Uključite se u lokalni klub domaćina: želite li se povezati s domaćinima na svojoj lokaciji kako biste dobili savjete i preporuke? Jednostavno pronađite službenu grupu domaćina svoje zajednice na Facebooku:
Sastavili smo ovaj članak kako bismo pomogli domaćinima na Airbnbu da se upoznaju s obvezama ugošćivanja te kako bismo pružili opći pregled odabranih zakona, propisa i predloženih najboljih praksi koje bi mogle utjecati na domaćine. Morate se pridržavati naših smjernica, kao što su naši Standardi ugošćivanja, te se pobrinuti da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se primjenjuju na vaše specifične okolnosti i lokaciju, kao što su standardi nediskriminacije.
Preporučujemo vam da sami istražite i/ili potražite vanjske pravne ili porezne savjete jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet na Filipinima. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u stvarnom vremenu, provjerite svaki izvor i lokalne uvjete kako biste bili sigurni da se navedeni podaci nisu nedavno promijenili.
Globalne informacije o Airbnbovim posebnim mjerama za čistoću možete pronaći u općim informacijama o ugošćivanju u smještajima.
U kontekstu zdravstvene krize uzrokovane pandemijom bolesti COVID-19 provedba odgovarajućih zdravstvenih i sigurnosnih mjera bit će u središtu oporavka turističkog sektora. Domaćini se moraju pridržavati zdravstvenih i sigurnosnih uvjeta za rezervacije na Airbnbu.
Djelovanje smještajnih i smještajnih objekata u kontekstu zdravstvene krize uzrokovane koronavirusom (COVID-19) podliježu različitim mjerama sigurnosti, zdravstvenim i predostrožnim mjerama, ograničenjima i propisima, ovisno o statusu karantene u pogledu određenog mjesta u vašem smještaju.
U pravilu, svi objekti za smještaj i smještaj koji su ovlašteni za rad u područjima u okviru karantene zajednice moraju biti u skladu sa zdravstvenim i sigurnosnim smjernicama Ministarstva turizma, uključujući, između ostalog, obvezno nošenje maski, štitnika za lice, beskontaktne transakcije, provjeru gostiju, ograničenja kapaciteta, ispunjenje obrazaca izjave o zdravstvenom stanju i druge zahtjeve za prijavu. Više informacija o važećim smjernicama za zdravlje i sigurnost, čišćenje i dezinfekciju možete potražiti na internetskoj stranici Odjela za turizam.
Mjere u vezi s pandemijom bolesti COVID-19 povremeno se mijenjaju u skladu s pandemijom bolesti COVID-19. Stoga vam preporučujemo da redovito provjeravate mjere povezane s koronavirusom (COVID-19) sa službene stranice filipinske vlade ili se obratite Odjelu za turizam ili lokalnom odvjetniku u vezi s vašim obvezama.
Porezna je tematika složena. Vaše porezne obveze ovise o vašim specifičnim okolnostima, pa stoga preporučujemo da se informirate o svojim obvezama ili da zatražite savjet poreznog stručnjaka kako biste dobili konkretnije informacije.
Novac koji zarađujete kao domaćin na Airbnbu u pravilu se smatra oporezivim prihodom, a među porezima koje ste obvezni plaćati mogu biti porez na dohodak, porez na dodanu vrijednost ili postotni porez.
Prijave poreza na dohodak na Filipinima podnose se na tromjesečnoj i godišnjoj osnovi. Za fizičke osobe prijave poreza na dohodak za prva tri tromjesečja podnose se 15. svibnja (1. tromjesečje), 15. kolovoza (2. tromjesečje) i 15. studenoga (3. tromjesečje), a godišnja prijava poreza na dohodak podnosi se 15. travnja. PDV i postotni porez plaćaju se mjesečno, a rok za plaćanje obično je 20. dan u mjesecu koji slijedi nakon svakog mjeseca. Obratite se Poreznoj upravi Filipina kako biste saznali morate li prijaviti iznos koji ste zaradili ugošćivanjem, a koji možete pronaći u sažetku zarade domaćina. Također je dobro saznati ispunjavate li uvjete za druge popuste, primjerice porezne olakšice i subvencije.
