Sevilla

Osim regionalnih turističkih propisa, domaćini se moraju pridržavati i propisa o prostornom planiranju koji se primjenjuju na smještaje za turističku uporabu (VUT) u Sevilli, a kojima se mogu propisati zabrane ili ograničenja. U nastavku je ukratko objašnjeno možete li oglasiti smještaj u Sevilli koji se iznajmljuje turistima te koji su uvjeti i propisi za pojedine zone koje morate imati na umu.

Imajte na umu da ste vi odgovorni za to da provjerite koje se sve obveze i propisi odnose na vas kao domaćina te da ih se pridržavate. Ovaj vam članak može pomoći da se upoznate sa svojim obvezama ili vam poslužiti kao referenca za pojašnjenje određenih pitanja, ali nije iscrpan i ne bi se trebao smatrati pravnim ili poreznim savjetima, pa vam preporučujemo da sami istražite te probleme. Osim toga, s obzirom na to da se ovaj sadržaj ne ažurira u stvarnom vremenu, možda su se promijenili propisi koje smo uzimali u obzir prilikom pripreme. Stoga ćete morati provjeriti sve izvore i provjeriti jesu li se podaci u posljednje vrijeme promijenili. Ako imate pitanja ili nedoumica, preporučujemo vam da se obratite odvjetniku ili pravnom savjetniku. Airbnb nije odgovoran za točnost i pouzdanost ovog sadržaja.

Je li trenutačno moguće dobiti dozvolu u Sevilli?

Da, moguće je dobiti dozvolu za pružanje usluga smještaja za turiste (VUT) u određenim četvrtima Sevillje, osim u četvrtima Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación-Regina, Santa Catalina, Triana, Casco Antiguo, San Lorenzo, San Gil i San Vicente.

Koji se prostorni uvjeti odnose na rad u Sevilli?

Trenutačno se najviše 10 % od ukupnog broja obiteljskih kuća u svakoj četvrti može registrirati kao smještaj za turiste. Budući da je to ograničenje trenutačno dosegnuto, nije moguće dobiti nove dozvole za smještaje koji se nalaze u sljedećim četvrtima: Santa Cruz, Arenal, Alfalfa, San Bartolomé, Feria, Encarnación Regina, Santa Catalina, Triana, Casco Antiguo, San Lorenzo, San Gil i San Vicente.

Putem ove poveznice možete provjeriti nalazi li se vaš smještaj u četvrti u kojoj se mogu ishoditi nove dozvole (morat ćete odabrati odjeljak „Lista de capas” (Popis slojeva), poništiti odabir svih potvrdnih okvira osim „Acuerdo de limitación de VUT en la ciudad de Sevilla” (Sporazum o ograničenju stambenih prostora za turističku uporabu u gradu Sevilli) i odabrati odgovarajuću četvrt).

a. Koji su uvjeti za obavljanje djelatnosti na zemljištu namijenjenom za tercijarnu i stambenu namjenu?

Ako se vaš smještaj ne nalazi u nekom od područja s ograničenjima, možete primati goste samo ako se nalazi na zemljištu koje je namijenjeno za „stambenu uporabu” i „pružanje usluga smještaja”.

Međutim, djelatnost se može obavljati na zemljištu namijenjenom za „stambenu uporabu” samo ako su ispunjeni sljedeći uvjeti:

• U gradskoj ste upravi podnijeli zahtjev za promjenu namjene u „smještaj”, osim ako se smještaj iznajmljuje po sobi, u kojem slučaju to nije potrebno. Na poveznicama u nastavku možete pregledati dokumentaciju koja je potrebna za obradu zahtjeva za prenamjenu, ovisno o tome jesu li potrebni građevinski radovi ili ne. Imajte na umu da zbog ove izmjene namjene više nećete moći upotrebljavati taj smještaj kao primarno prebivalište.
• Ako se smještaj nalazi na 2. katu ili višem, mora imati zaseban ulaz u odnosu na ostatak zgrade.
• Zgrada mora imati dizalo.
• Zgrada mora imati potvrdu o tehničkom pregledu zgrade (ITE). To je redovita inspekcija koju mora obaviti arhitekt kako bi provjerio stanje u kojem se smještaj održava.
• Naposljetku, imajte na umu da se, ako se smještaj nalazi na području koje je u planu označeno kao povijesno središte, vrtni grad, zgrada s više stambenih jedinica ili prigradsko naselje, djelatnost može obavljati samo u prizemlju i na prvom katu u „zgradama koje nisu namijenjene isključivo za jednu namjenu”, što znači zgrade koje se upotrebljavaju u više svrha (stambena, turistička itd.). U „zgradama namijenjenima isključivo za turističku uporabu”, odnosno zgradama koje se upotrebljavaju samo u turističke svrhe, aktivnost se može održavati na svim katovima.

