appartement 4 pers / parking
Smještajna jedinica (cijeli prostor) – Vionnaz, Švicarska
- 4 gosta ·
- · 1 spavaća soba ·
- · 3 kreveta ·
- · 1 kupaonica
Domaćin je Torgon Lodge
- 1 godinu je domaćin
Najvažnije značajke smještaja
Kućni ljubimci su dobrodošli
Povedite i kućne ljubimce.
Neke su informacije prevedene automatski.
Udoban stan u Torgonu, u srcu četvrti Portes du Soleil. Idealan za 4 osobe, ima dnevni boravak s kaučem na razvlačenje, potpuno opremljenu kuhinju, zasebnu spavaću sobu s bračnim krevetom i kupaonicu s WC-om. U blizini sadržaja nudi natkriveno parkiralište i besplatan prijevoz koji vas iskrcava u podnožju skijališta za manje od 10 minuta.
Prostor
Pogledajte ovaj stan u srcu Torgona, u blizini skijališta i sadržaja. Ovaj udoban i topao smještaj bit će savršeno mjesto za vaš odmor u švicarskim Alpama
Stan se sastoji od dnevnog boravka s 2 kauča na razvlačenje (po 1 sjedalo, veličine 130x190 cm), namještene i opremljene kuhinje, zasebne spavaće sobe opremljene bračnim krevetom (160X200 cm) te kupaonice (kada) s WC-om. Natkriveno parkiralište također je dostupno za 1 - 2 vozila.
Lokacija je idealna s trgovinom (otvorena ovisno o dobu godine), restoranima i obližnjim turističkim uredom. Na raspolaganju vam je besplatan prijevoz do skijaških staza. Uživat ćete u prekrasnom pogledu na planine Valais, u mirnom i bukoličnom okruženju koje cijene ljubitelji prirode, pješačenja i aktivnosti na otvorenom.
Osim toga, u zgradi će biti dostupna samoposlužna praonica rublja koja vam nudi pristup perilici rublja i sušilici.
Mnoge vas aktivnosti čekaju ljeti i zimi, kao što su skijanje, planinarenje, brdski biciklizam ili aktivnosti u slobodno vrijeme kao što su igre za bijeg, Torgonland ili razigrana staza. U blizini možete istražiti nezaobilazne lokacije kao što su Château de Chillon, Swiss Vapeur Parc ili Aquaparc au Bouveret.
Torgon je dio golemog skijališta Portes du Soleil koje nudi 600 km staza koje povezuju 12 odmarališta između Švicarske i Francuske (Morzine, Avoriaz, Les Gets, ...).
Sve naše cijene uključuju:
- Posteljina: ručnici i posteljina u stanu.
- Komplet za dobrodošlicu: uključujući osnovnu opremu za početak prvog noćenja.
- Besplatna internetska veza
- „Uobičajeno” čišćenje na kraju boravka (ne uključujući kuhinju).
- Tehnička podrška: tijekom radnog vremena.
Vidimo se uskoro!
Ostale napomene
IZMEĐU DOLJE POTPISANIH(E)S:
Najmodavac – čiji su podaci za kontakt navedeni u Dodatku 1.
S jedne strane
I:
Najmoprimac – čiji su podaci za kontakt navedeni u Dodatku 1. U daljnjem tekstu "Zakupnik"
S druge strane
U daljnjem tekstu zajedno „strane”
ČLANAK 1.: Predmet
Najmodavac ovime iznajmljuje, za vrijeme trajanja navedenog u odjeljku 3. ovog ugovora, nekretninu određenu u članku 2., u stanju navedenom u Dodatku 2., Najmoprimcu koji je prihvaća.
Stranke su izričito suglasne da je svrha ovog ugovora o najmu najma kao sezonskog stana te da je on reguliran odredbama ovog ugovora. Svaka upotreba u profesionalne ili druge svrhe isključena je.
ČLANAK 2. – Oznaka iznajmljene nekretnine
2.1. Značajke
Objekt koji je predmet ovog najma ima karakteristike definirane u
dodatak 1 ovdje.
(u daljnjem tekstu „nekretnine”)
Opgijiva pokretna nekretnina koja se nalazi u objektu opisana je u Dodatku 2.
(inventar).
2.2. Usklađenost objekta
Smještaj ispunjava važeće zakonske uvjete, uključujući sljedeće:
● Strukturni radovi na objektu i pristupi su u dobrom stanju održavanja i čvrstoće.
Ograničenja ● osoba u objektu i njegovim prilazima, kao što su prozorske ograde, stepenice, lođe i balkoni, u skladu su s njihovom upotrebom;
● priroda i stanje očuvanja i održavanja građevinskog materijala, cijevi i premaza objekta ne predstavljaju jasne rizike za zdravlje i fizičku sigurnost Najmoprimaca i podstanara;
električne i plinske ●mreže i priključci te oprema za grijanje i proizvodnju tople vode u skladu su sa sigurnosnim standardima definiranim zakonima i propisima te su u dobrom stanju korištenja i rada;
uređaji ● za otvaranje i prozračivanje omogućuju obnavljanje zraka prilagođenog potrebama uobičajene popunjenosti objekta i radu opreme;
● glavne prostorije imaju dovoljno prirodnog osvjetljenja i otvora koji se otvara na otvorenom ili na staklenoj glasnoći koja daje na otvorenom.
Smještaj ima najmanje sljedeće sadržaje i sadržaje:
instalaciju ● koja omogućuje normalno grijanje, opremljena uređajima za opskrbu energijom i evakuaciju proizvoda izgaranja i prilagođena karakteristikama objekta;
instalacija ● za opskrbu pitkom vodom koja osigurava distribuciju unutar objekta s dovoljnim tlakom i protokom za normalnu uporabu;
objekti za odlaganje ● kućanstava i otpadnih voda koji sprečavaju ispuštanje neugodnih mirisa i otpadnih voda te su opremljeni sifonom;
● kuhinja ili kuhinjski prostor uređen za uporabu uređaja za kuhanje, uključujući sudoper spojen na sustav za opskrbu toplom i hladnom vodom te odlagalište kanalizacije;
● unutarnji sanitarni čvor za objekt, uključujući WC školjku, odvojen od kuhinje i prostorije u kojoj se uzimaju obroci te oprema za WC školjku s kadom ili tušem, uređena kako bi se zajamčila osobna privatnost, opskrbljena toplom i hladnom vodom te s odlaganjem kanalizacije.
