2 spavaće sobe/1 kupaonica u blizini OSU-a | Povijesni šarm i moderna udobnost
Smještajna jedinica (cijeli prostor) – Columbus, Ohio, Sjedinjene Američke Države
- 5 gostiju ·
- · 2 spavaće sobe ·
- · 3 kreveta ·
- · 1 kupaonica
Domaćin je Michael
- Superhost ·
- · 7 godina je domaćin
Najvažnije značajke smještaja
Samostalni dolazak
Samostalan ulazak u smještaj uz pomoć pametne brave.
Michael je Superhost
Superhostovi su iskusni domaćini s izvrsnim ocjenama.
Neke su informacije prevedene automatski.
Dobro došli u našu dvoetažnu jedinicu na prvom katu, osmišljenu za udobnost i praktičnost! Osjećajte se kao kod kuće u prostoru s 2 spavaće sobe i 1 kupaonicom koji je savršen za posao, školu ili zabavu.
🛏 Spavaća soba 1 – Tempur-Pedic krevet od memorijske pjene, dovoljno prostora u ormaru i bračni krevet za dodatne goste.
🌞 Spavaća soba 2 – svijetla i prozračna s ugrađenim prostorom za odlaganje
✅ Besplatan parking izvan ulice iza kuće
Pristup 🌿 dvorištu za opuštanje na otvorenom
🚶 Najbolja lokacija – prošetajte do OSU-a, autobusne linije COTA i stadiona Mapfre
Prostor
Izgrađena 1902. godine, ova dvoetažna jedinica u prizemlju spaja povijesni karakter s modernim izmjenama, što je čini savršenom za posao, školu ili slobodno vrijeme.
🛏 Spavaća soba 1 – madrac Queen Tempur-Pedic, obnovljeno ugradbeno spremište, umivaonik + dvostruki ruksak
🌞 Spavaća soba 2 – svijetla s prirodnim svjetlom, velikim krevetom i ugradbenim elementima
🍽 Renovirana kuhinja – potpuno opremljena modernom osnovnom opremom
🛋 Prostrana blagovaonica i udoban dnevni boravak – Smart TV + Roku za jednostavan prijenos
Pogodnosti 🔥 na otvorenom – terasa, roštilj i zajedničko ograđeno dvorište s ognjištem
🚗 Besplatan parking izvan ulice – dostupno na parkiralištu iza kuće
🐾 Kućni ljubimci su dobrodošli – primjenjuju se naknada od 75 $ i dodatna pravila
🔹 Izgrađena kao obiteljska kuća, pretvorena u dupleks 1960-ih. Dok je dodana zvučna izolacija, može se prenijeti određena buka - molimo vas da budete tihi satima nakon 22:00.
🚶 Dostupno pješice do OSU-a, COTA autobusnih linija i stadiona Mapfre!
✅ Idealno za rad, učenje ili opuštajući odmor - rezervirajte sada i uživajte u savršenom spoju šarma, udobnosti i praktičnosti!
Dostupno gostima
Iako je sama jedinica u potpunosti privatna, imat ćete pristup zajedničkim sadržajima na otvorenom, uključujući prostrano dvorište, ugodnu ognjište i šarmantnu terasu - odličnu za opuštanje ili druženje s drugim putnicima. Na raspolaganju vam je i parkiralište izvan ulice.
Ostale napomene
U smještaju je zabranjeno pušenje bilo koje vrste. Ako osjetim miris dima ili se neki drugi gost požali na miris dima, naplatit ćemo vam 100 USD za čišćenje i morat ćete napustiti smještaj.
Nisu dozvoljena velika okupljanja ni zabave.
Nakon 22:00 nije dozvoljeno dovoditi posjetitelje ni dodatne goste.
Smještaj na katu također se oglašava na Airbnbu. Molimo vas da poštujete druge goste koji se koriste smještajem tijekom vašeg boravka.
Iza kuće se nalaze 3 parkirna mjesta koja se dijele između 2 jedinice. Parkirna mjesta ne mogu se rezervirati, a dostupna su onima koji prva dođu. Parkiranje na ulici je besplatno i obično ima slobodnih mjesta. Ako je potrebno posebno parkirno mjesto, pošaljite mi poruku kako bismo dogovorili detalje.
Gosti koji borave 30 ili više dana morat će sklopiti ugovor o najmu prilikom rezerviranja smještaja. Uvjete ugovora potražite u nastavku.
UGOVOR O STAMBENOM NAJMU U SAVEZNOJ DRŽAVI OHIO
OVAJ UGOVOR O NAJMU u daljnjem tekstu „Ugovor o najmu” sklapa se u ovaj ____, između ____ s poštom na ____ u daljnjem tekstu „Najmodavac” i ____ u daljnjem tekstu „Najmoprimci”.
BUDUĆI DA Najmodavatelj želi iznajmiti nekretninu koja je ovdje definirana pod uvjetima i odredbama navedenim u ovom dokumentu; i
BUDUĆI DA Najmoprimac (ili više njih) želi unajmiti nekretninu koja je ovdje definirana od Najmodavca pod uvjetima koji su ovdje navedeni.
STOGA SADA, za i uzimajući u obzir ovdje sadržane sporazume i obveze te druga dobra i vrijedna razmatranja, čiji se primitak i dostatnost ovime potvrđuju, strane su suglasne kako slijedi:
NEKRETNINA. Najmodavac posjeduje nekretninu i poboljšanja koja se nalaze _____ (u daljnjem tekstu „Nekretnina”).
TERMIN ZAKUPA. Ovaj Ugovor o najmu počinje ____, a završava ____ (u daljnjem tekstu: „Trajanje”), osim ako nije drugačije ukinuto u skladu s odredbama Ugovora o najmu. Po isteku razdoblja najma najmoprimac će napustiti smještajni prostor i predati ga najmodavcu, osim u sljedećim slučajevima:
• Ugovor o najmu službeno produžuju Najmodavac i Najmoprimac u pisanom obliku koji su potpisale obje strane; ili
• Najmodavac dobrovoljno prihvaća Najamninu od Najmoprimca za razdoblje nakon izvornog Trajanja najma. Ako najmodavac prihvati najamninu za razdoblje nakon prvotnog razdoblja najma, bez službenog produljenja koje su obje strane dogovorile u pisanu obliku, sklopit će se ugovor o najmu na mjesečnoj osnovi.
NAJAM. Najmoprimac će Najmodavcu platiti iznos od $____ mjesečno (u daljnjem tekstu „Najam”) za vrijeme trajanja ugovora o najmu. Najamnina se plaća najkasnije svakog prvog dana u mjesecu (u daljnjem tekstu „Datum dospijeća”), bez obzira na to što navedeni datum pada na vikend ili praznik.
A. Kasna najamnina. Ako se najamnina ne plaća u roku od 7 dana od datuma dospijeća, najamnina će se smatrati dospijelom, a naknada za kašnjenje u iznosu od 50,00 $ primjenjuje se za svaki dan najma koji kasni.
B. Vraćeni čekovi. U slučaju da je ček namijenjen za plaćanje najamnine iz bilo kojeg razloga, isti će se smatrati kasnom najmom s obzirom na to da se naknada za kašnjenje plaća na isti.
C. Primjena plaćanja. Kad god postoje različiti iznosi koje stanar duguje najmodavcu, svaka uplata najprije će se primijeniti na obveze koje nisu najamnina, uključujući, između ostalog, naknade za udruženje/zajednicu, naknadu za kašnjenje, popravke koje se naplaćuju stanaru i druge troškove bez obzira na napomene ili specifikacije koje je stanar naveo u vezi s primjenom bilo koje uplate plaćene najmodavcu.
