Prilikom donošenja odluke o tome želite li postati domaćin na Airbnbu, važno je da razumijete propise koji su na snazi u vašem gradu. Preporučujemo vam da sami istražujete jer ovaj članak nije u potpunosti sveobuhvatan te da kao platforma i online tržište ne pružamo pravne ili porezne savjete.
Bez obzira na to, želimo vam pružiti materijale koji bi vam mogli pomoći da bolje razumijete zakone i propise u New Orleansu. Ovaj popis nije iscrpan, ali bi vam mogao pružiti dobar početak u razumijevanju lokalnih propisa. Ako imate pitanja, možete posjetiti gradsku upravu za kratkoročni najam u New Orleansu, izravno se obratiti administratoru smještaja za kratkoročno iznajmljivanje smještaja na str@nola.gov ili se obratiti lokalnom odvjetniku ili poreznom stručnjaku.
Airbnb ne ažurira ovaj članak u stvarnom vremenu i nije odgovoran za pouzdanost ili točnost podataka sadržanih na poveznicama na internetske stranice trećih strana. Provjerite svaki izvor i provjerite jesu li se navedeni podaci nedavno promijenili.
Domaćini koji žele ugovarati kratkoročni najam (str) na manje od 30 noćenja moraju unijeti i dozvolu za operatera i dozvolu vlasnika na našoj platformi.
Dozvola za operatera je dozvola koja pojedincu omogućuje rukovanje ili upravljanje jednim ili više smještaja za kratkoročno iznajmljivanje smještaja. Svaka jedinica za kratkoročni najam u okrugu Orleans mora imati i dozvolu vlasnika i dozvolu operatera koja je s njom povezana. Vlasnici dozvola za kratkoročni najam mogu djelovati kao vlastiti ovlašteni operateri ili mogu odrediti drugog dopuštenog operatera za kratkoročni najam. Saznajte više ovdje.
Svatko tko želi upravljati smještajem za kratkoročni najam u New Orleansu koji se nalazi u stambenoj zoni mora podnijeti zahtjev za nekomercijalnu dozvolu za kratkoročni najam (NSTR). Cijele pravilnike dostupne su ovdje i ovdje.
Vlasnici nekretnina ili najmoprimci u zonama koje nisu namijenjene stanovanju mogu podnijeti zahtjev za izdavanje dozvole za kratkoročni najam (CSTR). CSTR dozvole omogućuju domaćinima da iznajme najviše 5 spavaćih soba za goste do 10 gostiju u bilo kojoj zgradi u kojoj je manje od 25% ukupnih stambenih jedinica trenutačno licencirano za STR-ove. Naknada za ovu vrstu dozvole iznosi 1000 $. Broj dozvola za CSTR koji domaćin može dobiti nije ograničen.
Uprava za kratkoročni najam u New Orleansu počela je prihvaćati zahtjeve za dozvole za NSTR 2023. Aplikacije moraju biti dovršene u trenutku slanja. Odjel održava internetske informativne sesije, kao i sastanke uživo i radno vrijeme kako bi se građanima pomoglo u ispunjavanju zahtjeva kako bi se osiguralo da je vaš zahtjev dovršen. Ovdje možete pronaći dodatne podatke o aplikaciji i datume.
Potpuna prijava trebala bi uključivati:
Potpuna aplikacija također će zahtijevati da smještaj nema izvanrednih električnih ili mehaničkih prekršaja, kršenja posla bez dozvola, otvorenih građevinskih dozvola ili neriješeno zoniranje ili rješavanje problema. Podnositeljima zahtjeva savjetujemo da odmah počnu raditi na tim problemima te da odmah provjeravaju njihov status u zoniranju i rješavanju problema s Odjelom.
Dozvoljen je najviše 1 NSTR ili Bed & Breakfast (bed & breakfast) po kvadratnom bloku. Ako se za dozvolu NSTR-a primjenjuje više od jedne osobe po kvadratu, dozvole će se dodjeljivati na lutriji
Uputstva za izdavanje dozvola NSTR-a bit će prihvaćena samo u navedenim razdobljima prijave u kalendaru. Razdoblja prijave za 2024. godinu su od 1. do 7. lipnja, 1. rujna - 7. rujna i od 1. do 7. prosinca. Operateri mogu obnoviti dozvole za NSTR od 1. do 7. travnja. Samo će potpune prijave, uključujući plaćanje naknade za prijavu, ispunjavati uvjete za postupak lutrije.
