Adeje

Osim regionalnih turističkih propisa, domaćini se moraju pridržavati i propisa o prostornom uređenju koji se odnose na smještaje za turističku upotrebu (VUT) u Adejeu, a koji mogu uključivati zabrane ili ograničenja. U nastavku je kratki pregled pravila o tome možete li oglasiti smještaj u turističke svrhe u Adejeu te koji su uvjeti i propisi koji se odnose na zoniranje.

Imajte na umu da je vaša odgovornost provjeriti i pridržavati se svih obveza i propisa koji se odnose na vas kao domaćina. Ovaj vam članak može pomoći da se upoznate sa svojim obvezama ili vam poslužiti kao referenca za pojašnjenje određenih pitanja, ali nije iscrpan i ne bi se trebao smatrati pravnim ili poreznim savjetima, pa vam preporučujemo da sami istražite te probleme. Osim toga, s obzirom na to da se ovaj sadržaj ne ažurira u stvarnom vremenu, možda su se promijenili propisi koje smo uzimali u obzir prilikom pripreme. Stoga ćete morati provjeriti sve izvore i provjeriti jesu li se podaci u posljednje vrijeme promijenili. Ako imate pitanja ili nedoumica, preporučujemo vam da se obratite odvjetniku ili pravnom savjetniku. Airbnb nije odgovoran za točnost i pouzdanost ovog sadržaja.

Je li trenutačno moguće dobiti dozvolu u Adejeu?

Ne, nije moguće dobiti nove dozvole u Adejeu jer trenutačni prostorni plan ne predviđa kompatibilnost između „turističke namjene” i „stambene namjene”, što je uvjet prema Zakonu 6/2025 od 10. prosinca.

Koji uvjeti moraju ispunjavati turistički smještaji?

Smještaj koji se upotrebljava za turiste mora imati najmanje:

• Minimalna korisna površina od 35 m².
• 2 kupaonice ako je broj gostiju veći od 4 i 3 kupaonice ako je broj gostiju veći od 8.
• Klimatizacijski uređaji energetske učinkovitosti razine A, osim ako iz tehničkih, ekoloških ili ekonomskih razloga nije potrebno ili moguće imati ih.
• Sustav za proizvodnju tople sanitarne vode (TSV) pomoću solarnih panela ili drugih alternativnih instalacija za obnovljivu energiju, kad god je to moguće.
• Do objekta se može doći vozilom.

Osim toga, smještaji moraju biti namješteni i opremljeni svime što je potrebno za trenutačnu upotrebu (kućanski aparati, posteljina i ručnici, pribor za prvu pomoć, sredstva za čišćenje itd.) te moraju biti u skladu s propisima o pristupačnosti.

Koliko dugo vrijedi registracija u Općem turističkom registru Kanarskih otoka?

Iako trenutačno nije moguće dobiti nove dozvole, domaćini smještaja za turističku uporabu (VUT) koji već imaju dozvolu za rad mogu odlučiti predati objedinjenu izjavu o odgovornosti za turističku uporabu. Ova izjava o odgovornom poslovanju mora biti dostavljena do 13. prosinca 2030. i omogućit će vam da nastavite s radom na neodređeno vrijeme.

Međutim, imajte na umu da nakon što pošaljete ovu izjavu o odgovornosti, nećete se moći koristiti smještajem kao primarnim prebivalištem jer će biti dozvoljena samo turistička upotreba.

Osim toga, ova izjava o odgovornosti zabranjuje sve veće ili strukturne radove, uključujući djelomično rušenje, preuređenje ili bilo koji rad namijenjen produljenju korisnog vijeka trajanja nekretnine. Ako odlučite izvesti te radove, nećete moći nastaviti s iznajmljivanjem smještaja turističke namjene.

Domaćini koji ne pošalju ovu izjavu o odgovornom ugošćivanju do 13. prosinca 2030. neće se moći nastaviti baviti iznajmljivanjem smještaja.

Sadržaj objedinjene izjave o odgovornosti u turističke svrhe

Izjava o odgovornosti mora sadržavati:

• Identifikacijski podaci smještaja (uključujući katastarski broj, veličinu, maksimalni broj gostiju i registarski broj u Općem turističkom registru Kanarskih otoka).
• Identifikacija nositelja/upravitelja aktivnosti (uključujući adresu e-pošte i telefonski broj).
• Kopija izjave o odgovornosti kojom se odobrava upotreba nekretnine kao smještaja za odmor i dokaz da je dostavljena nadležnom tijelu.
• Odobrenje udruge vlasnika nekretnina kojim se dopušta turistička djelatnost ako se smještaj nalazi u objektu u kojem se nalazi više stambenih jedinica.
• Kopija dokumentacije za koju ste izjavili da je posjedujete prilikom podnošenja izjave o odgovornosti za početak turističke djelatnosti.

Osim toga, morate dostaviti dokaz ili izjavu u vezi sa sljedećim:

• Da nema ograničenja u pogledu ovlasti podnositelja za raspolaganje nekretninom (ako podnositelj nije vlasnik nekretnine).
• Da smještaj ne podliježe nikakvom službenom režimu zaštite socijalnog stanovanja ili da je razvrstan u drugu kategoriju.
• Da se aktivnost neprekidno provodi više od 1 godine od podnošenja odgovorne izjave.

Propisi o zoniranju

• Opći urbanistički plan razvoja Adeje (PGOU 2008).
• Zakon 6/2025 od 10. prosinca o održivom reguliranju turističke upotrebe smještaja.
• Uredba 113/2015 od 22. svibnja kojom se odobravaju propisi o iznajmljivanju smještaja za odmor u autonomnoj zajednici Kanarskih otoka.
• Zakon 7/1995 od 6. travnja o regulaciji turizma na Kanarskim otocima.
• Zakon 2/2013 od 29. svibnja o obnovi i modernizaciji turizma na Kanarskim otocima.