D. Povećanje najamnine. Plaća se najamnina neće povećati ili na drugi način izmijeniti tijekom trajanja ovog ugovora o najmu. Svako povećanje najamnine stupa na snagu tek nakon isteka razdoblja navedenog u ovom Ugovoru o najmu. Svakom povećanju najamnine koje će stupiti na snagu nakon obnavljanja ili produženja trajanja ovog ugovora o najmu mora prethoditi 30-dnevna obavijest Najmodavca o isteku od Najmodavca.
SIGURNOSNI POLOG. Najmoprimac će priložiti najmodavcu iznos od $____ kao sigurnosni polog nakon izvršenja ovog ugovora o najmu („sigurnosni polog”). Najmodavac ovime potvrđuje primitak sigurnosnog pologa i obvezuje se da će njime raspolagati u skladu s važećim zakonima, pravilima i propisima.
A. Odbitci. Nakon raskida Ugovora o najmu Najmodavac može od Sigurnosnog pologa odbiti sljedeće:
Neplaćena najamnina;
Naknade za kašnjenje;
Neplaćene komunalne usluge
Troškovi popravaka koji premašuju uobičajeno trošenje;
Naknada za čišćenje u iznosu od 125 $;
Naknada za raniji otkaz
Naknade za posredovanje
Ostalo: .
B. rat. Najmodavac će Najmoprimcu vratiti sigurnosni polog ili njegov preostali iznos u roku od 30 dana nakon raskida Ugovora o najmu ili u skladu s važećim zakonom o sigurnosnom pologu, ovisno o tome što nastupi ranije. U slučaju da Najmodavac izvrši bilo kakav dopušteni odbitak, Najmodavac će Najmoprimcu dostaviti detaljan popis svih izvršenih odbitaka navodeći iznose i odgovarajuće troškove na koje je primijenjen Sigurnosni polog ili njegovi dijelovi.
C. Adresa za prosljeđivanje stanara: Nakon napuštanja objekta sve obavijesti, komunikacija i bilo koja druga isporuka mogu se izvršiti na adresu za prosljeđivanje Najmoprimca na:
ODGOVORNOST ZA ŠTETU NA SADRŽAJU: Najmoprimac ovim priznaje odgovornost prema Najmodavcu za bilo kakvu štetu ili uništavanje sadržaja navedenih u rasporedu namještaja i uređaja koji su ovdje priloženi kao „Dodatak o namještenom stanu”, osim uobičajenog trošenja i habanja. Iznos odgovornosti je unaprijed određena procjena navedenog namještaja i uređaja kako je navedeno na priloženom „Dodatku o namještenom stanu” ili u iznosu potrebnom za popravak bilo kakve djelomične štete na navedenom sadržaju. Najmoprimac je također odgovoran za povrat u roku od deset (10) dana Najmodavcu, za Najmodavca koji obavlja popravke i/ili zamjene koje mogu biti potrebne ozljedom ili oštećenjem unajmljenog prostora ili njegovog sadržaja, bez obzira na to je li navedenu štetu uzrokovao Najmoprimac, njegova obitelj ili bilo koja druga osoba ili osoba koje je Najmoprimac pozvao ili dozvoli boravak u iznajmljenom prostoru ili o njemu.
KORIŠTENJE NEKRETNINE. Nekretnina kako je ovdje definirana bit će za isključivu i isključivu upotrebu i zanimanje Najmoprimca(ci), a isto vrijedi i za ekskluzivnu obitelj:
Nikome gostu(i) Najmoprimca neće biti dozvoljen boravak duži od 2 dana bez suglasnosti Najmodavca. Nekretnina se upotrebljava isključivo i isključivo kao prebivalište i obiteljski stan. Objekt ili bilo koji njegov dio ne smije se koristiti za bilo kakvu djelatnost, posao, zanimanje ili trgovinu bilo koje vrste. Stanar(i) se obvezuju pridržavati svih važećih zakona, statuta i pravila koja se odnose na nekretninu.
STANJE. Najmoprimac potvrđuje da je smještaj pregledan te da je u dobrom stanju i da je u njemu moguće stanovati.
USTUPANJE. Prema ovom Ugovoru o najmu:
? Podnajam nije dozvoljen. Zakupnik potvrđuje da ovaj Ugovor o najmu nije prenosiv i da Zakupnik ne može ustupiti Ugovor o najmu, bilo koji dio Ugovora o najmu ili bilo koja prava ili obveze iz ovog Ugovora. Zakupnik ne smije davati u podzakup, iznajmljivati niti na bilo koji drugi način dodjeljivati bilo kojoj drugoj strani dozvolu ili pravo u vezi s objektom ili ovim Ugovorom o najmu. Svaka dozvola, ustupanje, podnajam ili ugovor koji krši ovu klauzulu bit će ništavan i bez pravne snage.
Dozvoljen ☐ podnajam. Najmoprimac ima pravo dati u podnajam i dati dozvolu drugim osobama za korištenje Nekretnine ili bilo kojeg njenog dijela ☐ s /☐bez prethodne pisane suglasnosti Najmodavca. U slučaju da Najmoprimac iznajmi Nekretninu, Najmodavac će dobiti obavijest u roku od ____ dana od naziva i adrese PodTenanta. U slučaju da SubTenant (i) prekrši bilo koji dio ovog Ugovora o najmu, snosi svu odgovornost protiv Najmoprimca.
PRAVO ULASKA. Najmodavac ima pravo ući u objekt tijekom uobičajenog radnog vremena pružajući obavijest najmanje 24 sata unaprijed kako bi se pregledao, izvršio potrebne popravke, izmjene ili poboljšanja, pružao usluge kako je dogovoreno ili u bilo koju razumnu svrhu. Najmodavac može pokazivati nekretninu potencijalnim kupcima, hipotekarnim vjerovnicima ili najmoprimcima uz prethodnu najavu u razumnom roku.
PREINAKE I POBOLJŠANJA. Najmoprimac ne smije vršiti nikakve preinake ni poboljšanja u prostoru bez prethodnog izričitog pisanog pristanka najmodavca.
A. Neovlaštene izmjene ili poboljšanja. U slučaju da Zakupnik poduzme izmjene ili poboljšanja koja se odnose na Nekretninu, a koja su u suprotnosti s ovim odjeljkom, to će se smatrati značajnim kršenjem ovog Ugovora o zakupu, što će Zakupnika dovesti u situaciju neispunjavanja obveza. Najmodavac može, prema vlastitom nahođenju, zahtijevati od Najmoprimca da ukloni izmjene ili preinake i vrati Objekt u stanje u kojem je bio prije bilo kakve neovlaštene izmjene ili preinake o isključivom trošku Najmoprimca.
B. Vlasništvo nad izmjenama i poboljšanjima. U svim slučajevima preinaka, poboljšanja, izmjena, dodataka i slično koji se ne mogu ukloniti iz nekretnine bez uništavanja ili narušavanja nekretnine ili bilo koje njezine površine, nakon izrade postaju vlasništvo najmodavca bez potrebe za daljnjim prijenosom, isporukom ili ustupanjem.
NEISPORUČIVANJE VLASNIŠTVA. Zakupodavatelj će Zakupniku predati nekretninu u posjed najkasnije na dan početka razdoblja najma. Kašnjenje u isporuci posjeda nekretnine iz bilo kojeg razloga osim krivnje ili nemara Najmodavca uzrokovat će smanjenje Najamnine do datuma dok se posjed ne isporuči. U svakom slučaju, posjed Nekretnine mora biti isporučen najkasnije 7 dana nakon početka trajanja ovog Ugovora o najmu, a Najmoprimac pristaje prihvatiti isto do tog datuma unatoč kašnjenju. Ako najmodavatelj ne preda nekretninu u posjed u tom roku, ugovor o najmu automatski se raskida. Nakon takvog raskida Najmodavac će Najmoprimcu vratiti sigurnosni polog, bilo koji predujam za najam i druge iznose koji nisu potrošeni zbog toga što Najmoprimac nikada nije boravio u objektu, kao što su, između ostalog, naknade za čišćenje ako su već naplaćene. Nakon toga stranke nemaju nikakve daljnje obveze jedna prema drugoj.