● električna mreža koja omogućuje dovoljno osvjetljenja svih prostorija i pristupa, kao i rad uobičajenih kućanskih aparata neophodnih za svakodnevni život.
ČLANAK 3. – Trajanje
Ovaj će ugovor automatski stupiti na snagu od datuma potpisivanja i sklapa se za razdoblje navedeno u Dodatku 1.
Ovaj će ugovor automatski raskinuti po dolasku, bez ikakvog dopusta koje Najmodavac mora dati Najmoprimcu.
Svako produženje trajanja ovog ugovora mora se izvršiti uz prethodnu pisanu suglasnost Najmodavca, pod uvjetom da je nekretnina uvijek dostupna. Najmoprimac mora obavijestiti Najmodavca o svakoj želji da produži rok u sljedećim rokovima:
• najmanje tri dana prije završetka najma za najam kraći od mjesec dana;
• najmanje tjedan dana prije završetka najma za najam u trajanju od jednog do šest mjeseci.
Datumi odlaska i dolaska stanara koji su dogovoreni između ugovornih strana navedeni su u
dodatak 1 ovdje.
Vrijeme dolaska je sljedeće:
● Između 16:00 i 18:00;
Svaki kasni dolazak - izvan tog vremena - rezultirat će naplatom naknade od 50 CHF TTC na licu mjesta od strane Najmoprimca, što odgovara troškovima koji proizlaze iz takvog kasnog dolaska.
U svakom slučaju, a kako bi se poštovao mir i tišina susjedstva, dolazak se ne može obaviti nakon 21 h. Ako je primjenjivo, dolazak u smještaj bit će odgođen za sljedeći dan, a najmoprimac će biti odgovoran za najam za prvo noćenje.
Imajte na umu da dolazak u smještaj nije moguć 25. prosinca.
Odlasci se moraju obaviti posljednjeg dana najma, prije 10:00.
Najmoprimac mora dovoljno unaprijed obavijestiti RAZRED APPART zadužen za marketing objekta u ime najmodavca dovoljno unaprijed o datumima i vremenu dolaska i odlaska.
ČLANAK 4. – Najamnina i troškovi
Uzimajući u obzir najam koji proizlazi iz ovog ugovora i podliježe učinkovitom pružanju nepokretne imovine za razdoblje koje razmatra Najmodavac, Najmoprimac se obvezuje da će mu platiti najamninu dogovorenu između ugovornih strana i kako je navedeno u Dodatku 1.
Ovaj najam uključuje grijanje, vodu i struju. Najmoprimac se obvezuje poštovati odgovornu i razumnu potrošnju električne energije, vode i grijanja (ugasiti svjetla u njegovoj odsutnosti, ne dopustite da voda iz slavina potone, zatvorite prozore itd.).
Pristup internetu besplatan je za najmoprimca i stanare objekta. Najmoprimac je odgovoran za upotrebu svojih podataka za prijavu. Odgovara na zlouporabu i nezakonito ponašanje u upotrebi interneta. Najmoprimac ne smije podnijeti bilo kakav zahtjev u vezi s problemima rada pristupa internetu, koji nisu uključeni u najam i nisu uvjetovani potpisivanjem ovog ugovora.
Telefonska linija, televizija i televizijski kanali nisu uključeni u objekt i iznos najma. Te se usluge ne pružaju i nisu obavezne.
Iznosi pologa i najamnine prikazani su u Dodatku 1.
Najmodavac će Najmoprimcu poslati račun za bilo koje plaćanje izvršeno u skladu s ovim člankom.
Budući da su strane angažirane kao rezultat potpisivanja ovog ugovora, Najmoprimcu neće biti vraćen iznos ako napokon želi više ne iznajmljivati nekretninu nakon potpisivanja ovog ugovora. Iznosi plaćeni kao polog stoga se trajno uplaćuju Najmodavcu i neće ih vratiti Najmodavac, osim u slučaju da Najmodavac otkaže najam pod uvjetima predviđenima u članku 5.1. ovog Ugovora ili zbog više sile. Najmoprimac je također odgovoran za najamnine do isteka ugovora, osim u slučaju da Najmodavac otkaže ili raskine najam pod uvjetima predviđenima u članku 5.1. ovog ugovora ili zbog više sile.
Smatrat će se slučajem više sile prema ovom ugovoru bilo koji vanjski, neodoljivi i nepredvidivi događaj, izvan kontrole obje strane, koji sprečava
izvršavanje ovog ugovora, a posebno u slučajevima rata, napada, vulkanskih erupcija, potresa itd., što bi moglo spriječiti izvršavanje ovog ugovora.
ČLANAK 5. - otkazivanje
Ovaj se Ugovor odnosi na određeno vrijeme. Strane se obvezuju da će se pridržavati ovog ugovora tijekom čitavog trajanja. Prijevremeni raskid ili otkazivanje ovog Ugovora moguće je samo u ograničenim okolnostima navedenim u ovom odjeljku.
5.1. Otkazivanje od strane Najmodavca u slučaju nedostupnosti objekta ili neispravnog stanja objekta
U slučaju da je – nakon sklapanja ovog ugovora - imovina napokon nedostupna ili izvan upotrebe (posebno zbog požara, oštećenja uzrokovane vodom, posla koji nije planiran na dan rezervacije ili bilo kojeg drugog događaja zbog kojeg je nekretnina nedostupna za najam u razmatranom razdoblju), Najmodavac može predložiti Najmoprimcu da iskoristi drugu nekretninu koja je jednaka ili veću od nekretnine, koja je dostupna u isto vrijeme.
