Kad donosite odluku o tome hoćete li postati domaćin na Airbnbu, važno je da ste upoznati sa zakonima koji su na snazi u vašoj regiji ili gradu. Kao platforma i internetsko tržište ne pružamo pravne savjete, no želimo vam pružiti informacije koje vam mogu pomoći da bolje razumijete mjerodavne zakone i propise. Ovaj popis nije potpun, ali vam može poslužiti kao dobra polazna točka za razumijevanje lokalnih zakona. Ako imate pitanja, obratite se izravno Odjelu za razvoj zajednice ili drugim lokalnim službenicima ili se posavjetujte s lokalnim odvjetnikom ili poreznim stručnjakom.
1. korak: podnesite zahtjev za dozvolu za kratkoročni najam
Svi domaćini u Broken Arrowu moraju dobiti dozvolu za kratkoročni najam prije nego što oglase smještaj ili počnu primati goste na kratki rok. Prijavite se putem gradskog internetskog portala: Zahtjev za izdavanje dozvole za kratkoročni najam u Broken Arrowu
2. korak: Obavijestite susjedne objekte
Prije nego što vam se izda dozvola, morate poslati obavijest svim vlasnicima susjednih nekretnina i onima koji se nalaze neposredno preko puta bilo koje susjedne javne ulice (odnosno ulica). Za početne prijave potrebna je preporučena pošta s povratnicom. U obavijesti navedite broj telefona vašeg lokalnog odgovornog agenta (LRA) koji je dostupan 0 – 24.
3. korak: Odredite lokalnog odgovornog agenta (LRA)
Morate odrediti odgovornu osobu za smještaj koja je dostupna telefonom 24 sata dnevno, 7 dana u tjednu i koja može biti u smještaju u roku od jednog sata od zahtjeva gradske uprave.
Domaćini u Broken Arrowu moraju imati dozvolu za kratkoročni najam kako bi mogli primati rezervacije za kratkoročne boravke.
Kratkoročni najam definiran je i reguliran Pravilnikom o prostornom planiranju Broken Arrowa. Domaćini moraju potvrditi namjenu svog smještaja – za dozvole za kratkoročni najam u stambenim četvrtima postoji ograničenje u pogledu broja smještaja u vlasništvu (pogledajte Ograničenja za domaćine u nastavku). U četvrtima mješovite namjene i komercijalnim četvrtima mogu vrijediti drugačiji uvjeti.
Nijedna osoba ne smije imati više od četiri (4) aktivne dozvole za kratkoročni najam u stambenim zonama diljem grada, bilo izravno ili putem stvarnog vlasništva (25 % ili više vlasničkog udjela ili kontrole nad subjektom). Ovo se ograničenje ne primjenjuje u četvrtima mješovite namjene ili komercijalnim četvrtima gdje je to izričito dopušteno.
Naknade za dozvole određene su u gradskom Priručniku o naknadama. Domaćini koji mogu dokazati da njihov smještaj za kratkoročni najam nije bio predmetom nijednog od navedenih oblika uznemirujućeg ponašanja ili ozbiljnog incidenta u prethodnih 12 mjeseci ostvaruju pravo na 20 % sniženja naknade za obnavljanje dozvole.
Dozvole se moraju obnavljati svake godine – jednu kalendarsku godinu od datuma izdavanja. Za zahtjeve za obnovu potrebno je poslati obavijest preporučenom poštom prvog razreda susjednim nekretninama (preporučena pošta potrebna je samo za početne zahtjeve). Ako datum obnove pada na vikend, rok se pomiče na sljedeći radni dan gradske uprave.
Domaćini također moraju svake godine ispuniti kontrolni popis gradske uprave za sigurnost i rad u vezi s kratkoročnim najmom za samostalnu provjeru, koji obuhvaća alarme za dim/ugljikov monoksid, aparate za gašenje požara, prozore za izlaz u slučaju opasnosti, sigurnost električnih instalacija i dr.
Domaćini u Broken Arrowu moraju sami naplatiti i uplatiti sve primjenjive državne i lokalne poreze. Platforme za ugošćivanje mogu naplaćivati i uplaćivati te poreze u ime domaćina. Pročitajte više informacija o tome kako Airbnb naplaćuje i uplaćuje poreze.
Također je važno da razumijete i poštujete druge ugovore ili pravila koja vas obvezuju, kao što su ugovori o najmu, pravila upravnog odbora kondominija ili stambene zadruge, pravila udruge vlasnika nekretnina ili pravila koja su donijele organizacije stanara. Pročitajte svoj ugovor o najmu i, ako je primjenjivo, provjerite s najmodavcem.
Posvećeni smo suradnji s lokalnim službenicima kako bismo pojasnili kako lokalna pravila utječu na zajednicu. Nastavit ćemo se zalagati za izmjene koje će ljudima omogućiti iznajmljivanje smještaja.