OPASNE MATERIJE. Najmoprimac ne smije držati u objektu bilo koji predmet opasne, zapaljive ili eksplozivne prirode koji bi mogao nerazumno povećati opasnost od požara ili eksplozije u objektu ili koji bi bilo koje odgovorno osiguravajuće društvo moglo smatrati opasnim ili iznimno opasnim.
KOMUNALNE USLUGE. Najmodavac će Najmoprimcu pružiti sljedeće komunalne usluge i usluge: smeće, vodu, struju, Wi-Fi. Za sve druge komunalne usluge ili usluge koje nisu navedene bit će odgovornost Najmoprimca.
ODRŽAVANJE, POPRAVAK I PRAVILA. Održavanje nekretnine, manji popravci i servisiranje bit će isključiva odgovornost i trošak zakupca, uključujući, između ostalog, jedinice za grijanje, ventilaciju i klimatizaciju (HVAC) / klima-uređaje, vodovodne instalacije (npr. tuševe, kade, WC školjke ili umivaonike). Za cijeli period trajanja ovog Ugovora o najmu Najmoprimac je dužan održavati nekretninu čistom i u dobrom stanju. Najmoprimac je dužan:
A. Pridržavajte se svih pravila ili propisa koji pokrivaju objekt, uključujući, ali ne ograničavajući se na lokalne pravilnike, zdravstvene ili sigurnosne propise, one navedene u glavnom najmu i udruženja vlasnika nekretnine, gdje je to primjenjivo.
B. Pravilno odložite sav otpad.
C. Nećete blokirati nijedan ulaz, izlaz, prolaz niti bilo koji drugi oblik pristupa koji služi za ulazak u objekt, izlazak iz njega ili prolaz kroz njega.
D. Pobrinite se da na prozorima, balkonima, ogradama i drugim dijelovima objekta koji se vide izvana u svakom trenutku nema rublja.
E. Pribaviti suglasnost Najmodavca prije zamjene ili ugradnje novih zasuna, brava, kuka, kvaka i slično
F. Suzdržite se od svih aktivnosti koje će uzrokovati nerazumne glasne zvukove ili na drugi način neopravdano uznemiriti susjede i/ili druge stanovnike.
KUĆNI LJUBIMCI. Ispod ovog najma:
￥ Kućni ljubimci su dozvoljeni. Najmoprimcu je dozvoljeno imati 1 kućnog ljubimca(ili više njih) u objektu koji se sastoji od ☐ ☐ pasa☐. _______________________. Najmodavac će naplatiti naknadu u iznosu od 150 $ po kućnom ljubimcu u objektu. Najmodavac će biti bezopasan u slučaju da bilo koji od kućnih ljubimaca Najmoprimca nanese štetu, ozljedu, smrt ili bolest drugom pojedincu ili životinji. Zakupnik je odgovoran za svaku štetu ili potrebno čišćenje prostora uzrokovano bilo kojom životinjom, bilo da je u pitanju kućni ljubimac ili neka druga životinja, te za sve troškove koje najmodavac može imati zbog uklanjanja ili udaljavanja životinja iz prostora.
☐ Kućni ljubimci nisu dozvoljeni. U objektu i zajedničkim prostorijama nije dozvoljeno držanje životinja, OSIM AKO je riječ o životinji pomagaču za osobe s invaliditetom, što je zakonom dozvoljeno. Kućnim ljubimcima smatraju se, između ostalog, svi sisavci, gmazovi, ptice, ribe, glodavci i kukci koji se nalaze u objektu.
MIRNO UŽIVANJE. Najmodavac jamči da će Najmoprimac moći mirno i u potpunosti uživati u objektu te da će Najmodavac i bilo koja druga osoba ili subjekt koji ima pravo na objekt na temelju prava koje ima Najmodavac jamčiti da neće uznemiravati Najmoprimca niti mu se na bilo koji način miješati u uživanje u objektu, što podliježe uvjetima i odredbama ovog Ugovora o najmu i pridržavanju istih od strane Najmoprimca.
ODŠTETA. Najmodavatelj neće snositi odgovornost ni za kakvu ozljedu koju pretrpi Najmoprimatelj ili bilo koja druga osoba koja ulazi u Objekt tijekom Trajanja najma. Najmodavatelj također neće biti odgovoran ni za kakvu štetu na objektu u kojem se nalazi nekretnina ni bilo kojem njezinom dijelu. Zakupnik se ovime obvezuje osloboditi Zakupodavca odgovornosti i obeštetiti ga za sve zahtjeve ili štetu koji ne proizlaze isključivo iz Zakupodavčevih radnji, propusta, pogrešaka ili nemara.
ZADANO. U slučaju da Najmodavac prekrši bilo koji od uvjeta i odredbi ovog Ugovora o najmu ili bilo koje važeće zakone, pravila ili propise, Najmoprimac može iskoristiti bilo koji od pravnih lijekova koji su mu dostupni prema zakonu. U slučaju da Najmoprimac prekrši ili se ne pridržava bilo kojeg od uvjeta i odredbi ovog Ugovora o najmu ili bilo kojih važećih zakona, pravila ili kodeksa Najmodavac će priuštiti Najmoprimcu 5 dana da ih ispravi ili ispravi. Ovo razdoblje počinje teći na dan kada Najmoprimac primi Obavijest o takvom kršenju ili nepoštivanju zahtjeva za ispravljanjem istog. Ako se Najmoprimac ne pridržava ili ispravi kršenje ili ako se kršenje ne može razumno ispraviti ili otkloniti, Najmoprimac će biti u neispunjavanju obveza. U slučaju da Zakupnik ne ispuni svoje obveze, Zakupodavac može raskinuti Ugovor o zakupu slanjem obavijesti o neispunjavanju obveza i posljedičnom raskidu Ugovora o zakupu Zakupniku te nakon toga ponovno uzeti u posjed Nekretninu.
NAPUŠTANJE. U slučaju da Najmoprimac napusti Objekt, Najmodavatelj može proglasiti Ugovor o najmu raskinutim, ponovno ući u posjed Objekta, ući u prostor, ukloniti stvari Najmoprimca i dati ga u najam drugome bez ikakve odgovornosti prema Najmoprimcu za to. U slučaju napuštanja nekretnine, najmodavac može naplatiti od najmoprimca neplaćenu najamninu sve dok se nekretnina ne iznajmi drugoj osobi ili je na drugi način zauzme najmodavac ili netko drugi na temelju prava najmodavca.
ODVJETNIČKE NAKNADE. U slučaju da Najmodavac zatreba usluge odvjetnika, podnese tužbu ili pribjegne drugim postupcima kako bi prisilio Najmoprimca da se pridržava svojih obveza, uvjeta ovog Ugovora o najmu ili drugih primjenjivih zakona, pravila ili kodeksa, Najmoprimac pristaje nadoknaditi sve troškove koje je Najmodavac imao u tom postupku.
POŠTIVANJE ZAKONA. Najmoprimac se obvezuje poštivati sve savezne i državne zakone, lokalne i okružne pravilnike, pravila, propise, kodekse i sve druge dokumente koje izdaju nadležna državna tijela, a odnose se na objekt te na najmoprimčevo stanovanje u njemu i korištenje njime.
SALVATORNA KLAUZULA. Ako se utvrdi da je bilo koja odredba ovog Ugovora o najmu iz bilo kojeg razloga nevažeća ili neprovediva, takva nevaljanost ili neprovedivost ograničit će se na te odredbe. Sve ostale odredbe ovog Ugovora na koje ne utječe takva ništavnost ili koje ne ovise o takvim nevažećim ili neprovedivim odredbama ostaju valjane i obvezujuće te su provedive u punoj mjeri dopuštenoj zakonom.