Airbnb povremeno prima pravne zahtjeve za dostavljanje informacija od državnih tijela, uključujući Poreznu upravu (BIR), i odgovara na njih te u skladu sa svojim pravilima o privatnosti može dostaviti određene podatke o korisničkom računu, uključujući osobne podatke, kao odgovor na pravne zahtjeve za dostavljanje informacija. BIR može upotrebljavati i dijeliti te podatke u skladu s važećim zakonima.
Želimo vam olakšati razumijevanje poreznih obveza koje imate kao domaćin na Airbnbu, pa smo sklopili partnerstvo s neovisnom računovodstvenom tvrtkom kako bismo vam pružili besplatan porezni vodič, dostupan na filipinskom i engleskom jeziku, koji sadrži opće porezne informacije za Filipine.
Važno je provjeriti imate li pravo iznajmljivati svoj smještaj. Neki od primjera ograničenja uključuju ugovore, zakone i pravila ponašanja u objektu. Obratite se odvjetniku ili lokalnim nadležnim tijelima kako biste saznali više o propisima, ograničenjima i obvezama koje se odnose na vaše specifične okolnosti.
Opće informacije u ovom članku možete upotrijebiti kao polazišnu točku kako biste saznali više o propisima i korisničkim pravima za ugošćivanje.
Djelatnost ugošćivanja može biti obuhvaćena definicijom upravljanja „smještajnim objektom”, što uključuje, između ostalog, hotele, odmarališta, apartmanske hotele, turističke gostionice, motele, pansione, privatne kuće koje se koriste za smještaj, eko-smještaje, apartmane s dodatnim uslugama, kondotele i objekte koji nude smještaj s doručkom.
Odjel za turizam pruža opće informacije o pravilima o standardima smještaja za akreditaciju smještajnih objekata. Registracijom svog smještajnog objekta, uključujući aktivaciju, izmjene i zatvaranje računa, možete upravljati na internetskom portalu za akreditaciju Odjela za turizam. Sastavili smo popis dokumenata koje Odjel za turizam trenutačno traži za akreditaciju smještajnog objekta, a oni su sljedeći:
U međuvremenu će objekti koji obnavljaju dozvolu morati dostaviti gotovo iste dokumente, osim obrasca za samoprocjenu.
Možete proučiti filipinski Zakon o turizmu i njegova provedbena pravila i propise ili se obratiti Ministarstvu turizma ili lokalnom odvjetniku kako biste saznali kako se ti zakoni i propisi primjenjuju na vas.
Ministarstvo turizma također propisuje posebna pravila o tome kako se privatne kuće u blizini turističkih atrakcija ili „smještaji kod kuće” mogu upotrebljavati za pružanje smještaja turistima.
Filipinski Zakonik o sanitarnim uvjetima propisuje pravila o sanitarnim uvjetima za smještajne objekte, hotele i druge poslovne objekte na cijelom području Filipina.
Postoje i primjenjivi zahtjevi za osobe s invaliditetom (PWDs) prema Magna Carti za osobe s invaliditetom, s izmjenama i dopunama. Ovim se zakonom propisuju obvezne pogodnosti i poticaji, kao što je 20 % popusta, za osobe s invaliditetom. Konsolidirane zakone, pravila i propise koji se odnose na osobe s invaliditetom možete pregledati na internetskoj stranici Nacionalnog vijeća za pitanja invaliditeta.
Ovisno o tome gdje ćete raditi, postoji niz različitih propisa koji bi mogli utjecati na vas kao domaćina. Općenito, domaćini će morati dobiti dozvolu za obavljanje djelatnosti od državnih vlasti, bilo putem Ministarstva trgovine i industrije ili Komisije za vrijednosne papire i burze. Ovisno o pokrajini, gradu ili općini u kojoj ćete poslovati, možda ćete morati ishoditi i sljedeće dozvole od lokalne uprave:
Možete se obratiti nadležnoj lokalnoj upravnoj jedinici ili provjeriti njezine internetske stranice ili se obratiti lokalnom odvjetniku kako biste saznali više o tome kako se ti uvjeti primjenjuju na vas.
Domaćini ne smiju sudjelovati ni u kakvoj aktivnosti koja krši zakone i propise Filipina. Airbnb nije odgovoran ako domaćin prekrši bilo koji zakon. Ako imate pitanja o tome kako se primjenjuju ovi zakoni i propisi, obratite se nadležnoj lokalnoj službi ili potražite savjet lokalnog odvjetnika.