Koji uvjeti moraju ispunjavati turistički smještaji?

Smještaj koji se upotrebljava za turiste mora imati najmanje:

• Minimalna veličina od 25 m² (ili, gdje je to primjenjivo, onoliko koliko plan zoniranja može odrediti u budućnosti) i, u svakom slučaju, 14 m² za svakog gosta. To jest, ako se nude 2 smještajna mjesta, smještaj mora imati najmanje 28 m².
• 2 kupaonice ako je kapacitet veći od 5 gostiju i 3 kupaonice ako je kapacitet veći od 8 gostiju.
• Izravna ventilacija prema van ili prema prozračenom dvorištu u spavaćim sobama i dnevnim boravcima te sustav za zamračivanje prozora.
• Direktna ili mehanička ventilacija za obnovu zraka u kuhinjama i kupaonicama.
• Klimatizacija u spavaćim sobama i dnevnim boravcima ako se smještaj iznajmljuje u razdoblju od svibnja do kolovoza, osim ako se radi o kući u stijeni.
• Grijanje u spavaćim sobama i dnevnim boravcima ako se smještaj iznajmljuje između prosinca i ožujka.
• Detektori dima u prostoriji u blizini kuhinje.
• Turističke informacije, u fizičkom ili elektroničkom obliku, i karta grada Seville.

Osim toga, smještaji moraju biti namješteni i opremljeni svime što je potrebno za trenutačnu upotrebu (posteljina i ručnici, kućanski aparati, sredstva za čišćenje, pribor za prvu pomoć, aparat za gašenje požara itd.).

Imajte na umu da, ako iznajmljujete cijeli prostor, možete primiti najviše 15 ljudi, a ako iznajmljujete sobu, najviše 6 ljudi. Osim toga, u oba slučaja nećete moći primiti više od 4 gosta po sobi.

Koji je postupak registracije?

Da biste mogli obavljati djelatnost, morate dostaviti izjavu o odgovornom poslovanju nadležnom tijelu za turizam. Postupku možete pristupiti putem ove poveznice.

Kad dovršite postupak, vaš će smještaj biti registriran u turističkom registru Andaluzije i dobit ćete registarski broj.

Sadržaj izjave o odgovornosti

Izjava o odgovornosti mora sadržavati:

• Identifikacijski podaci smještaja (uključujući katastarski broj) i maksimalni broj gostiju koji može primiti.
• Identitet operatera (fizičke/pravne osobe) i, ako je primjenjivo, vlasnika objekta (uključujući e-mail adresu i telefonski broj).

Osim toga, morate dostaviti dokaz ili izjavu u vezi sa sljedećim:

• da ispunjavate uvjete koje propisuju turistički propisi (pogledajte prethodno navedene uvjete za smještaje koji se iznajmljuju turistima).
• Morate ispunjavati uvjete iz propisa o prostornom uređenju i, ako je potrebno, imati dozvolu ili službenu izjavu o promjeni namjene prostora kako biste mogli iznajmljivati smještaj turistima.
• Da smještaj ne podliježe nikakvom režimu zaštite socijalnog stanovanja ili da je razvrstan u drugu kategoriju.
• Da imate izričito odobrenje udruge stanara za obavljanje te djelatnosti.
• Da izričito ovlašćujete javna tijela da prenose i razmjenjuju podatke, uključujući tijela za provedbu zakona i porezna tijela.
• Razdoblje tijekom kojeg će se turistička aktivnost odvijati.

Pravilnik o prostornom uređenju

• Odluka Gradskog vijeća Grada Seville od 18. listopada 2024. (br. spisa 84/2024 DT).
• Posebna izmjena i dopuna konsolidiranog teksta PGOU-a, članci 6.3.1, 6.5.1, 6.5.19 i drugi, od 29. travnja 2022. (spis br. 20/2020 PTO).
• Uredba sa zakonskom snagom 1/2025 od 24. veljače o hitnim mjerama za stambeno zbrinjavanje.
• Zakon 7/2021 od 1. prosinca o promicanju održivosti područja Andaluzije (LISTA).
• Službeni dopis Ureda za urbanističko planiranje i zaštitu okoliša Gradske uprave u Sevilli od 5. ožujka 2024. o urbanističkim uvjetima koji su potrebni za uvođenje kategorije VUT (br. spisa 1000/24 L.U.).