OBAVEZUJUĆI UČINAK. Uvjeti, obveze i sporazumi ovog Ugovora o najmu obvezujući su za Zakupnika, Zakupodavca, njihove nasljednike, zakonske zastupnike i pravne sljednike i stupaju na snagu u korist istih.
IZMJENE. Ugovorne strane suglasne su da ovaj dokument sadrži cjelokupni sporazum između ugovornih strana i da se ovaj Ugovor o najmu neće mijenjati, dopunjavati niti na bilo koji način mijenjati, osim putem pisane izmjene koju su potpisale sve ugovorne strane.
OBAVIJEST. Sve obavijesti u vezi s ovim Ugovorom o najmu dostavljaju se na sljedeće adrese:
Najmoprimcu na adresu:
i
Najmodavcu na adresi:
PARKING. Najmodavac:
☐ Osigurati 2 parkirališna mjesta za najmoprimce uz naknadu od 0 $ koja se plaća prilikom izvršenja ovog ugovora o najmu ☐ na mjesečnoj osnovi uz najam. Parkirališna mjesta opisana su kao: kolni prilaz.
￥ Ne osigurava se parking.
PRIJEVREMENI RASKID UGOVORA. Najmoprimac (ili više njih):
Imate ☐ pravo u bilo kojem trenutku raskinuti ovaj ugovor o najmu slanjem pisane obavijesti Najmodavcu najmanje ____ dana i naknadu za prijevremeni raskid u iznosu od $____. Tijekom otkaznog roka za raskid ugovora najmoprimac (ili više njih) i dalje će biti odgovoran za plaćanje najamnine.
Nemate pravo raskinuti ovaj Ugovor o najmu prije isteka razdoblja trajanja.
PRAVILA O PUŠENJU. Pušenje u objektu je:
? Dozvoljeno u sljedećim područjima: Vanjski prostori.
☐ Zabranjeno u objektu.
SPOROVI. Ako tijekom ili nakon isteka ovog Ugovora o najmu dođe do spora između Najmodavca i Najmoprimca (ili više njih), obvezuju se da će pokušati međusobno riješiti spor „u dobroj vjeri” prije pokretanja sudskog postupka.
ODMAZDA. Najmodavcu je zabranjeno poduzimati bilo kakve odmazde protiv Najmoprimca (ili više njih), uključujući, između ostalog, ograničavanje pristupa Objektu, smanjenje ili ukidanje usluga ili komunalija, nepopravljanje uređaja ili instalacija ili bilo koju drugu vrstu aktivnosti koja bi se mogla smatrati neopravdanom.
JEDNAKI UVJETI ZA SVE. Ako najmoprimac ima bilo kakav mentalni ili fizički nedostatak, najmodavatelj pristaje na to da će u smještaju napraviti razumne izmjene kako bi se prilagodio tom nedostatku, osim u slučaju izmjena koje bi za najmodavatelja bile presložene ili preskupe. Stanari se potiču da obavijeste najmodavca o svim nedostacima koji bi se mogli otkloniti manjim preinakama kako bi obje strane mogle utvrditi koje bi preinake bile najkorisnije za obje strane.
SMATRA SE DA JE OBJEKT NESTANJIV. Ako se smatra da je objekt nestanjiv zbog štete koja se ne može popraviti, najmoprimac može raskinuti ovaj ugovor o najmu slanjem pisane obavijesti najmodavcu. Ako je navedena šteta nastala zbog nemara Najmoprimca, on će biti odgovoran Najmodavcu za sve popravke i za gubitak prihoda zbog vraćanja nekretnine u stanje u kojem se može u njoj stanovati, kao i za sve druge gubitke koje Najmodavac može dokazati.
OBJAVA O BOJI NA BAZI OLOVA. Ako je objekt ili bilo koji njegov dio izgrađen prije 1978. godine, najmodavac će dostaviti informacije o bojama na bazi olova i/ili opasnostima od boja na bazi olova, a najmodavac ovime potvrđuje da je primio navedene informacije u obrascu pod nazivom „INFORMACIJE O BOJAMA NA BAZI OLOVA”.
CJELOKUPNI UGOVOR. Ovaj Ugovor o najmu i, ako postoje, priloženi dokumenti predstavljaju cjelokupni ugovor između Najmodavca i Najmoprimca u vezi s Nekretninom. Ne postoje usmeni sporazumi, dogovori, obećanja ni izjave između najmodavca i najmoprimca koji utječu na ovaj ugovor o najmu. Svi prethodni pregovori i dogovori, ako postoje, između strana u vezi s nekretninom neće imati nikakvu snagu ili učinak i neće se koristiti za tumačenje ovog Ugovora o najmu. Nijedna izmjena ili dopuna uvjeta ovog Ugovora o najmu neće biti obvezujuća ako se Najmodavac i Najmoprimac izričito ne dogovore u pisanom obliku koji su potpisale obje strane.
U POTVRDU NAVEDENOG Najmodavac i Najmoprimac sklopili su ovaj Ugovor o najmu u više izvornika na datum(e) naveden(e) u nastavku.
Dodatak o namještenom stanu
Adresa objekta:
Ovaj se dodatak odnosi na namještaj koji je uključen u ovaj ugovor o najmu. Najmoprimac je suglasan da je namještaj u dobrom stanju i da će prijaviti svu postojeću štetu u roku od pet (5) dana od potpisivanja ugovora o najmu te će preuzeti odgovornost za svu neprijavljenu ili dodatnu štetu nastalu tijekom razdoblja najma. Šteta se smatra bilo čime što je izvan uobičajenog „trošenja i habanja”. Prebivalište je opremljeno sljedećim komadima namještaja:
• Sekcijski kauč 1000 $
• Stol 1000 $
• Šest (6) stolica po 100 $
• Radni stol 75 $
• Stolna stolica 75 $
• TV u dnevnom boravku 800 $
• Stalak za TV u dnevnom boravku 100 $
• Dva (2) televizora u spavaćoj sobi po 300 $
• Šest (6) noćnih ormarića po 50 $
• Četiri (4) madraca za bračni krevet (200 $)
Ovaj Dodatak o namještenom stanu pravno je obvezujući ugovor. Pažljivo ga pročitajte prije potpisivanja.
Podaci o registraciji
2020-1107
🛏 Spavaća soba 1 – Tempur-Pedic krevet od memorijske pjene, dovoljno prostora u ormaru i bračni krevet za dodatne goste.
🌞 Spavaća soba 2 – svijetla i prozračna s ugrađenim prostorom za odlaganje
✅ Besplatan parking izvan ulice iza kuće
Pristup 🌿 dvorištu za opuštanje na otvorenom
🚶 Najbolja lokacija – prošetajte do OSU-a, autobusne linije COTA i stadiona Mapfre
Prostor
Izgrađena 1902. godine, ova dvoetažna jedinica u prizemlju spaja povijesni karakter s modernim izmjenama, što je čini savršenom za posao, školu ili slobodno vrijeme.
🛏 Spavaća soba 1 – madrac Queen Tempur-Pedic, obnovljeno ugradbeno spremište, umivaonik + dvostruki ruksak
🌞 Spavaća soba 2 – svijetla s prirodnim svjetlom, velikim krevetom i ugradbenim elementima
🍽 Renovirana kuhinja – potpuno opremljena modernom osnovnom opremom
🛋 Prostrana blagovaonica i udoban dnevni boravak – Smart TV + Roku za jednostavan prijenos
Pogodnosti 🔥 na otvorenom – terasa, roštilj i zajedničko ograđeno dvorište s ognjištem
🚗 Besplatan parking izvan ulice – dostupno na parkiralištu iza kuće
🐾 Kućni ljubimci su dobrodošli – primjenjuju se naknada od 75 $ i dodatna pravila
🔹 Izgrađena kao obiteljska kuća, pretvorena u dupleks 1960-ih. Dok je dodana zvučna izolacija, može se prenijeti određena buka - molimo vas da budete tihi satima nakon 22:00.
