Pridružite se lokalnom klubu domaćina: želite li se povezati s domaćinima na svojoj lokaciji kako biste dobili savjete i preporuke? Jednostavno se pridružite službenoj grupi domaćina u vašoj zajednici na Facebooku!
Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da saznaju koje su sve njihove obveze te kako bismo im pružili opće informacije o različitim zakonima i propisima te najbolje prakse koje bi mogle utjecati na domaćine. Morate se pridržavati naših smjernica, kao što su Standardi ugošćivanja, te da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se odnose na vaše specifične okolnosti i lokaciju.
Preporučujemo vam da sami istražujete jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u stvarnom vremenu, provjerite svaki izvor i provjerite jesu li se navedeni podaci nedavno promijenili. Odgovorni ste za verifikaciju, tumačenje i poštivanje svih informacija koje navedemo u ovom članku.
U Saudijskoj Arabiji pružanje usluga privatnog turističkog smještaja („kratkoročni najam”) regulirano je pravnim okvirom kako bi se osigurala kvaliteta i sigurnost iskustva gostiju. Ključni propisi uključuju Zakon o turizmu i Propise o putnim i turističkim uslugama te Propise o privatnim ugostiteljskim objektima („propisi”).
Propisi opisuju postupak za dobivanje dozvole i tekuće obveze koje se zahtijevaju od pružatelja usluga kratkoročnog najma. Domaćini moraju registrirati svoje smještaje u Ministarstvu turizma. Trenutačno domaćini moraju biti saudijski državljani i dužni su dostaviti svoje vlasništvo ili ugovor o najmu kako bi dobili dozvolu. Domaćini su dužni gostima pružiti osnovne informacije o sadržajima, primjerice o parkiranju i uklanjanju otpada te osigurati opremu za zaštitu od požara i pribor za prvu pomoć.
U nekim će slučajevima Ministarstvo turizma možda htjeti provjeriti vaš smještaj kako bi se uvjerilo da je siguran za vaše goste.
Ovi su propisi osmišljeni kako bi se održala cjelovitost tržišta smještaja za kratkoročni najam kako bi se osiguralo da gosti uživaju u sigurnom, pouzdanom i visokokvalitetnom smještaju. Pridržavanje ovih propisa ključno je za upravljanje kratkoročnim iznajmljivanjem smještaja u Saudijskoj Arabiji, a domaćinima savjetujemo da u potpunosti pregledaju i razumiju ove uvjete kako bi njihovi smještaji zadovoljili navedene standarde.
Ministarstvo turizma dostavit će vam broj dozvole koji ispunjava sljedeće uvjete:
Imajte na umu da privatne sobe i zajedničke sobe nisu dozvoljene u Kraljevini Saudijskoj Arabiji u stambenim objektima. Privatne sobe ispunjavaju uvjete za ugošćivanje ako se nalaze u hotelu ili hostelu s dozvolom za obavljanje djelatnosti.
Navedite lokalne brojeve hitnih službi i najbližu bolnicu. Navedite jasan broj za kontakt za hitne slučajeve za sebe, kao i sigurnosnu kopiju za jednostavnu referencu gostiju na istaknutom položaju u vašem objektu. Također jasno navedite na koji način biste trebali stupiti u kontakt s gostom bude li kakvih pitanja ili problema.
Za početak vam pružamo poveznice i prijedloge u nastavku. Moramo biti jasni: ovi podaci nisu pravni savjeti – to je samo polazišna točka za vaše istraživanje. Nismo neovisno verificirali navedene poveznice, pa čak i kad je državna agencija pružila internetska stranica ili vodič, trebali biste potvrditi njegovu točnost.
Dužni ste se pridržavati zakona i propisa koji se odnose na zaštitu od požara u Saudijskoj Arabiji. Propisi zahtijevaju da osigurate i opremu za zaštitu od požara, uključujući aparate za gašenje požara, navlake za gašenje požara i detektore dima.
Vaša lokalna vatrogasna služba odgovorna je za provedbu zakona o zaštiti od požara i trebali biste se upoznati s upravom Saudijske Arabije o pravilima i propisima civilne zaštite.
Pobrinite se da imate jasno označen put za evakuaciju u slučaju požara i postavite kartu u svoj smještaj.
