjelovanje u intervjuima.

Moguće je da su se informacije sadržane u ovom članku promijenile od trenutka kad je članak objavljen.