Kad odlučujete hoćete li postati domaćin na Airbnbu, važno je da razumijete propise koji su na snazi u vašem gradu. Kao platforma i tržište ne pružamo pravne savjete, ali želimo vam pružiti korisne poveznice koje bi vam mogle pomoći da bolje razumijete zakone i propise u Sunnyvaleu (Kalifornija). Informacije u ovom članku nisu iscrpne, ali trebali biste imati dobar početak u razumijevanju lokalnih zakona. Nastavit ćemo mijenjati ove podatke čim ih bude dostupno. Ako imate pitanja, posjetite stranicu s informacijama o kratkoročnom najmu u Sunnyvaleu, obratite se Gradskom odjelu za razvoj zajednice ili se obratite lokalnom odvjetniku ili poreznom stručnjaku. Pročitajte konačni pravilnik.
Propisi o kratkoročnom najmu
Domaćini u Sunnyvaleu dužni su dobiti dozvolu za kratkoročne rezervacije (30 uzastopnih kalendarskih dana ili manje). Nekoliko vrsta smještaja izuzeto je od obveze registracije kao kratkoročni najam:
- Hoteli i moteli: „Kratkoročni najam” ne uključuje privremeni smještaj u hotelima i motelima koje je odobrio grad
- Smještaji za dugoročne rezervacije: ne trebate dozvolu ako primate goste samo na više od 30 uzastopnih noćenja
1. korak: provjerite ispunjavate li uvjete
- Gradska uprava Sunnyvalea dozvoljava samo kratkoročni najam u trajanju od 30 ili manje dana u kojima domaćin boravi u smještaju tijekom boravka stanara. Boravak u objektu znači da je smještaj koji se upotrebljava kao kratkoročno iznajmljivanje domaćinovo primarno prebivalište, a domaćin se koristi smještajem u svrhu prehrane, spavanja i drugih aktivnosti svakodnevnog života u vremenskim razdobljima u kojima su stanari prisutni.
- Smještaj također može boraviti u jednoj stambenoj jedinici dvosobnog stana ako domaćin boravi u drugoj stambenoj jedinici.
2. korak: registrirajte smještaj i platite mjesečnu boravišnu pristojbu
- Domaćini se moraju registrirati kod gradske uprave kako bi naplatili i uplatili mjesečnu boravišnu pristojbu u gradu:
- Registracija i plaćanje mogu se izvršiti putem interneta.
- Stopa boravišne pristojbe za grad Sunnyvale iznosi 12,5%.
- Od 1. kolovoza 2018. godine, ako iznajmljujete smještaj putem Airbnba, tvrtka će naplatiti i platiti ukupan iznos u vaše ime. Domaćini i dalje moraju platiti ukupan iznos za rezervacije koje nisu na Airbnbu.
3. korak: registrirajte se kao domaćin za kratkoročni najam
Ograničenja ugošćivanja
Zakonski ste dužni:
- Boravi u smještaju tijekom cijelog boravka gostiju
- Ograničite broj gostiju na najviše četiri odrasla gosta po noćenju
- Registrirajte se kao domaćin u gradskoj upravi
- Saznajte više o svojim zakonskim propisima: gradski općinski zakonik, odjeljak 19.76.
Ostali ugovori i pravila
Kao domaćin morate razumjeti i pridržavati se drugih ugovora ili pravila koja vas obvezuju, uključujući zakup, pravila zadruge, pravila udruženja domaćina ili druga pravila koja su utvrdile organizacije najmoprimca. Više o tome trebali biste saznati tako da se obratite nadležnom tijelu za stanovanje (kao što je vijeće zajednice) ili najmodavcu. Vaš ugovor o najmu (ili drugi ugovor) također može sadržavati određene pojedinosti.
Naša predanost vašoj zajednici
Posvećeni smo suradnji s lokalnim vlastima kako bismo im pomogli da shvate kako Airbnb koristi našoj zajednici. Tamo gdje je to potrebno, i dalje ćemo se zalagati za promjene koje će omogućiti redovitim ljudima da iznajmljuju svoje domove.