U slučaju da Najmoprimac prihvati drugu nekretninu osim nekretnine, najamnina koja je prvotno dogovorena između ugovornih strana primjenjivat će se na najam zamjenske nekretnine, čak i ako se radi o objektu veće kategorije. Unatoč tome, a u slučaju da je najam zamjenske nekretnine manji od najamnine, Najmoprimac će podlijegati samo najnižoj najamnini.
Ako Najmodavac ne ponudi Najmoprimcu zamjensku nekretninu ili ako Najmoprimac odbije imati koristi od bilo koje druge nekretnine koja je nekretnina, Najmodavac će odmah vratiti Najmoprimcu iznose koji su već plaćeni u vezi s najmom i ovaj ugovor o najmu bit će raskinut.
5.2. Otkazivanje zbog najmoprimca
Budući da je ovaj ugovor sklopljen na fiksni rok koji se ne može revidirati, Najmoprimac je odgovoran za najamnine do isteka ugovora ako želi otkazati ovaj ugovor ili ga ranije raskinuti.
Međutim, najmoprimac ima mogućnost ugovoriti osiguranje od otkazivanja.
Najmoprimac također može ugovoriti osiguranje od bilo koje treće strane po vlastitom izboru. Svaki ugovor o osiguranju sklopljen u tom smislu izravno će se sklapati između osiguravajućeg društva i Najmoprimca, pri čemu Najmodavac ni na koji način nije strana u tim ugovorima o osiguranju niti je odgovoran za obveze ugovorne strane osiguravajućeg društva.
ČLANAK 6. - Obveze Najmoprimca
Najmoprimac je obvezan na sljedeće glavne obveze:
● uzeti iznajmljeni prostor u stanju u kojem će biti kada se ključevi predaju i kako je opisano u inventaru, s namještajem, opremom, materijalima i predmetima koji ih namještaju kako je opisano u inventaru;
● plaćati najamninu i troškove u skladu s dogovorenim uvjetima;
mirno ●korištenje prostora u skladu s ugovornim odredištem bez ometanja koje bi moglo poremetiti susjedstvo, posebno u smislu buke i vizualnih smetnji ili obeshrabrenja; pridržavati se zakonskih pravila i propisa koji se primjenjuju na zgradu u kojoj se nekretnina nalazi;
● da odgovori na štetu i gubitke koji bi nastali tijekom trajanja zakupa u prostorijama u kojima ima isključivu upotrebu, osim ako dokaže da su nastali višom silom, za krivnju Najmodavca ili treće strane koju nije uveo u nekretninu;
● koristiti namještaj, opremu, opremu i predmete koji ispunjavaju prostor, ovisno o namjeni za koju su namijenjeni i ostaviti ih na mjestima na kojima se nalaze. Strogo ih je zabranjeno prevoziti iz iznajmljenog prostora. Određeno je da na namještaj, opremu, opremu i predmete utječe samo amortizacija koja proizlazi iz uobičajene uporabe za koju su namijenjeni. Namještaj, oprema, materijali i predmeti koji će nedostajati ili su oštećeni ili su izneseni iz upotrebe, iz razloga koji nisu uobičajeni, moraju se zamijeniti identično uz suglasnost Najmodavca ili platiti cijenu zamjene na isti način;
● nemojte mijenjati lokaciju ili raspored namještaja;
● suzdržite se od bacanja predmeta ili tvari u cijevi koje bi ih mogle ometati. Najmoprimac će biti odgovoran za troškove nastale popravkom i popravkom ovih cijevi;
● pustiti da u iznajmljenim prostorima obavljaju posao čija bi se hitnost i potreba pojavili tijekom najma, a da ne možete zatražiti bilo kakvu naknadu;
Dozvoljeni su ● kućni ljubimci (samo za mačke ili pse) do 2 osobe.
● nema dima u prostorijama ni u zajedničkim prostorijama;
● ako je primjenjivo, pridržavajte se zajedničkog kućnog reda, za koji potvrđuju da su dostavom Najmodavca svjesni kopije ovih pravila.
bez odgode ● prijaviti Najmodavcu bilo kakav kvar, bilo kakvo oštećenje iz bilo kojeg uzroka;
● osigurati da se njegovi polaznici pridržavaju svih pravila koja proizlaze iz ovog ugovora, kao i kućnog reda objekta, koji snažno podržava;
● poštujte maksimalan broj osoba naveden u dodatku 1.
●pobrinite se da on i osobe u njegovoj pratnji imaju osiguranje koje pokriva rizike koji proizlaze iz njihovog boravka u objektu, što mu dobro ide.
● najmoprimac je dužan držati i nadgledati svog kućnog ljubimca u skladu s pravilima tijekom boravka ili ga čuvati ili nadgledati od strane trećih strana koje to mogu učiniti; Najmoprimac je dalje u potpunosti odgovoran za štetu koju bi mogao uzrokovati kućni ljubimac.
● najmoprimac je dužan na odlasku napustiti smještaj u dobrom stanju čistoće, očistiti kuhinju, oprati i spremiti posuđe, isprazniti smeće i izaći, ako je potrebno, očistiti roštilj i planchu. U suprotnom biste mogli odbiti posljedice.
Najmodavac će obaviti čišćenje na kraju boravka i naplatiti Najmoprimcu; usluga čišćenja pruža se za uobičajeno ili uobičajeno čišćenje za ovu vrstu smještaja;
Ako prekoračite vrijeme potrebno za uobičajeno čišćenje, najmoprimac će morati platiti minimalnu kaznu u iznosu od 100 CHF TTC kako bi se pokrila šteta povezana s dodatnim vremenom potrebnim za čišćenje.