🚶 Dostupno pješice do OSU-a, COTA autobusnih linija i stadiona Mapfre!
✅ Idealno za rad, učenje ili opuštajući odmor - rezervirajte sada i uživajte u savršenom spoju šarma, udobnosti i praktičnosti!
Dostupno gostima
Iako je sama jedinica u potpunosti privatna, imat ćete pristup zajedničkim sadržajima na otvorenom, uključujući prostrano dvorište, ugodnu ognjište i šarmantnu terasu - odličnu za opuštanje ili druženje s drugim putnicima. Na raspolaganju vam je i parkiralište izvan ulice.
Ostale napomene
U smještaju je zabranjeno pušenje bilo koje vrste. Ako osjetim miris dima ili se neki drugi gost požali na miris dima, naplatit ćemo vam 100 USD za čišćenje i morat ćete napustiti smještaj.
Nisu dozvoljena velika okupljanja ni zabave.
Nakon 22:00 nije dozvoljeno dovoditi posjetitelje ni dodatne goste.
Smještaj na katu također se oglašava na Airbnbu. Molimo vas da poštujete druge goste koji se koriste smještajem tijekom vašeg boravka.
Iza kuće se nalaze 3 parkirna mjesta koja se dijele između 2 jedinice. Parkirna mjesta ne mogu se rezervirati, a dostupna su onima koji prva dođu. Parkiranje na ulici je besplatno i obično ima slobodnih mjesta. Ako je potrebno posebno parkirno mjesto, pošaljite mi poruku kako bismo dogovorili detalje.
Gosti koji borave 30 ili više dana morat će sklopiti ugovor o najmu prilikom rezerviranja smještaja. Uvjete ugovora potražite u nastavku.
UGOVOR O STAMBENOM NAJMU U SAVEZNOJ DRŽAVI OHIO
OVAJ UGOVOR O NAJMU u daljnjem tekstu „Ugovor o najmu” sklapa se u ovaj ____, između ____ s poštom na ____ u daljnjem tekstu „Najmodavac” i ____ u daljnjem tekstu „Najmoprimci”.
BUDUĆI DA Najmodavatelj želi iznajmiti nekretninu koja je ovdje definirana pod uvjetima i odredbama navedenim u ovom dokumentu; i
BUDUĆI DA Najmoprimac (ili više njih) želi unajmiti nekretninu koja je ovdje definirana od Najmodavca pod uvjetima koji su ovdje navedeni.
STOGA SADA, za i uzimajući u obzir ovdje sadržane sporazume i obveze te druga dobra i vrijedna razmatranja, čiji se primitak i dostatnost ovime potvrđuju, strane su suglasne kako slijedi:
NEKRETNINA. Najmodavac posjeduje nekretninu i poboljšanja koja se nalaze _____ (u daljnjem tekstu „Nekretnina”).
TERMIN ZAKUPA. Ovaj Ugovor o najmu počinje ____, a završava ____ (u daljnjem tekstu: „Trajanje”), osim ako nije drugačije ukinuto u skladu s odredbama Ugovora o najmu. Po isteku razdoblja najma najmoprimac će napustiti smještajni prostor i predati ga najmodavcu, osim u sljedećim slučajevima:
• Ugovor o najmu službeno produžuju Najmodavac i Najmoprimac u pisanom obliku koji su potpisale obje strane; ili
• Najmodavac dobrovoljno prihvaća Najamninu od Najmoprimca za razdoblje nakon izvornog Trajanja najma. Ako najmodavac prihvati najamninu za razdoblje nakon prvotnog razdoblja najma, bez službenog produljenja koje su obje strane dogovorile u pisanu obliku, sklopit će se ugovor o najmu na mjesečnoj osnovi.
NAJAM. Najmoprimac će Najmodavcu platiti iznos od $____ mjesečno (u daljnjem tekstu „Najam”) za vrijeme trajanja ugovora o najmu. Najamnina se plaća najkasnije svakog prvog dana u mjesecu (u daljnjem tekstu „Datum dospijeća”), bez obzira na to što navedeni datum pada na vikend ili praznik.
A. Kasna najamnina. Ako se najamnina ne plaća u roku od 7 dana od datuma dospijeća, najamnina će se smatrati dospijelom, a naknada za kašnjenje u iznosu od 50,00 $ primjenjuje se za svaki dan najma koji kasni.
B. Vraćeni čekovi. U slučaju da je ček namijenjen za plaćanje najamnine iz bilo kojeg razloga, isti će se smatrati kasnom najmom s obzirom na to da se naknada za kašnjenje plaća na isti.
C. Primjena plaćanja. Kad god postoje različiti iznosi koje stanar duguje najmodavcu, svaka uplata najprije će se primijeniti na obveze koje nisu najamnina, uključujući, između ostalog, naknade za udruženje/zajednicu, naknadu za kašnjenje, popravke koje se naplaćuju stanaru i druge troškove bez obzira na napomene ili specifikacije koje je stanar naveo u vezi s primjenom bilo koje uplate plaćene najmodavcu.
D. Povećanje najamnine. Plaća se najamnina neće povećati ili na drugi način izmijeniti tijekom trajanja ovog ugovora o najmu. Svako povećanje najamnine stupa na snagu tek nakon isteka razdoblja navedenog u ovom Ugovoru o najmu. Svakom povećanju najamnine koje će stupiti na snagu nakon obnavljanja ili produženja trajanja ovog ugovora o najmu mora prethoditi 30-dnevna obavijest Najmodavca o isteku od Najmodavca.
SIGURNOSNI POLOG. Najmoprimac će priložiti najmodavcu iznos od $____ kao sigurnosni polog nakon izvršenja ovog ugovora o najmu („sigurnosni polog”). Najmodavac ovime potvrđuje primitak sigurnosnog pologa i obvezuje se da će njime raspolagati u skladu s važećim zakonima, pravilima i propisima.
A. Odbitci. Nakon raskida Ugovora o najmu Najmodavac može od Sigurnosnog pologa odbiti sljedeće:
Neplaćena najamnina;
Naknade za kašnjenje;
Neplaćene komunalne usluge
Troškovi popravaka koji premašuju uobičajeno trošenje;
Naknada za čišćenje u iznosu od 125 $;
Naknada za raniji otkaz
Naknade za posredovanje
Ostalo: .
B. rat. Najmodavac će Najmoprimcu vratiti sigurnosni polog ili njegov preostali iznos u roku od 30 dana nakon raskida Ugovora o najmu ili u skladu s važećim zakonom o sigurnosnom pologu, ovisno o tome što nastupi ranije. U slučaju da Najmodavac izvrši bilo kakav dopušteni odbitak, Najmodavac će Najmoprimcu dostaviti detaljan popis svih izvršenih odbitaka navodeći iznose i odgovarajuće troškove na koje je primijenjen Sigurnosni polog ili njegovi dijelovi.
