U skladu s člankom 4. stavkom 5. Zakonske odluke 50/2017, izmijenjene Zakonom o proračunu za 2024. godinu, platforme poput Airbnba imaju obvezu naplaćivati porez na dohodak po stopi od 21 % („cedolare secca”) na zaradu ostvarenu od kratkoročnih rezervacija (do 30 dana) na korisničkom računu svakog domaćina koji iznajmljuje smještaj kao fizička osoba.
Kako bi se pridržavao poreznih propisa u Italiji, Airbnb će izdati dokument „certificazione unica” i u domaćinovo ime prijaviti porez po odbitku talijanskoj poreznoj upravi („Agenzia delle Entrate”).
Certificazione unica bit će podnesena i izdana do 16. ožujka sljedeće godine u kojoj je zarada domaćina podlijegala porezu po odbitku. Na primjer, za 2025. godinu certificazione unica podnosi se do 16. ožujka 2026.
Svoju potvrdu „Certificazione Unica” možete pronaći na svom korisničkom računu na Airbnbu sredinom ožujka svake godine.
Airbnb će poslati e-mail domaćinima koji ispunjavaju propisane uvjete kako bi ih obavijestio da sada mogu preuzeti svoju „Certificazione Unica” sa svog korisničkog računa na Airbnbu. U e-mailu će biti upute kako preuzeti dokument.
Kako bi se pridržavao poreznih propisa u Italiji, Airbnb mora izdati porezni dokument pod nazivom „Certificazione Unica” svim domaćinima kojima je tijekom kalendarske godine odbijen porez na dohodak. Podaci o nekretnini, katastarski podaci i drugi porezni podaci prikupljeni od domaćina potrebni su za ispunjavanje obrasca „Certificazione Unica” i podnošenje tog obrasca talijanskoj poreznoj upravi („Agenzia delle Entrate”).
Morat ćete se pobrinuti da vaši podaci budu ažurirani do veljače svake godine kako bi podaci u obrascu Certificazione Unica bili točni.
Ako ne dostavite sve potrebne podatke za „Certificazione Unica”, Airbnb neće moći podnijeti vaš zahtjev za „Certificazione Unica” nadležnoj poreznoj upravi (Agenzia delle Entrate). Nećete moći zatražiti zadržani porez u svojoj godišnjoj poreznoj prijavi.
Da, kako biste dobili Certificazione Unicu, morate unijeti važeći talijanski porezni identifikacijski broj, poznat i kao „Codice Fiscale”.
Za slanje podataka o poreznom obvezniku idite na Račun > Porezi > Porezni obveznik.
Kod općine možete potražiti ovdje. Primjerice, kod općine za Milano je F205.
Ako imate više privatnih/zajedničkih soba na istoj adresi, potrebne podatke morate unijeti samo za jedan od tih smještaja. Ovi će se podaci automatski upotrijebiti za sve ostale oglase za privatne/zajedničke sobe koji se nalaze na istoj adresi.
Ne, ako ste domaćin koji se ne bavi profesionalnim iznajmljivanjem smještaja, imate smještaje u Italiji i plaćate porez po odbitku od 21 % na isplate za kratkoročne rezervacije u trajanju do 30 dana, morate dostaviti podatke za „Certificazione Unica”.
Talijanskim Zakonom o proračunu, koji je stupio na snagu 1. siječnja 2026., smanjen je prag za profesionalne domaćine s više od četiri smještaja na više od dva. U skladu s time Airbnb više neće naplaćivati porez na dohodak domaćinima koji imaju više od dva oglasa na Airbnbu, a koji su prethodno plaćali taj porez. Za sve iznose koji budu zadržani u 2026. Airbnb će vam izdati potvrdu o porezima za to razdoblje. Ako niste sigurni kako se ove informacije mogu primijeniti na vašu situaciju, preporučujemo vam da se obratite svom poreznom savjetniku.
Ne. Airbnb će vam izdati obrazac CU za sav iznos poreza na dohodak koji je odbijen od vaše isplate prije nego što je Airbnb prestao automatski naplaćivati porez zbog izmjena u Zakonu o proračunu za 2026. Ako niste sigurni kako se ove informacije mogu primijeniti na vašu situaciju, preporučujemo vam da se obratite svom poreznom savjetniku.