ČLANAK 7. - Obveze Najmodavca
Najmodavac je obvezan na sljedeće glavne obveze:
● dostaviti Najmoprimcu iznajmljenu nekretninu, sa svojim namještajem, opremom, materijalima i predmetima, kako je navedeno u Dodatku 2 ovom dokumentu;
● dostaviti Najmoprimcu nekretninu u dobrom stanju i popravak, kao i sadržaje navedene u ugovoru, u dobrom radnom stanju;
● osigurati Najmoprimcu mirno uživanje u nepokretnoj imovini tijekom trajanja ovog ugovora.
ČLANAK 8. – Polog
Kao jamstvo potpunog izvršavanja svojih obveza i kao sigurnosni polog za štetu koja se može prouzrokovati na imovini, kao i na namještaju, opremi, materijalima i predmetima koji namještaju imovinu, Najmoprimac će platiti Najmodavcu - iznos koji je naveden u Dodatku 1.
Taj se iznos plaća u obliku besplatnog bankovnog otiska na internetskoj stranici našeg francuskog partnera SWIKLY. Ovo posuđivanje mora biti izvršeno najkasnije na dan plaćanja preostalog iznosa najamnine, a u svakom slučaju najmanje 15 dana prije datuma dolaska Najmoprimca. Neće biti produktivan u pogledu interesa. Imajte na umu da će se ovaj kredit uplatiti u eurima u sljedećem iznosu:
Iznos sigurnosnog pologa:
za studio:300 eura
za 2,5 sobe (1 spavaća soba):400 eura
za 3,5 i više soba (minimalno 2 spavaće sobe):500 eura
Ovaj će polog biti vraćen Najmoprimcu, u roku od najviše 15 radnih dana od završetka predmeta najma, umanjen za cijenu zamjene nestalog ili oštećenog namještaja, opreme, materijala i predmeta, svih troškova restauracije, popravka i dodatnog čišćenja te različitih troškova i potrošnje koji nisu uključeni u iznos najamnine.
Ako se iznos koji je tako plaćen kao jamstvo pokaže da nije dovoljan za pokrivanje iznosa koji duguje Najmoprimac, Najmoprimac bi platio bilo koji dodatni iznos nakon što Najmodavac predoči popratne dokumente i u roku od 8 dana od primitka navedenog dokaza.
ČLANAK 9.: inventar, inventar i šteta
Ovaj će najam biti predmet obilaska inventara na početku i obilaska inventara na kraju najma.
Najmoprimac se obvezuje nadoknaditi Najmodavcu bilo kakvu štetu nastalu na nepokretnoj imovini ili na imovini i opremi navedenoj u inventaru i/ili inventaru, koja se dogodila tijekom trajanja ugovora o najmu ili nakon toga, zbog toga ili zbog osobe koju je on pozvao.
Najmoprimac je dužan obnoviti ili zamijeniti u istom stanju bilo koju imovinu ili opremu koju je oštetio on ili osoba koju je on pozvao ili ako nije nadoknadio troškove popravka ili zamjene navedene oštećene imovine ili opreme.
Najmoprimac se obvezuje da će Najmodavcu prijaviti bilo kakvu štetu ili štetu nastalu na imovini, kao i na pokretnoj imovini i opremi koja je opremila, a to bez odgode nakon nastanka navedene štete ili štete ili njegovog znanja od strane Najmoprimca.
U slučaju da se inventar ne može izvršiti zbog Najmoprimca (na primjer, ako je previše u žurbi da se to učini po isteku najma), Najmodavac će sam izvršiti popis prostora i bez odgode ga poslati Najmoprimcu putem e-maila. Najmoprimac će tada imati rok od 2 dana za izdavanje rezervacija u vezi s inventarom, koji se mora poslati u STAN tvrtke putem e-maila ili LRAR-a. Svaka rezervacija koju je Najmoprimac sastavio mora biti opravdana od strane potonjeg, koji na taj način mora svojim rezervacijama navesti zašto osporava ovu ili onu točku inventara.
U nedostatku rezervacija izraženih u ovom razdoblju i propisno opravdane, popis prostora koje je proveo Najmodavac bit će jedini koji će uzeti u obzir kako bi se odredio iznos iznosa koji Najmoprimac eventualno duguje u vezi s štetom i štetom uzrokovanom njegovim radom.
Vraćanje ključeva objekta na kraju razdoblja najma ne podrazumijeva nikakvu pretpostavku o pravilnoj obnovi stana, već samo da je inventar autentičan.
U skladu s tim, Najmoprimac se obvezuje nadoknaditi štetu Najmodavcu za sve iznose koje je platio vlasniku kako bi nadoknadio štetu koju je prouzročio Najmoprimac ili njegove osobe u pratnji.
ČLANAK 10. – Podnajam - Ustupanje
Najmoprimac ni na koji način nije ovlašten dati nekretninu u podnajam trećoj strani, pretplatiti se na ovaj najam u ime treće strane, niti ustupiti ili prenijeti ovaj ugovor na treću stranu.
Ovaj je smještaj namijenjen isključivo najmu.
ČLANAK 11. – Klauzula o raskidu
Neplaćanje najamnine i troškova u rokovima dogovorenim između strana ili izvršavanje jedne od klauzula ovog ugovora od strane jedne od strana i osam jasnih dana nakon jednostavnog poziva preporučenim pismom ostaje neuspješno, ovaj će ugovor automatski biti raskinut.
ČLANAK 12.: Izbor domicilnog i mjerodavnog prava
Za izvršenje ovih i njihovih apartmana, strane biraju svoje prebivalište:
- za Najmodavca: na adresi njegova registriranog ureda;
- za Najmoprimca: na njegovu adresu, kako je navedeno na stranici 1 ovog ugovora.
ČLANAK 13.: mjerodavno pravo i nadležnost
Ovaj je ugovor, po izričitom dogovoru između strana, podložno švicarskim zakonima.
The exclusive legal forum is the home of the rented item. U skladu s bilo kojom drugom važećom zakonskom odredbom.