C. Adresa za prosljeđivanje stanara: Nakon napuštanja objekta sve obavijesti, komunikacija i bilo koja druga isporuka mogu se izvršiti na adresu za prosljeđivanje Najmoprimca na:
ODGOVORNOST ZA ŠTETU NA SADRŽAJU: Najmoprimac ovim priznaje odgovornost prema Najmodavcu za bilo kakvu štetu ili uništavanje sadržaja navedenih u rasporedu namještaja i uređaja koji su ovdje priloženi kao „Dodatak o namještenom stanu”, osim uobičajenog trošenja i habanja. Iznos odgovornosti je unaprijed određena procjena navedenog namještaja i uređaja kako je navedeno na priloženom „Dodatku o namještenom stanu” ili u iznosu potrebnom za popravak bilo kakve djelomične štete na navedenom sadržaju. Najmoprimac je također odgovoran za povrat u roku od deset (10) dana Najmodavcu, za Najmodavca koji obavlja popravke i/ili zamjene koje mogu biti potrebne ozljedom ili oštećenjem unajmljenog prostora ili njegovog sadržaja, bez obzira na to je li navedenu štetu uzrokovao Najmoprimac, njegova obitelj ili bilo koja druga osoba ili osoba koje je Najmoprimac pozvao ili dozvoli boravak u iznajmljenom prostoru ili o njemu.
KORIŠTENJE NEKRETNINE. Nekretnina kako je ovdje definirana bit će za isključivu i isključivu upotrebu i zanimanje Najmoprimca(ci), a isto vrijedi i za ekskluzivnu obitelj:
Nikome gostu(i) Najmoprimca neće biti dozvoljen boravak duži od 2 dana bez suglasnosti Najmodavca. Nekretnina se upotrebljava isključivo i isključivo kao prebivalište i obiteljski stan. Objekt ili bilo koji njegov dio ne smije se koristiti za bilo kakvu djelatnost, posao, zanimanje ili trgovinu bilo koje vrste. Stanar(i) se obvezuju pridržavati svih važećih zakona, statuta i pravila koja se odnose na nekretninu.
STANJE. Najmoprimac potvrđuje da je smještaj pregledan te da je u dobrom stanju i da je u njemu moguće stanovati.
USTUPANJE. Prema ovom Ugovoru o najmu:
? Podnajam nije dozvoljen. Zakupnik potvrđuje da ovaj Ugovor o najmu nije prenosiv i da Zakupnik ne može ustupiti Ugovor o najmu, bilo koji dio Ugovora o najmu ili bilo koja prava ili obveze iz ovog Ugovora. Zakupnik ne smije davati u podzakup, iznajmljivati niti na bilo koji drugi način dodjeljivati bilo kojoj drugoj strani dozvolu ili pravo u vezi s objektom ili ovim Ugovorom o najmu. Svaka dozvola, ustupanje, podnajam ili ugovor koji krši ovu klauzulu bit će ništavan i bez pravne snage.
Dozvoljen ☐ podnajam. Najmoprimac ima pravo dati u podnajam i dati dozvolu drugim osobama za korištenje Nekretnine ili bilo kojeg njenog dijela ☐ s /☐bez prethodne pisane suglasnosti Najmodavca. U slučaju da Najmoprimac iznajmi Nekretninu, Najmodavac će dobiti obavijest u roku od ____ dana od naziva i adrese PodTenanta. U slučaju da SubTenant (i) prekrši bilo koji dio ovog Ugovora o najmu, snosi svu odgovornost protiv Najmoprimca.
PRAVO ULASKA. Najmodavac ima pravo ući u objekt tijekom uobičajenog radnog vremena pružajući obavijest najmanje 24 sata unaprijed kako bi se pregledao, izvršio potrebne popravke, izmjene ili poboljšanja, pružao usluge kako je dogovoreno ili u bilo koju razumnu svrhu. Najmodavac može pokazivati nekretninu potencijalnim kupcima, hipotekarnim vjerovnicima ili najmoprimcima uz prethodnu najavu u razumnom roku.
PREINAKE I POBOLJŠANJA. Najmoprimac ne smije vršiti nikakve preinake ni poboljšanja u prostoru bez prethodnog izričitog pisanog pristanka najmodavca.
A. Neovlaštene izmjene ili poboljšanja. U slučaju da Zakupnik poduzme izmjene ili poboljšanja koja se odnose na Nekretninu, a koja su u suprotnosti s ovim odjeljkom, to će se smatrati značajnim kršenjem ovog Ugovora o zakupu, što će Zakupnika dovesti u situaciju neispunjavanja obveza. Najmodavac može, prema vlastitom nahođenju, zahtijevati od Najmoprimca da ukloni izmjene ili preinake i vrati Objekt u stanje u kojem je bio prije bilo kakve neovlaštene izmjene ili preinake o isključivom trošku Najmoprimca.
B. Vlasništvo nad izmjenama i poboljšanjima. U svim slučajevima preinaka, poboljšanja, izmjena, dodataka i slično koji se ne mogu ukloniti iz nekretnine bez uništavanja ili narušavanja nekretnine ili bilo koje njezine površine, nakon izrade postaju vlasništvo najmodavca bez potrebe za daljnjim prijenosom, isporukom ili ustupanjem.
NEISPORUČIVANJE VLASNIŠTVA. Zakupodavatelj će Zakupniku predati nekretninu u posjed najkasnije na dan početka razdoblja najma. Kašnjenje u isporuci posjeda nekretnine iz bilo kojeg razloga osim krivnje ili nemara Najmodavca uzrokovat će smanjenje Najamnine do datuma dok se posjed ne isporuči. U svakom slučaju, posjed Nekretnine mora biti isporučen najkasnije 7 dana nakon početka trajanja ovog Ugovora o najmu, a Najmoprimac pristaje prihvatiti isto do tog datuma unatoč kašnjenju. Ako najmodavatelj ne preda nekretninu u posjed u tom roku, ugovor o najmu automatski se raskida. Nakon takvog raskida Najmodavac će Najmoprimcu vratiti sigurnosni polog, bilo koji predujam za najam i druge iznose koji nisu potrošeni zbog toga što Najmoprimac nikada nije boravio u objektu, kao što su, između ostalog, naknade za čišćenje ako su već naplaćene. Nakon toga stranke nemaju nikakve daljnje obveze jedna prema drugoj.
OPASNE MATERIJE. Najmoprimac ne smije držati u objektu bilo koji predmet opasne, zapaljive ili eksplozivne prirode koji bi mogao nerazumno povećati opasnost od požara ili eksplozije u objektu ili koji bi bilo koje odgovorno osiguravajuće društvo moglo smatrati opasnim ili iznimno opasnim.
KOMUNALNE USLUGE. Najmodavac će Najmoprimcu pružiti sljedeće komunalne usluge i usluge: smeće, vodu, struju, Wi-Fi. Za sve druge komunalne usluge ili usluge koje nisu navedene bit će odgovornost Najmoprimca.
ODRŽAVANJE, POPRAVAK I PRAVILA. Održavanje nekretnine, manji popravci i servisiranje bit će isključiva odgovornost i trošak zakupca, uključujući, između ostalog, jedinice za grijanje, ventilaciju i klimatizaciju (HVAC) / klima-uređaje, vodovodne instalacije (npr. tuševe, kade, WC školjke ili umivaonike). Za cijeli period trajanja ovog Ugovora o najmu Najmoprimac je dužan održavati nekretninu čistom i u dobrom stanju. Najmoprimac je dužan:
A. Pridržavajte se svih pravila ili propisa koji pokrivaju objekt, uključujući, ali ne ograničavajući se na lokalne pravilnike, zdravstvene ili sigurnosne propise, one navedene u glavnom najmu i udruženja vlasnika nekretnine, gdje je to primjenjivo.
B. Pravilno odložite sav otpad.
C. Nećete blokirati nijedan ulaz, izlaz, prolaz niti bilo koji drugi oblik pristupa koji služi za ulazak u objekt, izlazak iz njega ili prolaz kroz njega.
D. Pobrinite se da na prozorima, balkonima, ogradama i drugim dijelovima objekta koji se vide izvana u svakom trenutku nema rublja.
E. Pribaviti suglasnost Najmodavca prije zamjene ili ugradnje novih zasuna, brava, kuka, kvaka i slično
F. Suzdržite se od svih aktivnosti koje će uzrokovati nerazumne glasne zvukove ili na drugi način neopravdano uznemiriti susjede i/ili druge stanovnike.