Lutrija se održava tromjesečno. Odjel svake godine objavljuje kalendar s rokom prijave, lutrijom i datumima razdoblja obnove. Prva godina programa lutrije mora se pridržavati rasporeda koji je dostupan ovdje.
Lutrije se prenose uživo putem Zooma, YouTubea i/ili druge slične tehnologije. Lotteries use a bingo or other comparable machine.
Brojevi dozvola bit će nacrtani redoslijedom, tako da ako postoje tri podnositelja zahtjeva za trg, bit će „prvi”, „drugi” i „treći”. Ova će se narudžba primjenjivati samo ako se ne izvrši plaćanje naknada za dozvolu. Ako se dozvola izgubi iz bilo kojeg drugog razloga - naknada se prodaje, selidbe ili ne želi nastaviti kratkoročno iznajmljivati nekretninu), za sljedeću tromjesečnu lutriju mogu se primijeniti nerenewal, ukidanje ili otkazivanje - na sljedeću tromjesečnu lutriju.
Dozvole odabrane na lutriji bit će izdane uz plaćanje svih naknada. Sve naknade moraju biti plaćene u roku od 5 kalendarskih dana ili odabrani odbor mora izgubiti pravo na dozvolu. Ako prva odabrana dozvola oduzme pravo, druga odabrana dozvola imat će pet dana za plaćanje naknada (i tako dalje). Neuspješne dozvole mogu se ponovno primijeniti na sljedeću lutriju ako je blok ponovno otvoren iz bilo kojeg razloga ili se može primijeniti na Gradsko povjerenstvo za planiranje kako bi sudjelovalo u postupku posebne iznimke. Pregled ovog postupka dostupan je ovdje.
Dozvole će vrijediti do 30. lipnja sljedeće godine, bez obzira na to koja se lutrija izdaju tijekom. Naknade za dozvolu za prvu dozvolu bit će proporcionalne na sljedeći način:
Ova je besplatna registracija obavezna za hotele, motele i bed & breakfaste koji se žele oglašavati na platformama za kratkoročni najam. Za upravljanje hotelom/motelom/bed & breakfasom mogu se registrirati samo tvrtke koje imaju aktivnu dozvolu za rad s dozvolom za obavljanje djelatnosti. Tvrtke bez ove registracije ili važeće dozvole za kratkoročni najam ne smiju se oglašavati na platformama za kratkoročni najam. U okviru zahtjeva za registraciju morat ćete unijeti svoj porezni broj gradske uprave kako biste potvrdili da vaša tvrtka ispunjava propisane uvjete.
Hoteli, moteli i bed & breakfasti koji posluju na našoj platformi moraju unijeti broj izuzeća koji je izdala gradska uprava. Ovaj broj izuzeća sadrži „XSTR”.
Hoteli, moteli i bed & breakfasti ovdje mogu zatražiti dozvolu za XSTR #.
Ukupna cijena za izdavanje dozvole za kratkoročno iznajmljivanje smještaja iznosi 500 USD. Cijena dozvole za komercijalni najam iznosi 1000 $.
Nositelji dozvola koji ostaju u dobrom stanju u Ministarstvu za sigurnost i dozvole imat će pravo podnijeti zahtjev za obnavljanje svojih dozvola. To zahtijeva:
Vlasnici dozvola čije su dozvole ukinute ili otkazane ne ispunjavaju uvjete za obnovu. Ako se vlasnik dozvole ne obnovi na vrijeme, trg će imati pravo na sudjelovanje u sljedećoj tromjesečnoj lutriji.
Pošaljite e-mail na STR@NOLA.GOV ako imate kakvih pitanja.
Od 1. siječnja 2017. Airbnb u ime svojih korisnika naplaćuje i uplaćuje poreze gradskoj upravi New Orleansa. Saznajte više o tom postupku. Ako osim Airbnba iznajmljujete smještaj na drugim platformama, odgovorni ste za naplatu i prijavu poreza i naknada za bilo koji dogovor o najmu na tim drugim platformama ili na bilo koji drugi način. Više informacija možete pronaći na stranici o oporezivanju kratkoročnog najma.
Također je važno razumjeti i pridržavati se drugih ugovora ili pravila koja vas obvezuju, kao što su zakup, pravila odbora stanara ili zadruge, pravila udruženja stanara ili pravila koja su utvrdile organizacije stanara. Pročitajte ugovor o najmu i provjerite s najmodavcem ako je primjenjivo.
Posvećeni smo suradnji s lokalnim službenicima kako bismo pojasnili kako lokalna pravila utječu na zajednicu. Nastavit ćemo se zalagati za izmjene koje će ljudima omogućiti iznajmljivanje smještaja.