Prostor
Pogledajte ovaj stan u srcu Torgona, u blizini skijališta i sadržaja. Ovaj udoban i topao smještaj bit će savršeno mjesto za vaš odmor u švicarskim Alpama
Stan se sastoji od dnevnog boravka s 2 kauča na razvlačenje (po 1 sjedalo, veličine 130x190 cm), namještene i opremljene kuhinje, zasebne spavaće sobe opremljene bračnim krevetom (160X200 cm) te kupaonice (kada) s WC-om. Natkriveno parkiralište također je dostupno za 1 - 2 vozila.
Lokacija je idealna s trgovinom (otvorena ovisno o dobu godine), restoranima i obližnjim turističkim uredom. Na raspolaganju vam je besplatan prijevoz do skijaških staza. Uživat ćete u prekrasnom pogledu na planine Valais, u mirnom i bukoličnom okruženju koje cijene ljubitelji prirode, pješačenja i aktivnosti na otvorenom.
Osim toga, u zgradi će biti dostupna samoposlužna praonica rublja koja vam nudi pristup perilici rublja i sušilici.
Mnoge vas aktivnosti čekaju ljeti i zimi, kao što su skijanje, planinarenje, brdski biciklizam ili aktivnosti u slobodno vrijeme kao što su igre za bijeg, Torgonland ili razigrana staza. U blizini možete istražiti nezaobilazne lokacije kao što su Château de Chillon, Swiss Vapeur Parc ili Aquaparc au Bouveret.
Torgon je dio golemog skijališta Portes du Soleil koje nudi 600 km staza koje povezuju 12 odmarališta između Švicarske i Francuske (Morzine, Avoriaz, Les Gets, ...).
Sve naše cijene uključuju:
- Posteljina: ručnici i posteljina u stanu.
- Komplet za dobrodošlicu: uključujući osnovnu opremu za početak prvog noćenja.
- Besplatna internetska veza
- „Uobičajeno” čišćenje na kraju boravka (ne uključujući kuhinju).
- Tehnička podrška: tijekom radnog vremena.
Vidimo se uskoro!
Ostale napomene
IZMEĐU DOLJE POTPISANIH(E)S:
Najmodavac – čiji su podaci za kontakt navedeni u Dodatku 1.
S jedne strane
I:
Najmoprimac – čiji su podaci za kontakt navedeni u Dodatku 1. U daljnjem tekstu "Zakupnik"
S druge strane
U daljnjem tekstu zajedno „strane”
ČLANAK 1.: Predmet
Najmodavac ovime iznajmljuje, za vrijeme trajanja navedenog u odjeljku 3. ovog ugovora, nekretninu određenu u članku 2., u stanju navedenom u Dodatku 2., Najmoprimcu koji je prihvaća.
Stranke su izričito suglasne da je svrha ovog ugovora o najmu najma kao sezonskog stana te da je on reguliran odredbama ovog ugovora. Svaka upotreba u profesionalne ili druge svrhe isključena je.
ČLANAK 2. – Oznaka iznajmljene nekretnine
2.1. Značajke
Objekt koji je predmet ovog najma ima karakteristike definirane u
dodatak 1 ovdje.
(u daljnjem tekstu „nekretnine”)
Opgijiva pokretna nekretnina koja se nalazi u objektu opisana je u Dodatku 2.
(inventar).
2.2. Usklađenost objekta
Smještaj ispunjava važeće zakonske uvjete, uključujući sljedeće:
● Strukturni radovi na objektu i pristupi su u dobrom stanju održavanja i čvrstoće.
Ograničenja ● osoba u objektu i njegovim prilazima, kao što su prozorske ograde, stepenice, lođe i balkoni, u skladu su s njihovom upotrebom;
● priroda i stanje očuvanja i održavanja građevinskog materijala, cijevi i premaza objekta ne predstavljaju jasne rizike za zdravlje i fizičku sigurnost Najmoprimaca i podstanara;
električne i plinske ●mreže i priključci te oprema za grijanje i proizvodnju tople vode u skladu su sa sigurnosnim standardima definiranim zakonima i propisima te su u dobrom stanju korištenja i rada;
uređaji ● za otvaranje i prozračivanje omogućuju obnavljanje zraka prilagođenog potrebama uobičajene popunjenosti objekta i radu opreme;
● glavne prostorije imaju dovoljno prirodnog osvjetljenja i otvora koji se otvara na otvorenom ili na staklenoj glasnoći koja daje na otvorenom.
Smještaj ima najmanje sljedeće sadržaje i sadržaje:
instalaciju ● koja omogućuje normalno grijanje, opremljena uređajima za opskrbu energijom i evakuaciju proizvoda izgaranja i prilagođena karakteristikama objekta;
instalacija ● za opskrbu pitkom vodom koja osigurava distribuciju unutar objekta s dovoljnim tlakom i protokom za normalnu uporabu;
objekti za odlaganje ● kućanstava i otpadnih voda koji sprečavaju ispuštanje neugodnih mirisa i otpadnih voda te su opremljeni sifonom;
● kuhinja ili kuhinjski prostor uređen za uporabu uređaja za kuhanje, uključujući sudoper spojen na sustav za opskrbu toplom i hladnom vodom te odlagalište kanalizacije;
● unutarnji sanitarni čvor za objekt, uključujući WC školjku, odvojen od kuhinje i prostorije u kojoj se uzimaju obroci te oprema za WC školjku s kadom ili tušem, uređena kako bi se zajamčila osobna privatnost, opskrbljena toplom i hladnom vodom te s odlaganjem kanalizacije.
● električna mreža koja omogućuje dovoljno osvjetljenja svih prostorija i pristupa, kao i rad uobičajenih kućanskih aparata neophodnih za svakodnevni život.
ČLANAK 3. – Trajanje
Ovaj će ugovor automatski stupiti na snagu od datuma potpisivanja i sklapa se za razdoblje navedeno u Dodatku 1.
Ovaj će ugovor automatski raskinuti po dolasku, bez ikakvog dopusta koje Najmodavac mora dati Najmoprimcu.