Poduzmite razumne sigurnosne mjere i mjere opreza kako biste gostima i posjetiteljima pružili sigurno okruženje, posebno u slučaju opasnosti povezanih s požarom, bazenima i sadržajima za dobrobit.
Uvijek imajte na umu privatnost svojih gostiju. U potpunosti navedite postoje li nadzorne kamere ili druga oprema za nadzor u vašem smještaju. Skrivene nadzorne kamere i uređaji za snimanje, kao i takvi uređaji koji nadziru unutarnje prostore ili privatne vanjske prostore, ni u kojem trenutku nisu dozvoljeni. Vodite računa o tome da budete upoznati s važećim zakonima i propisima te da ih se pridržavate. Informacije koje se odnose na vaše goste možete navesti samo nadležnim tijelima, a ne bilo kojoj drugoj strani.
Pregledajte svoj smještaj kako biste utvrdili gdje bi se gosti mogli spotaknuti ili pasti te ukloniti opasnost ili jasno označiti. Popravite sve izložene žice. Pobrinite se da su stepenice i balkoni sigurni i da imaju ograde. Uklonite ili zaključajte sve predmete koji bi mogli biti opasni za goste.
Pobrinite se da vaš smještaj bude siguran za djecu ili da obavijestite goste o potencijalnim opasnostima. Ako imate bazen, podsjetite goste da djecu treba nadzirati u svakom trenutku kad se koriste bazenom. Pobrinite se da gosti znaju kako spriječiti ulazak male djece na balkon i/ili druge vanjske prostore ako su potencijalno opasni.
Pobrinite se da je vaš smještaj pravilno prozračen te da je kontrola temperature jasno označena i funkcionalna. Pobrinite se da gosti budu jasni o tome kako se sigurno upotrebljavati klima-uređajem. Ako imate plinske uređaje, pobrinite se da imate ispravan detektor ugljikovog monoksida koji se redovito servisira te da se pridržavate svih propisa o sigurnosti plina koji se odnose na vaš smještaj.
Pobrinite se da gostu proslijedite zajedničku prostoriju svoje zgrade i pravila Udruge vlasnika. Bilo bi dobro da obavijestite susjede da ćete imati goste i podsjetite ih da ne uznemiravaju vaše susjede (npr. ne kucajte na njihova vrata i ne zvonite im da vas puste unutra). Broj gostiju i njihovih posjetitelja ograničen je, ovisno o veličini i broju spavaćih soba.
Ako ne dopuštate pušenje, preporučujemo vam da postavite natpise kako biste podsjetili goste. Ako je pušenje dozvoljeno, pobrinite se da pepeljare budu dostupne na određenim mjestima. Gosti bi se trebali suzdržati od pušenja u prostorima za nepušače.
Obavezno proslijedite pravila parkiranja za svoju zgradu i susjedstvo gostu prije dolaska u skladu s propisima. Cilj je osigurati minimalno ometanje susjeda i drugih stanara.
Podsjetite goste da smanje buku, posebno između 22:00 i 8:00. Buka je preglasna ako vas susjedi čuju dok su im vrata i prozori zatvoreni. Razmislite o tome dopuštate li bebe ili kućne ljubimce. Razvijte pravila o gostima koji će pozvati druge ljude. Korištenje smještajnih jedinica ne smije biti u suprotnosti sa stambenim sadržajima i sigurnošću imovine i susjeda. Vaš je smještaj namijenjen prije svega za smještaj, a ne za zabavu i društvene aktivnosti. Ako želite dopustiti gostima da u vašem objektu budu u funkciji, pobrinite se da i nadležna lokalna tijela daju prethodno odobrenje za to. Konkretno, imajte na umu da bi funkcije koje stvaraju dobit mogle prekršiti stroge zahtjeve za izdavanje dozvola Saudijske Arabije za komercijalne aktivnosti. Svako okupljanje, slavlje ili zabava koje je dozvoljeno u vašem objektu ne bi trebalo predstavljati neugodnost drugim stanarima i trebao bi biti u skladu s lokalnim propisima. Također bi bilo dobro obavijestiti goste o strogim propisima koji zabranjuju konzumiranje alkohola i konzumiranje alkohola u Saudijskoj Arabiji.
