Prilikom donošenja odluke o tome želite li postati domaćin na Airbnbu, važno je da razumijete propise koji su na snazi u vašoj regiji ili gradu. Budući da se radi o platformi i internetskom tržištu, ne pružamo pravne savjete, no želimo vam pružiti informacije koje vam mogu pomoći da bolje razumijete važeće zakone i propise. Ovaj popis nije konačan, ali bi vam mogao pružiti dobar početak u razumijevanju lokalnih propisa. Ako imate pitanja, izravno posjetite početnu stranicu za kratkoročni najam ili druge državne agencije ili se obratite lokalnom odvjetniku ili poreznom savjetniku.
Radnje koje domaćin mora poduzeti
Za kratkoročni najam smještaja za odmor (obiteljske kuće za jednu ili dvije obitelji) u okrugu Flagler domaćini moraju:
- Dobijte licencu od Floridskog odjela za poslovnu i profesionalnu regulaciju (DBPR) kao privremeni javni smještajni objekt .
- Ispunite Zahtjev za potvrdu o kratkoročnom najmu za odmor u okrugu Flagler i predajte ga zajedno s primjenjivom naknadom odjelu za upravljanje rastom okruga prije nego što budete domaćin. Nakon odobrenja ovaj certifikat vrijedi 1 godinu i mora se obnavljati svake godine.
- Zatražite broj računa za porez na poslovanje u okrugu Flagler putem internetskog portala porezne uprave okruga Flagler.
- Registrirajte se pri poreznoj upravi okruga Flagler kako biste mogli plaćati boravišnu pristojbu od 5 %. Detaljnije informacije potražite na internetskoj stranici Porezne uprave okruga Flagler.
- Obavite provjeru sigurnosti u slučaju požara. Protupožarni pregledi mogu se zakazati kontaktiranjem županijske vatrogasne službe na firemarshal@flaglercounty.gov .
- Prije nego što zatražite inspekciju zaštite od požara, provjerite je li vaša nekretnina u skladu s propisima pregledavanjem smjernica za inspekciju koje se nalaze ovdje .
Više informacija i pravilnik koji je na snazi u okrugu potražite ovdje.
Propisi o kratkoročnom najmu
Kratkoročni najam smještaja za odmor dozvoljen je u stambenim područjima ako je u skladu s Pravilnikom 2015-02 / odjeljkom 3.06.14. Pogledajte sve detalje/propise ovdje: Zakonik okruga Flagler § 3.06.14
Na koga se odnosi
- Objekti za jednu ili dvije obitelji
- Ne odnosi se na zgrade s 3+ stambenih jedinica, nekretnine zapadno od američke autoceste 1 ili kuće u kojima vlasnici žive s punim radnim vremenom.
Ograničenja broja noćenja
- Okrug Flagler ima propise koji se odnose na to kako smještaji za kratkoročni najam mogu funkcionirati unutar okruga. Za detaljan pregled svih propisa koji se primjenjuju na ugošćavanje, molimo pogledajte Zakonik okruga Flagler § 3.06.14
Porezi
- Domaćini koji posluju u okrugu Flagler dužni su naplaćivati i uplaćivati županijski porez na turistički razvoj od 5%. Više informacija o poreznoj obvezi u okrugu Flagler možete pronaći ovdje.
- Prilikom smještaja na Airbnbu , sljedeći se porezi automatski naplaćuju i uplaćuju Poreznoj upravi:
- Porez na privremeni najam na Floridi: 6% od cijene nekretnine, uključujući naknadu za čišćenje, za rezervacije od 182 noći i kraće. Detaljnije informacije potražite na internetskoj stranici Porezne uprave Floride.
- Dodatni porez na promet na Floridi: 1 % od cijene smještaja, uključujući naknadu za čišćenje, za rezervacije u trajanju od 182 noćenja i kraće. Država naplaćuje i državni porez od 6% i lokalni porez od 0,5 - 1,5%, koji se razlikuje ovisno o okrugu. Detaljnije informacije potražite na internetskoj stranici Porezne uprave Floride.
Dodatne informacije
Plaćanje
Naknade koje naplaćuje okrug Flagler:
- Početna cijena: 400 USD
- Obnova: 200 USD
- Prijenos: 50 USD
- Izmjena: 50 USD
Plaćanje čekom ili novčanim nalogom Odboru okružnih povjerenika okruga Flagler.
Informacije o obnovi
Zahtjevi za obnovu moraju se obnavljati svake godine i vrijede 365 dana od odobrenja. Obnove se mogu podnijeti putem Zahtjeva za potvrdu o kratkoročnom najmu za odmor u okrugu Flagler .
Ostali ugovori i pravila
Također je važno razumjeti i pridržavati se drugih ugovora ili pravila koja vas obvezuju, kao što su ugovori o najmu, pravila upravnog odbora etažne zgrade ili zadruge, pravila udruge vlasnika kuća ili pravila koja su utvrdile organizacije najmoprimaca. Pročitajte ugovor o najmu i provjerite s najmodavcem, ako je primjenjivo.
Naša posvećenost vašoj zajednici
Posvećeni smo suradnji s lokalnim vlastima kako bismo im pomogli da shvate kako Airbnb koristi našoj zajednici. Tamo gdje je to potrebno, i dalje ćemo se zalagati za promjene koje će omogućiti redovitim ljudima da iznajmljuju svoje domove.