Svako produženje trajanja ovog ugovora mora se izvršiti uz prethodnu pisanu suglasnost Najmodavca, pod uvjetom da je nekretnina uvijek dostupna. Najmoprimac mora obavijestiti Najmodavca o svakoj želji da produži rok u sljedećim rokovima:
• najmanje tri dana prije završetka najma za najam kraći od mjesec dana;
• najmanje tjedan dana prije završetka najma za najam u trajanju od jednog do šest mjeseci.
Datumi odlaska i dolaska stanara koji su dogovoreni između ugovornih strana navedeni su u
dodatak 1 ovdje.
Vrijeme dolaska je sljedeće:
● Između 16:00 i 18:00;
Svaki kasni dolazak - izvan tog vremena - rezultirat će naplatom naknade od 50 CHF TTC na licu mjesta od strane Najmoprimca, što odgovara troškovima koji proizlaze iz takvog kasnog dolaska.
U svakom slučaju, a kako bi se poštovao mir i tišina susjedstva, dolazak se ne može obaviti nakon 21 h. Ako je primjenjivo, dolazak u smještaj bit će odgođen za sljedeći dan, a najmoprimac će biti odgovoran za najam za prvo noćenje.
Imajte na umu da dolazak u smještaj nije moguć 25. prosinca.
Odlasci se moraju obaviti posljednjeg dana najma, prije 10:00.
Najmoprimac mora dovoljno unaprijed obavijestiti RAZRED APPART zadužen za marketing objekta u ime najmodavca dovoljno unaprijed o datumima i vremenu dolaska i odlaska.
ČLANAK 4. – Najamnina i troškovi
Uzimajući u obzir najam koji proizlazi iz ovog ugovora i podliježe učinkovitom pružanju nepokretne imovine za razdoblje koje razmatra Najmodavac, Najmoprimac se obvezuje da će mu platiti najamninu dogovorenu između ugovornih strana i kako je navedeno u Dodatku 1.
Ovaj najam uključuje grijanje, vodu i struju. Najmoprimac se obvezuje poštovati odgovornu i razumnu potrošnju električne energije, vode i grijanja (ugasiti svjetla u njegovoj odsutnosti, ne dopustite da voda iz slavina potone, zatvorite prozore itd.).
Pristup internetu besplatan je za najmoprimca i stanare objekta. Najmoprimac je odgovoran za upotrebu svojih podataka za prijavu. Odgovara na zlouporabu i nezakonito ponašanje u upotrebi interneta. Najmoprimac ne smije podnijeti bilo kakav zahtjev u vezi s problemima rada pristupa internetu, koji nisu uključeni u najam i nisu uvjetovani potpisivanjem ovog ugovora.
Telefonska linija, televizija i televizijski kanali nisu uključeni u objekt i iznos najma. Te se usluge ne pružaju i nisu obavezne.
Iznosi pologa i najamnine prikazani su u Dodatku 1.
Najmodavac će Najmoprimcu poslati račun za bilo koje plaćanje izvršeno u skladu s ovim člankom.
Budući da su strane angažirane kao rezultat potpisivanja ovog ugovora, Najmoprimcu neće biti vraćen iznos ako napokon želi više ne iznajmljivati nekretninu nakon potpisivanja ovog ugovora. Iznosi plaćeni kao polog stoga se trajno uplaćuju Najmodavcu i neće ih vratiti Najmodavac, osim u slučaju da Najmodavac otkaže najam pod uvjetima predviđenima u članku 5.1. ovog Ugovora ili zbog više sile. Najmoprimac je također odgovoran za najamnine do isteka ugovora, osim u slučaju da Najmodavac otkaže ili raskine najam pod uvjetima predviđenima u članku 5.1. ovog ugovora ili zbog više sile.
Smatrat će se slučajem više sile prema ovom ugovoru bilo koji vanjski, neodoljivi i nepredvidivi događaj, izvan kontrole obje strane, koji sprečava
izvršavanje ovog ugovora, a posebno u slučajevima rata, napada, vulkanskih erupcija, potresa itd., što bi moglo spriječiti izvršavanje ovog ugovora.
ČLANAK 5. - otkazivanje
Ovaj se Ugovor odnosi na određeno vrijeme. Strane se obvezuju da će se pridržavati ovog ugovora tijekom čitavog trajanja. Prijevremeni raskid ili otkazivanje ovog Ugovora moguće je samo u ograničenim okolnostima navedenim u ovom odjeljku.
5.1. Otkazivanje od strane Najmodavca u slučaju nedostupnosti objekta ili neispravnog stanja objekta
U slučaju da je – nakon sklapanja ovog ugovora - imovina napokon nedostupna ili izvan upotrebe (posebno zbog požara, oštećenja uzrokovane vodom, posla koji nije planiran na dan rezervacije ili bilo kojeg drugog događaja zbog kojeg je nekretnina nedostupna za najam u razmatranom razdoblju), Najmodavac može predložiti Najmoprimcu da iskoristi drugu nekretninu koja je jednaka ili veću od nekretnine, koja je dostupna u isto vrijeme.
U slučaju da Najmoprimac prihvati drugu nekretninu osim nekretnine, najamnina koja je prvotno dogovorena između ugovornih strana primjenjivat će se na najam zamjenske nekretnine, čak i ako se radi o objektu veće kategorije. Unatoč tome, a u slučaju da je najam zamjenske nekretnine manji od najamnine, Najmoprimac će podlijegati samo najnižoj najamnini.
Ako Najmodavac ne ponudi Najmoprimcu zamjensku nekretninu ili ako Najmoprimac odbije imati koristi od bilo koje druge nekretnine koja je nekretnina, Najmodavac će odmah vratiti Najmoprimcu iznose koji su već plaćeni u vezi s najmom i ovaj ugovor o najmu bit će raskinut.
5.2. Otkazivanje zbog najmoprimca
Budući da je ovaj ugovor sklopljen na fiksni rok koji se ne može revidirati, Najmoprimac je odgovoran za najamnine do isteka ugovora ako želi otkazati ovaj ugovor ili ga ranije raskinuti.