Ako dozvoljavate kućne ljubimce, pobrinite se da gosti budu educirani o stvarima kao što su lokalni parkovi i lokalni običaji (npr. čišćenje za psom). Imajte rezervni plan u slučaju da kućni ljubimac gosta uznemiri susjede (kao što je broj obližnjeg hotela za kućne ljubimce). Također biste trebali provjeriti ugovor o najmu ili druga pravila koja utječu na vašu zgradu u slučaju da sadrže ograničenja za kućne ljubimce.
Kako biste izbjegli iznenađenja, na svoj profil oglasa na Airbnbu navedite gore navedene informacije navedene u kućnom redu. Morate se pobrinuti da kućni red bude u skladu s propisima i da nije u suprotnosti sa zakonima Kraljevine Saudijske Arabije. Savjetujemo vam da gostima dostavite mapu s informacijama za goste i posjetitelje kako biste im prenijeli kućni red i promicali ponašanje susjeda.
Domaćini moraju voditi brigu o kratkoročnom najmu u skladu s uvjetima i odredbama navedenim u propisima i zakonima Kraljevine Saudijske Arabije.
Prilikom donošenja odluke o tome želite li postati domaćin na Airbnbu, važno je da se upoznate sa zakonima i propisima koji se primjenjuju u vašem gradu i u vašoj zgradi.
Neki od zakona koji se mogu primijeniti na vas su komplicirani. Pružamo vam poveznice i prijedloge za početak. Da razjasnimo: to nije pravni savjet – to je samo polazišna točka za vaše istraživanje. Nismo neovisno verificirali navedene poveznice, pa čak i kad je državna agencija pružila internetska stranica ili vodič, trebali biste potvrditi njegovu točnost. Ako imate pitanja, izravno se obratite Ministarstvu turizma, odgovarajućem državnom uredu ili drugom državnom subjektu ili se obratite lokalnom pravnom savjetniku ili računovođi.
Za kratkoročni najam u Saudijskoj Arabiji primjenjuju se propisi i drugi zakoni. Trebali biste se upoznati s propisima.
Kao pojedinačni vlasnik trebali biste registrirati svoj smještaj kao privatni turistički smještaj putem internetskog portala Ministarstva turizma. Ministarstvo turizma naplaćuje godišnju naknadu za registraciju. Na internetskoj stranici potražite najnovije informacije.
Ako ste pojedinačni vlasnik, možete se registrirati i upravljati s najviše 8 jedinica u isto vrijeme.
Ako želite upravljati s više jedinica, morate registrirati tvrtku i dobiti dozvolu pružatelja usluga upravljanja turističkim smještajem ili ugovoriti svoje nekretnine s licenciranim pružateljem usluga turističkog smještaja.
Provjerite sve zakup, ugovore ili propise koji se odnose na vašu zgradu kako biste bili sigurni da nema zabrane podzakupa ili bilo kojeg drugog ograničenja u pogledu ugošćivanja. Pročitajte ugovor o najmu i provjerite sa svojim najmodavcem i hipotekarnim zajmodavcem (ako je primjenjivo).
U Saudijskoj Arabiji trenutačno nema poreza na dohodak. Porezna pozicija podložna je promjenama u bilo kojem trenutku. Ako je potrebno, trebali biste pratiti situaciju i poslušati stručne savjete.
Razmislite biste li trebali obavijestiti susjede o svojim planovima za ugošćivanje te o tome kako se pobrinuti da vam gosti ne ometaju susjede.
Surađujte sa svojim agentom osiguranja ili prijevoznikom kako biste utvrdili koje su vrste obveza, ograničenja i pokrića potrebne za vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje Osiguranje domaćina od štete i Osiguranje domaćina od odgovornosti, koje vam pruža osnovno osiguranje za navedenu štetu i odgovornost. Međutim, oni ne zamjenjuju osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete osiguranja.
Svim domaćinima savjetujemo da pregledaju i razumiju uvjete osiguranja. Nisu svi planovi osiguranja pokrivaju štetu ili gubitak imovine koji je prouzročio gost koji rezervira vaš smještaj.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Pregledajte polisu polise svog najmoprimca ili vlasnika smještaja u svom osiguravajućem društvu kako biste bili sigurni da imate odgovarajuće pokriće.
Više informacija o tome kako Airbnb funkcionira potražite u odgovorima na česta pitanja.