Zapadna Australija

Zapadna Australija

Ako želite biti domaćin na Airbnbu, važno je da se pridržavate lokalnih propisa. Pružamo platformu i tržište, ali ne pružamo pravne savjete. Međutim, želimo vam pružiti neke informacije koje će vam pomoći da razumijete glavne zakone i druga pravila koja se odnose na kratkoročni najam smještaja (STRA) u zapadnoj Australiji (WA). Informacije u ovom članku nisu sveobuhvatne, ali bi vam trebale pomoći da započnete s istraživanjem lokalnih zakona.

Propisi i uvjeti

Smještaji za kratkoročni najam u saveznoj državi Washington regulirani su sljedećim uvjetima:

• Zakonodavstvo koje zahtijeva da SVI domaćini koji iznajmljuju smještaj moraju registrirati pri državnoj upravi;
• Pravila o državnom planiranju koja nameću ograničenje izuzeća od 90 noćenja za STRA koji nije domaćin na području Perth Metropolitan; i
• Lokalna pravila za planiranje koja od vas mogu zahtijevati da se pridržavate lokalnih propisa ili da dobijete odobrenje domaćina.

Pregled uvjeta za domaćine

U nastavku se nalazi pregled uvjeta koji se mogu odnositi na domaćine u zapadnoj Australiji. Imajte na umu da ovaj popis nije iscrpan i da biste za više informacija trebali posjetiti internetsku stranicu WA Government STRA ili područje vaše lokalne uprave.

• Od 1. siječnja 2025. svi pružatelji usluga STRA, s domaćinom i bez domaćina, moraju biti registrirani pri državnoj upravi.
• Od 1. siječnja 2025. svi objekti koji nisu domaćini na području Perth Metropolitan mogu ponuditi STRA na 90 noćenja godišnje bez potrebe za odobrenjem razvoja. Ako namjeravate ugovarati rezervacije s više od 90 noćenja, morate zatražiti odobrenje od lokalne uprave.

Registracija

Prema podacima vlade WA, morate registrirati svoj smještaj za kratkoročni NAJAM bez obzira na sljedeće:

• Gosti borave u vašem smještaju s vama (domaćini) ili sami (bez domaćina).
• Za smještaj je potrebno odobrenje za razvoj.
• Smještaj je trenutačno izuzet od odobrenja za planiranje (putem aplikacije za razvoj).

Da biste registrirali svoj smještaj pri državnoj upravi, slijedite ove upute:

• Posjetite internetsku stranicu WA Government's STRA REGISTER
• Registrirajte korisnički račun (možete se prijaviti pomoću svog digitalnog identiteta) i prijavite se kako biste ispunili obrazac za registraciju putem interneta.
• Nakon toga ispunite obrazac za registraciju i sve potrebne izjave.
• Platite naknadu za registraciju u iznosu od 150 $ i pošaljite zahtjev. Napomena: ako se registrirate prije 1. prosinca 2024., nećete morati platiti početnu naknadu za registraciju.
• Kad dobijete registarski broj, otvorite stranicu svog korisničkog računa domaćina na Airbnbu.
• Kliknite na Postavke oglasa i na dnu stranice pronađite < a href = "/resources/hosting-homes/a
• Dovršite propisani uvjet dodavanjem broja koji ste dobili od vlade WA u polje za registraciju
• Kliknite Spremi.

Dodatne smjernice o postupku registracije, uključujući odgovore na česta pitanja, dostupne su na internetskoj stranici vlade WA. Ako tijekom postupka obnove budete imali bilo kakvih problema, obratite se stra.enquiries@demirs.wa.gov.au.

Obnavljanje registracije

Registraciju ćete morati obnoviti jednom godišnje u registru smještaja za kratkoročno IZNAJMLJIVANJE smještaja. Kad će se registracija obnoviti ovisi o datumu kad ste prvi put registrirali svoj smještaj za kratkoročni najam. Očekuje se da će godišnja naknada iznositi oko 100 $. Ako imate veći broj smještaja za kratkoročni najam, morat ćete obnoviti dozvolu i platiti pristojbu za svaki smještaj pojedinačno.

Dodatne informacije o obnavljanju registracije bit će dostavljene kad bude dostupna.

Ograničenje izuzeća za metropolitansko područje Pertha

Od 1. siječnja 2025., ako se vaš smještaj nalazi na području Perth Metropolitan, ne treba vam odobrenje za razvoj, osim ako iznajmljujete smještaj na više od 90 noćenja svake godine. Ako želite ponuditi svoj smještaj na više od 90 noćenja, trebali biste zatražiti odobrenje od lokalne uprave.

Izvan metropolitanskog područja Pertha

Izvan područja Perth Metropolitan ovisi o tome trebate li odobrenje za razvoj. Ako niste sigurni, savjetujemo vam da se obratite lokalnim vlastima kako biste saznali više o svojim obvezama.

Uvjeti za razmjenu podataka

Prema državnim zakonima, Airbnb će, zajedno s drugim platformama za ugovaranje rezervacija, svakodnevno dostavljati informacije o aktivnostima ugošćivanja. Ako ste domaćin smještaja za kratkoročno iznajmljivanje smještaja, molimo vas da to znate jer vodite brigu o ugošćivanju u skladu s važećim lokalnim propisima i propisima koji se odnose na razvoj.

Česta pitanja

Kako mogu unijeti registarski broj na stranicu oglasa na Airbnbu?

Registarski broj smještaja za KRATKOROČNI najam možete unijeti u svoj postojeći oglas na Airbnbu kako biste unijeli sljedeće korake:

1. Kad dobijete registarski broj, otvorite korisnički račun domaćina na Airbnbu i u rubrici Oglasi.
2. Kliknite oglas za koji morate unijeti podatke o registraciji, a zatim kliknite na ikonu postavki.
3. Pomaknite se prema dolje do rubrike Propisi.
4. Ispunite propisane uvjete tako da u polje za registraciju unesete broj koji ste dobili od vlade WA i kliknite Spremi.

Registarski broj sada će se prikazivati u vašem oglasu.

Što trebam učiniti ako je moja vrsta objekta izuzeta od pravila?

Neke vrste smještaja mogu biti izuzete od pravila za kratkoročni najam u zapadnoj Australiji.

Ako trenutačno iznajmljujete smještaj koji je izuzet od obveze registracije, možete ga ažurirati slijedeći upute u nastavku:

1. Prijavite se na stranicu korisničkog računa domaćina na Airbnbu i otvorite rubriku Oglasi.
2. Kliknite oglas za koji morate unijeti podatke o izuzeću i nakon toga kliknite ikonu Postavke.
3. Pomaknite se prema dolje do rubrike „Propisi”.

Ako niste sigurni u vrstu objekta i treba li se registrirati, posjetite internetsku stranicu vlade WA ili razmislite o tome da dobijete dodatne stručne savjete.