Međutim, najmoprimac ima mogućnost ugovoriti osiguranje od otkazivanja.
Najmoprimac također može ugovoriti osiguranje od bilo koje treće strane po vlastitom izboru. Svaki ugovor o osiguranju sklopljen u tom smislu izravno će se sklapati između osiguravajućeg društva i Najmoprimca, pri čemu Najmodavac ni na koji način nije strana u tim ugovorima o osiguranju niti je odgovoran za obveze ugovorne strane osiguravajućeg društva.
ČLANAK 6. - Obveze Najmoprimca
Najmoprimac je obvezan na sljedeće glavne obveze:
● uzeti iznajmljeni prostor u stanju u kojem će biti kada se ključevi predaju i kako je opisano u inventaru, s namještajem, opremom, materijalima i predmetima koji ih namještaju kako je opisano u inventaru;
● plaćati najamninu i troškove u skladu s dogovorenim uvjetima;
mirno ●korištenje prostora u skladu s ugovornim odredištem bez ometanja koje bi moglo poremetiti susjedstvo, posebno u smislu buke i vizualnih smetnji ili obeshrabrenja; pridržavati se zakonskih pravila i propisa koji se primjenjuju na zgradu u kojoj se nekretnina nalazi;
● da odgovori na štetu i gubitke koji bi nastali tijekom trajanja zakupa u prostorijama u kojima ima isključivu upotrebu, osim ako dokaže da su nastali višom silom, za krivnju Najmodavca ili treće strane koju nije uveo u nekretninu;
● koristiti namještaj, opremu, opremu i predmete koji ispunjavaju prostor, ovisno o namjeni za koju su namijenjeni i ostaviti ih na mjestima na kojima se nalaze. Strogo ih je zabranjeno prevoziti iz iznajmljenog prostora. Određeno je da na namještaj, opremu, opremu i predmete utječe samo amortizacija koja proizlazi iz uobičajene uporabe za koju su namijenjeni. Namještaj, oprema, materijali i predmeti koji će nedostajati ili su oštećeni ili su izneseni iz upotrebe, iz razloga koji nisu uobičajeni, moraju se zamijeniti identično uz suglasnost Najmodavca ili platiti cijenu zamjene na isti način;
● nemojte mijenjati lokaciju ili raspored namještaja;
● suzdržite se od bacanja predmeta ili tvari u cijevi koje bi ih mogle ometati. Najmoprimac će biti odgovoran za troškove nastale popravkom i popravkom ovih cijevi;
● pustiti da u iznajmljenim prostorima obavljaju posao čija bi se hitnost i potreba pojavili tijekom najma, a da ne možete zatražiti bilo kakvu naknadu;
Dozvoljeni su ● kućni ljubimci (samo za mačke ili pse) do 2 osobe.
● nema dima u prostorijama ni u zajedničkim prostorijama;
● ako je primjenjivo, pridržavajte se zajedničkog kućnog reda, za koji potvrđuju da su dostavom Najmodavca svjesni kopije ovih pravila.
bez odgode ● prijaviti Najmodavcu bilo kakav kvar, bilo kakvo oštećenje iz bilo kojeg uzroka;
● osigurati da se njegovi polaznici pridržavaju svih pravila koja proizlaze iz ovog ugovora, kao i kućnog reda objekta, koji snažno podržava;
● poštujte maksimalan broj osoba naveden u dodatku 1.
●pobrinite se da on i osobe u njegovoj pratnji imaju osiguranje koje pokriva rizike koji proizlaze iz njihovog boravka u objektu, što mu dobro ide.
● najmoprimac je dužan držati i nadgledati svog kućnog ljubimca u skladu s pravilima tijekom boravka ili ga čuvati ili nadgledati od strane trećih strana koje to mogu učiniti; Najmoprimac je dalje u potpunosti odgovoran za štetu koju bi mogao uzrokovati kućni ljubimac.
● najmoprimac je dužan na odlasku napustiti smještaj u dobrom stanju čistoće, očistiti kuhinju, oprati i spremiti posuđe, isprazniti smeće i izaći, ako je potrebno, očistiti roštilj i planchu. U suprotnom biste mogli odbiti posljedice.
Najmodavac će obaviti čišćenje na kraju boravka i naplatiti Najmoprimcu; usluga čišćenja pruža se za uobičajeno ili uobičajeno čišćenje za ovu vrstu smještaja;
Ako prekoračite vrijeme potrebno za uobičajeno čišćenje, najmoprimac će morati platiti minimalnu kaznu u iznosu od 100 CHF TTC kako bi se pokrila šteta povezana s dodatnim vremenom potrebnim za čišćenje.
ČLANAK 7. - Obveze Najmodavca
Najmodavac je obvezan na sljedeće glavne obveze:
● dostaviti Najmoprimcu iznajmljenu nekretninu, sa svojim namještajem, opremom, materijalima i predmetima, kako je navedeno u Dodatku 2 ovom dokumentu;
● dostaviti Najmoprimcu nekretninu u dobrom stanju i popravak, kao i sadržaje navedene u ugovoru, u dobrom radnom stanju;
● osigurati Najmoprimcu mirno uživanje u nepokretnoj imovini tijekom trajanja ovog ugovora.
ČLANAK 8. – Polog
Kao jamstvo potpunog izvršavanja svojih obveza i kao sigurnosni polog za štetu koja se može prouzrokovati na imovini, kao i na namještaju, opremi, materijalima i predmetima koji namještaju imovinu, Najmoprimac će platiti Najmodavcu - iznos koji je naveden u Dodatku 1.