U nekim slučajevima postoje ograničenja u pogledu podnajma ili iznajmljivanja smještaja koja se temelje na ugovoru o najmu ili drugim ugovorima, pravilnicima koji se odnose na sam objekt ili lokalnim propisima. Pregledajte sve ugovore koje ste potpisali ili se obratite svom stanodavcu, mjerodavnom vijeću ili drugom nadležnom tijelu.
Možda ćete moći dodati dodatak svom najmu ili ugovoru koji može pružiti jasnoću u vezi s nedoumicama, odgovornostima i odgovornostima za sve strane.
Ako vaš smještaj ima hipoteku (ili bilo koji oblik zajma), obratite se zajmodavcu kako biste bili sigurni da ne postoje ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja.
Kad je riječ o subvencioniranom stanovanju, obično postoje pravila kojima se zabranjuje podnajam bez izričite dozvole. Ako živite u subvencioniranom objektu za stanovanje i željeli biste postati domaćin, obratite se tijelu ili udruženju u čijoj je nadležnosti taj objekt.
Ako dijelite svoj dom s drugima, razmislite o tome da sa svojim sustanarima ugovorite službeni ugovor kako biste naveli što mogu očekivati. U sporazumu sa sustanarima možete odrediti koliko često planirate primati goste, kako se gosti moraju ponašati, hoćete li dijeliti prihod sa sustanarima i još mnogo toga.
Prema filipinskom Zakonu o zaštiti potrošača, kada komercijalno nudite robu ili usluge na internetu, svojim klijentima morate pružiti određene informacije. Kad iznajmljujete smještaj putem Airbnba, to se smatra uslugom. Za više informacija možete pregledati različite filipinske zakone i propise o zaštiti potrošača na internetskoj stranici Ministarstva trgovine i industrije.
Ako živite u stambenom prostoru s propisanom/kontroliranom najamninom, moguće je da za vas vrijede posebna pravila. Konkretno, filipinskim Zakonom o kontroli najamnina propisuju se zahtjevi za kontrolu najamnina za ugovore o najmu od najmanje 30 dana, pri čemu ugovorena mjesečna najamnina mora biti unutar pragova koje je odredilo Koordinacijsko vijeće za stambeno i urbano planiranje. Za više informacija možete se obratiti Koordinacijskom vijeću za stambeno i urbanističko planiranje ili lokalnom uredu za stambeno zbrinjavanje ili posjetiti njihovu službenu internetsku stranicu.
Dobijemo li bilo kakvu dojavu o sumnji na zlouporabu, poduzet ćemo odgovarajuće mjere. Imamo smjernice za pružanje pomoći lokalnim vlastima s prijavama o zlouporabi namjene stambenog prostora.
Brinemo o sigurnosti domaćina i njihovih gostiju. Gostima možete pružiti nekoliko jednostavnih priprema kao što su upute za hitne slučajeve i napomenuti potencijalne opasnosti.
Navedite popis kontakata sa sljedećim brojevima telefona:
Također je dobro da gosti znaju koji je najbolji način da vam se obrate u slučaju nužde. S gostima možete komunicirati i putem poruka na Airbnbu kao sigurnu alternativu.
Sačuvajte pribor za prvu pomoć i obavijestite goste gdje se nalazi. Redovito ga provjeravajte kako biste mogli obnoviti zalihe ako ih ponestane.
Ako imate plinske uređaje, pridržavajte se svih važećih propisa o sigurnosti plina i pobrinite se da imate ispravan detektor ugljikovog monoksida. Osigurajte aparat za gašenje požara i ne zaboravite ga redovito održavati.
Pobrinite se da imate jasno označenu rutu za bijeg od požara. Objavite kartu rute kako bi gosti mogli lako vidjeti. Identificirajte sve korake koje trebate poduzeti zbog nestanka struje, uključujući lokaciju svjetiljke.
Evo nekoliko načina na koje možete spriječiti potencijalne opasnosti:
Neki gosti putuju s mladim članovima obitelji i moraju znati odgovara li im vaš smještaj. U rubrici Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu možete navesti potencijalne opasnosti ili naznačiti da vaš smještaj nije prikladan za djecu i bebe.
Radni uređaji, kao što su peći i klima-uređaji, mogu uvelike utjecati na udobnost vaših gostiju tijekom boravka. Postoji mnogo načina na koje možete osigurati da se gosti osjećaju ugodno:
Uspostavite sigurne granice popunjenosti. Vaša lokalna uprava možda ima smjernice.