KUĆNI LJUBIMCI. Ispod ovog najma:
￥ Kućni ljubimci su dozvoljeni. Najmoprimcu je dozvoljeno imati 1 kućnog ljubimca(ili više njih) u objektu koji se sastoji od ☐ ☐ pasa☐. _______________________. Najmodavac će naplatiti naknadu u iznosu od 150 $ po kućnom ljubimcu u objektu. Najmodavac će biti bezopasan u slučaju da bilo koji od kućnih ljubimaca Najmoprimca nanese štetu, ozljedu, smrt ili bolest drugom pojedincu ili životinji. Zakupnik je odgovoran za svaku štetu ili potrebno čišćenje prostora uzrokovano bilo kojom životinjom, bilo da je u pitanju kućni ljubimac ili neka druga životinja, te za sve troškove koje najmodavac može imati zbog uklanjanja ili udaljavanja životinja iz prostora.
☐ Kućni ljubimci nisu dozvoljeni. U objektu i zajedničkim prostorijama nije dozvoljeno držanje životinja, OSIM AKO je riječ o životinji pomagaču za osobe s invaliditetom, što je zakonom dozvoljeno. Kućnim ljubimcima smatraju se, između ostalog, svi sisavci, gmazovi, ptice, ribe, glodavci i kukci koji se nalaze u objektu.
MIRNO UŽIVANJE. Najmodavac jamči da će Najmoprimac moći mirno i u potpunosti uživati u objektu te da će Najmodavac i bilo koja druga osoba ili subjekt koji ima pravo na objekt na temelju prava koje ima Najmodavac jamčiti da neće uznemiravati Najmoprimca niti mu se na bilo koji način miješati u uživanje u objektu, što podliježe uvjetima i odredbama ovog Ugovora o najmu i pridržavanju istih od strane Najmoprimca.
ODŠTETA. Najmodavatelj neće snositi odgovornost ni za kakvu ozljedu koju pretrpi Najmoprimatelj ili bilo koja druga osoba koja ulazi u Objekt tijekom Trajanja najma. Najmodavatelj također neće biti odgovoran ni za kakvu štetu na objektu u kojem se nalazi nekretnina ni bilo kojem njezinom dijelu. Zakupnik se ovime obvezuje osloboditi Zakupodavca odgovornosti i obeštetiti ga za sve zahtjeve ili štetu koji ne proizlaze isključivo iz Zakupodavčevih radnji, propusta, pogrešaka ili nemara.
ZADANO. U slučaju da Najmodavac prekrši bilo koji od uvjeta i odredbi ovog Ugovora o najmu ili bilo koje važeće zakone, pravila ili propise, Najmoprimac može iskoristiti bilo koji od pravnih lijekova koji su mu dostupni prema zakonu. U slučaju da Najmoprimac prekrši ili se ne pridržava bilo kojeg od uvjeta i odredbi ovog Ugovora o najmu ili bilo kojih važećih zakona, pravila ili kodeksa Najmodavac će priuštiti Najmoprimcu 5 dana da ih ispravi ili ispravi. Ovo razdoblje počinje teći na dan kada Najmoprimac primi Obavijest o takvom kršenju ili nepoštivanju zahtjeva za ispravljanjem istog. Ako se Najmoprimac ne pridržava ili ispravi kršenje ili ako se kršenje ne može razumno ispraviti ili otkloniti, Najmoprimac će biti u neispunjavanju obveza. U slučaju da Zakupnik ne ispuni svoje obveze, Zakupodavac može raskinuti Ugovor o zakupu slanjem obavijesti o neispunjavanju obveza i posljedičnom raskidu Ugovora o zakupu Zakupniku te nakon toga ponovno uzeti u posjed Nekretninu.
NAPUŠTANJE. U slučaju da Najmoprimac napusti Objekt, Najmodavatelj može proglasiti Ugovor o najmu raskinutim, ponovno ući u posjed Objekta, ući u prostor, ukloniti stvari Najmoprimca i dati ga u najam drugome bez ikakve odgovornosti prema Najmoprimcu za to. U slučaju napuštanja nekretnine, najmodavac može naplatiti od najmoprimca neplaćenu najamninu sve dok se nekretnina ne iznajmi drugoj osobi ili je na drugi način zauzme najmodavac ili netko drugi na temelju prava najmodavca.
ODVJETNIČKE NAKNADE. U slučaju da Najmodavac zatreba usluge odvjetnika, podnese tužbu ili pribjegne drugim postupcima kako bi prisilio Najmoprimca da se pridržava svojih obveza, uvjeta ovog Ugovora o najmu ili drugih primjenjivih zakona, pravila ili kodeksa, Najmoprimac pristaje nadoknaditi sve troškove koje je Najmodavac imao u tom postupku.
POŠTIVANJE ZAKONA. Najmoprimac se obvezuje poštivati sve savezne i državne zakone, lokalne i okružne pravilnike, pravila, propise, kodekse i sve druge dokumente koje izdaju nadležna državna tijela, a odnose se na objekt te na najmoprimčevo stanovanje u njemu i korištenje njime.
SALVATORNA KLAUZULA. Ako se utvrdi da je bilo koja odredba ovog Ugovora o najmu iz bilo kojeg razloga nevažeća ili neprovediva, takva nevaljanost ili neprovedivost ograničit će se na te odredbe. Sve ostale odredbe ovog Ugovora na koje ne utječe takva ništavnost ili koje ne ovise o takvim nevažećim ili neprovedivim odredbama ostaju valjane i obvezujuće te su provedive u punoj mjeri dopuštenoj zakonom.
OBAVEZUJUĆI UČINAK. Uvjeti, obveze i sporazumi ovog Ugovora o najmu obvezujući su za Zakupnika, Zakupodavca, njihove nasljednike, zakonske zastupnike i pravne sljednike i stupaju na snagu u korist istih.
IZMJENE. Ugovorne strane suglasne su da ovaj dokument sadrži cjelokupni sporazum između ugovornih strana i da se ovaj Ugovor o najmu neće mijenjati, dopunjavati niti na bilo koji način mijenjati, osim putem pisane izmjene koju su potpisale sve ugovorne strane.
OBAVIJEST. Sve obavijesti u vezi s ovim Ugovorom o najmu dostavljaju se na sljedeće adrese:
Najmoprimcu na adresu:
i
Najmodavcu na adresi:
PARKING. Najmodavac:
☐ Osigurati 2 parkirališna mjesta za najmoprimce uz naknadu od 0 $ koja se plaća prilikom izvršenja ovog ugovora o najmu ☐ na mjesečnoj osnovi uz najam. Parkirališna mjesta opisana su kao: kolni prilaz.
￥ Ne osigurava se parking.
PRIJEVREMENI RASKID UGOVORA. Najmoprimac (ili više njih):
Imate ☐ pravo u bilo kojem trenutku raskinuti ovaj ugovor o najmu slanjem pisane obavijesti Najmodavcu najmanje ____ dana i naknadu za prijevremeni raskid u iznosu od $____. Tijekom otkaznog roka za raskid ugovora najmoprimac (ili više njih) i dalje će biti odgovoran za plaćanje najamnine.
Nemate pravo raskinuti ovaj Ugovor o najmu prije isteka razdoblja trajanja.
PRAVILA O PUŠENJU. Pušenje u objektu je:
? Dozvoljeno u sljedećim područjima: Vanjski prostori.
☐ Zabranjeno u objektu.
SPOROVI. Ako tijekom ili nakon isteka ovog Ugovora o najmu dođe do spora između Najmodavca i Najmoprimca (ili više njih), obvezuju se da će pokušati međusobno riješiti spor „u dobroj vjeri” prije pokretanja sudskog postupka.