Taj se iznos plaća u obliku besplatnog bankovnog otiska na internetskoj stranici našeg francuskog partnera SWIKLY. Ovo posuđivanje mora biti izvršeno najkasnije na dan plaćanja preostalog iznosa najamnine, a u svakom slučaju najmanje 15 dana prije datuma dolaska Najmoprimca. Neće biti produktivan u pogledu interesa. Imajte na umu da će se ovaj kredit uplatiti u eurima u sljedećem iznosu:
Iznos sigurnosnog pologa:
za studio:300 eura
za 2,5 sobe (1 spavaća soba):400 eura
za 3,5 i više soba (minimalno 2 spavaće sobe):500 eura
Ovaj će polog biti vraćen Najmoprimcu, u roku od najviše 15 radnih dana od završetka predmeta najma, umanjen za cijenu zamjene nestalog ili oštećenog namještaja, opreme, materijala i predmeta, svih troškova restauracije, popravka i dodatnog čišćenja te različitih troškova i potrošnje koji nisu uključeni u iznos najamnine.
Ako se iznos koji je tako plaćen kao jamstvo pokaže da nije dovoljan za pokrivanje iznosa koji duguje Najmoprimac, Najmoprimac bi platio bilo koji dodatni iznos nakon što Najmodavac predoči popratne dokumente i u roku od 8 dana od primitka navedenog dokaza.
ČLANAK 9.: inventar, inventar i šteta
Ovaj će najam biti predmet obilaska inventara na početku i obilaska inventara na kraju najma.
Najmoprimac se obvezuje nadoknaditi Najmodavcu bilo kakvu štetu nastalu na nepokretnoj imovini ili na imovini i opremi navedenoj u inventaru i/ili inventaru, koja se dogodila tijekom trajanja ugovora o najmu ili nakon toga, zbog toga ili zbog osobe koju je on pozvao.
Najmoprimac je dužan obnoviti ili zamijeniti u istom stanju bilo koju imovinu ili opremu koju je oštetio on ili osoba koju je on pozvao ili ako nije nadoknadio troškove popravka ili zamjene navedene oštećene imovine ili opreme.
Najmoprimac se obvezuje da će Najmodavcu prijaviti bilo kakvu štetu ili štetu nastalu na imovini, kao i na pokretnoj imovini i opremi koja je opremila, a to bez odgode nakon nastanka navedene štete ili štete ili njegovog znanja od strane Najmoprimca.
U slučaju da se inventar ne može izvršiti zbog Najmoprimca (na primjer, ako je previše u žurbi da se to učini po isteku najma), Najmodavac će sam izvršiti popis prostora i bez odgode ga poslati Najmoprimcu putem e-maila. Najmoprimac će tada imati rok od 2 dana za izdavanje rezervacija u vezi s inventarom, koji se mora poslati u STAN tvrtke putem e-maila ili LRAR-a. Svaka rezervacija koju je Najmoprimac sastavio mora biti opravdana od strane potonjeg, koji na taj način mora svojim rezervacijama navesti zašto osporava ovu ili onu točku inventara.
U nedostatku rezervacija izraženih u ovom razdoblju i propisno opravdane, popis prostora koje je proveo Najmodavac bit će jedini koji će uzeti u obzir kako bi se odredio iznos iznosa koji Najmoprimac eventualno duguje u vezi s štetom i štetom uzrokovanom njegovim radom.
Vraćanje ključeva objekta na kraju razdoblja najma ne podrazumijeva nikakvu pretpostavku o pravilnoj obnovi stana, već samo da je inventar autentičan.
U skladu s tim, Najmoprimac se obvezuje nadoknaditi štetu Najmodavcu za sve iznose koje je platio vlasniku kako bi nadoknadio štetu koju je prouzročio Najmoprimac ili njegove osobe u pratnji.
ČLANAK 10. – Podnajam - Ustupanje
Najmoprimac ni na koji način nije ovlašten dati nekretninu u podnajam trećoj strani, pretplatiti se na ovaj najam u ime treće strane, niti ustupiti ili prenijeti ovaj ugovor na treću stranu.
Ovaj je smještaj namijenjen isključivo najmu.
ČLANAK 11. – Klauzula o raskidu
Neplaćanje najamnine i troškova u rokovima dogovorenim između strana ili izvršavanje jedne od klauzula ovog ugovora od strane jedne od strana i osam jasnih dana nakon jednostavnog poziva preporučenim pismom ostaje neuspješno, ovaj će ugovor automatski biti raskinut.
ČLANAK 12.: Izbor domicilnog i mjerodavnog prava
Za izvršenje ovih i njihovih apartmana, strane biraju svoje prebivalište:
- za Najmodavca: na adresi njegova registriranog ureda;
- za Najmoprimca: na njegovu adresu, kako je navedeno na stranici 1 ovog ugovora.
ČLANAK 13.: mjerodavno pravo i nadležnost
Ovaj je ugovor, po izričitom dogovoru između strana, podložno švicarskim zakonima.
The exclusive legal forum is the home of the rented item. U skladu s bilo kojom drugom važećom zakonskom odredbom.
Što ovaj smještaj nudi
Kuhinja
Wi-Fi
Besplatan parking u sklopu smještaja
Kućni ljubimci dobrodošli
Dizalo
Nije dostupno: Detektor ugljikovog monoksidaDetektor ugljikovog monoksida
Nije dostupno: Detektor dimaDetektor dima
Odaberite datum dolaska
Unesite datume putovanja kako bi se prikazala točna cijena
1 recenzija1 recenzija
Prosječna ocjena pojavit će se nakon 3 recenzije
Gdje ćete biti
Vionnaz, Valais, Švicarska
Upoznajte svog domaćina
Domaćin
Recenzija: 27
27Recenzije
Prosječna ocjena: 4,74/5
4,74Ocjena
1 godinu je domaćin
1godinu je domaćin
Dijete sam 80-ih
Što radim: Class Appart
Informacije o domaćinu
Stopa odgovora: 100 %
Odgovora u roku od jednog sata
Kako bi vaš novac bio siguran, uvijek se koristite Airbnbom za slanje novca i komunikaciju s domaćinima.
Što morate znati
Uvjeti otkazivanja
Kućni red
Dolazak nakon 16:00
Odlazak do 10:00
Maksimalno 4 gosta
Sigurnost i objekt
Detektor ugljikovog monoksida nije naveden
Detektor dima nije naveden