Dio je biti odgovoran domaćin koji pomaže vašim gostima da razumiju najbolje prakse za interakciju s vašom zajednicom. Komunicirajući s gostima lokalna pravila i običaje, doprinosite stvaranju izvrsnog doživljaja za sve sudionike.
Ako vaša zgrada ima zajedničke prostorije ili zajedničke sadržaje, obavijestite goste o pravilima za te smještaje.
Kućni red
Obično je dobro obavijestiti susjede o tome planirate li primati goste. To im daje priliku da vas obavijeste ako imaju bilo kakvih nedoumica ili razmatranja.
Gosti rezerviraju putem Airbnba iz mnogo razloga, uključujući odmore i proslave. Obavijestite goste o tome kako buka rano utječe na susjede kako biste lakše doživjeli. Podsjetite goste na Airbnbove standarde pouzdanosti gostiju i njihovu obvezu prema okolnoj zajednici.
Ako ste zabrinuti zbog poremećaja u vašoj zajednici, postoje različiti načini na koje možete pomoći u ograničavanju prekomjerne buke:
Obavijestite goste o svim pravilima parkiranja koja se odnose na vašu zgradu i susjedstvo. Primjeri mogućih pravila parkiranja:
Lokalna državna jedinica na vašem mjestu također može imati posebne propise ili pravilnike koji ograničavaju ili omogućuju parkiranje na ulici. Za više informacija možete se obratiti ili provjeriti relevantne internetske stranice koje se odnose na lokalnu upravnu jedinicu.
Prvo provjerite svoj ugovor o najmu ili građevinskim pravilima kako biste bili sigurni da nema ograničenja za kućne ljubimce. Ako gostima dopustite da dovedu kućne ljubimce, cijenit će što znaju o dobrim mjestima za vježbanje kućnog ljubimca ili gdje bi trebali odložiti otpad. Podijelite rezervni plan, primjerice broj obližnje uzgajivačnice za kućne ljubimce, u slučaju da kućni ljubimac gosta uznemiri susjede.
Uvijek poštujte privatnost gostiju. Naša pravila o uređajima za nadzor jasno navode što očekujemo od naših domaćina, ali neke lokacije imaju dodatne zakone i propise kojih ćete morati biti svjesni. Konkretno, filipinski Zakon o borbi protiv pukotina i videopoziva zabranjuje se fotografiranje ili videozapisa određenih aktivnosti u okolnostima u kojima navedena osoba ima razumno očekivanje privatnosti. Nacionalno povjerenstvo za privatnost također je izdalo smjernice o korištenju CCTV sustava u javnim i polujavnim područjima.
Ako ne dozvoljavate pušenje, predlažemo vam da postavite znakove kako biste podsjetili goste. Ako dopuštate pušenje, imajte na umu da je pušenje na javnim mjestima, uključujući smještajne objekte koji su dostupni ili otvoreni za javnost, trenutačno zabranjeno. Pušenje je dozvoljeno samo u određenim prostorima za pušenje koji su u skladu s filipinskim propisima. Više informacija potražite na izvršnoj naredbi br. 26.
Raspitajte se kod zastupnika osiguranja ili u osiguravajućoj kući koje su vaše obveze i ograničenja te koju vrstu police morate imati s obzirom na svoje specifične okolnosti ili u kojoj je mjeri osiguranje obvezno.
Airbnbovo Jamstvo za domaćine i Airbnbovo Osiguranje domaćina od odgovornosti pružaju vam osnovno pokriće za navedene štete i odgovornosti. Međutim, oni nisu zamjena za osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti još neke uvjete u pogledu osiguranja.
Pregledajte policu za vlasnike nekretnina ili najmoprimaca kod svog agenta za osiguranje ili osiguravatelja kako biste bili sigurni da vaš smještaj ima odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine.
Pogledajte naša česta pitanja o ugošćivanju kako biste saznali više o ugošćivanju na Airbnbu.
Imajte na umu da Airbnb nema kontrolu nad ponašanjem domaćina i odriče se svake odgovornosti. Ako domaćini ne ispune svoje obveze, može doći do suspenzije njihove aktivnosti ili uklanjanja s internetske stranice Airbnb. Airbnb nije odgovoran za pouzdanost ili točnost informacija sadržanih u bilo kojoj poveznici na internetske stranice trećih strana (uključujući sve poveznice na zakone i propise).