ODMAZDA. Najmodavcu je zabranjeno poduzimati bilo kakve odmazde protiv Najmoprimca (ili više njih), uključujući, između ostalog, ograničavanje pristupa Objektu, smanjenje ili ukidanje usluga ili komunalija, nepopravljanje uređaja ili instalacija ili bilo koju drugu vrstu aktivnosti koja bi se mogla smatrati neopravdanom.
JEDNAKI UVJETI ZA SVE. Ako najmoprimac ima bilo kakav mentalni ili fizički nedostatak, najmodavatelj pristaje na to da će u smještaju napraviti razumne izmjene kako bi se prilagodio tom nedostatku, osim u slučaju izmjena koje bi za najmodavatelja bile presložene ili preskupe. Stanari se potiču da obavijeste najmodavca o svim nedostacima koji bi se mogli otkloniti manjim preinakama kako bi obje strane mogle utvrditi koje bi preinake bile najkorisnije za obje strane.
SMATRA SE DA JE OBJEKT NESTANJIV. Ako se smatra da je objekt nestanjiv zbog štete koja se ne može popraviti, najmoprimac može raskinuti ovaj ugovor o najmu slanjem pisane obavijesti najmodavcu. Ako je navedena šteta nastala zbog nemara Najmoprimca, on će biti odgovoran Najmodavcu za sve popravke i za gubitak prihoda zbog vraćanja nekretnine u stanje u kojem se može u njoj stanovati, kao i za sve druge gubitke koje Najmodavac može dokazati.
OBJAVA O BOJI NA BAZI OLOVA. Ako je objekt ili bilo koji njegov dio izgrađen prije 1978. godine, najmodavac će dostaviti informacije o bojama na bazi olova i/ili opasnostima od boja na bazi olova, a najmodavac ovime potvrđuje da je primio navedene informacije u obrascu pod nazivom „INFORMACIJE O BOJAMA NA BAZI OLOVA”.
CJELOKUPNI UGOVOR. Ovaj Ugovor o najmu i, ako postoje, priloženi dokumenti predstavljaju cjelokupni ugovor između Najmodavca i Najmoprimca u vezi s Nekretninom. Ne postoje usmeni sporazumi, dogovori, obećanja ni izjave između najmodavca i najmoprimca koji utječu na ovaj ugovor o najmu. Svi prethodni pregovori i dogovori, ako postoje, između strana u vezi s nekretninom neće imati nikakvu snagu ili učinak i neće se koristiti za tumačenje ovog Ugovora o najmu. Nijedna izmjena ili dopuna uvjeta ovog Ugovora o najmu neće biti obvezujuća ako se Najmodavac i Najmoprimac izričito ne dogovore u pisanom obliku koji su potpisale obje strane.
U POTVRDU NAVEDENOG Najmodavac i Najmoprimac sklopili su ovaj Ugovor o najmu u više izvornika na datum(e) naveden(e) u nastavku.
Dodatak o namještenom stanu
Adresa objekta:
Ovaj se dodatak odnosi na namještaj koji je uključen u ovaj ugovor o najmu. Najmoprimac je suglasan da je namještaj u dobrom stanju i da će prijaviti svu postojeću štetu u roku od pet (5) dana od potpisivanja ugovora o najmu te će preuzeti odgovornost za svu neprijavljenu ili dodatnu štetu nastalu tijekom razdoblja najma. Šteta se smatra bilo čime što je izvan uobičajenog „trošenja i habanja”. Prebivalište je opremljeno sljedećim komadima namještaja:
• Sekcijski kauč 1000 $
• Stol 1000 $
• Šest (6) stolica po 100 $
• Radni stol 75 $
• Stolna stolica 75 $
• TV u dnevnom boravku 800 $
• Stalak za TV u dnevnom boravku 100 $
• Dva (2) televizora u spavaćoj sobi po 300 $
• Šest (6) noćnih ormarića po 50 $
• Četiri (4) madraca za bračni krevet (200 $)
Ovaj Dodatak o namještenom stanu pravno je obvezujući ugovor. Pažljivo ga pročitajte prije potpisivanja.
Podaci o registraciji
2020-1107
Gdje ćete spavati
Što ovaj smještaj nudi
Kuhinja
Wi-Fi
Besplatan parking u sklopu smještaja
Kućni ljubimci dobrodošli
TV
Odaberite datum dolaska
Unesite datume putovanja kako bi se prikazala točna cijena
4,82 od 5 zvjezdica u 193 recenzije/a4,82 · 193 recenzije
Prikazano stavki: 0 od 0
Ukupna ocjena
- Ocjena 5, 88% recenzija5
- Ocjena 4, 8% recenzija4
- Ocjena 3, 3% recenzija3
- Ocjena 2, 0% recenzija2
- Ocjena 1, 1% recenzija1
Ocjena 4,8 (od najviše 5) za kategoriju čistoća
Čistoća
4,8
Ocjena 4,8 (od najviše 5) za kategoriju preciznost
Preciznost
4,8
Ocjena 4,9 (od najviše 5) za kategoriju dolazak
Dolazak
4,9
Ocjena 5,0 (od najviše 5) za kategoriju komunikacija
Komunikacija
5,0
Ocjena 4,6 (od najviše 5) za kategoriju lokacija
Lokacija
4,6
Ocjena 4,7 (od najviše 5) za kategoriju vrijednost
Vrijednost
4,7
Gdje ćete biti
Columbus, Ohio, Sjedinjene Američke Države
Lokacija ovog smještaja je verificirana, a točnu ćemo vam lokaciju poslati nakon potvrde rezervacije.
Najzanimljiviji sadržaji u blizini
The Old North neighborhood is one mile from Mapfre Stadium, three miles from Ohio State 's campus, three miles from the short north and four miles from Downtown. Barovi u krugu od 5 minuta hoda uključuju Rambling House i Rumba Cafe. Osim toga, možete se prošetati do parka Glen Echo, jednog od najljepših parkova Columbusa. Clintonville restorani i trgovine također su udaljeni samo pola milje.
Upoznajte svog domaćina
Superhost
Recenzija: 592
592Recenzije
Prosječna ocjena: 4,83/5
4,83Ocjena
7 godina je domaćin
7godina je domaćin
Dijete sam 90-ih
Obrazovanje: Ohio State
Bok! Moje ime je Michael. Tu sam da dam sve od sebe kako bismo osigurali da svi naši gosti uživaju u boravku i kako bismo pružili najbolju moguću korisničku podršku.
Blagoslovljena sam što mogu nazvati Columbus svojim domom. Volim provoditi slobodno vrijeme sa svojom suprugom i kućnim ljubimcima i uživati u onome što naš prekrasni grad nudi. Radujemo se što ćemo vas ugostiti i pružiti vam najbolje Airbnb iskustvo.
Michael je Superhost
Informacije o domaćinu
Stopa odgovora: 100 %
Odgovora u roku od jednog sata
Kako bi vaš novac bio siguran, uvijek se koristite Airbnbom za slanje novca i komunikaciju s domaćinima.
Što morate znati
Uvjeti otkazivanja
Kućni red
Dolazak nakon 16:00
Odlazak do 10:00
Maksimalno 5 gostiju
Sigurnost i objekt
Vanjske nadzorne kamere u sklopu objekta
Moguć je susret s potencijalno opasnim životinjama
Detektor ugljikovog monoksida
Columbus i okolica: istražite druge opcije
Druge vrste smještaja na Airbnbu
- Kolumbo: smještaji za odmor
- Kolumbo: smještaji za duži boravak
- Kolumbo – stanovi
- Ohio – smještaji koji primaju kućne ljubimce
- Ohio – stanovi
- Sjedinjene Američke Države – smještaji koji primaju kućne ljubimce
- Sjedinjene Američke Države – stanovi
- Kolumbo – smještaji prikladni za obitelj
- Kolumbo – smještaji s vrtnim namještajem