Jersey City, New Jwersey

Kao domaćin na Airbnbu važno je da razumijete svoje lokalne zakone. Pružamo platformu i tržište, ali ne pružamo pravne savjete. Unatoč tome, želimo vam dati neke informacije koje će vam pomoći da razumijete zakone i druga pravila koja se odnose na kratkoročni najam u Jersey Cityju. Informacije u ovom članku nisu iscrpne, ali bi vam trebale pomoći da započnete s istraživanjem lokalnih propisa. Ako imate pitanja, izravno se obratite Odjelu za očuvanje smještaja ili se izravno obratite lokalnom vijeću ili se obratite lokalnom odvjetniku.

Propisi o kratkoročnom najmu

Poglavlje 255 /Pravilnik grada Jersey Cityja iz 19. - 077 uvodi ograničenja u pogledu kratkoročnog najma u Jersey Cityju. To uključuje zabranu kratkoročnog najma koji iznajmljuju stanari te zabrane kratkoročnog najma stambenih jedinica i više stambenih jedinica. Vlasnici koji mogu iznajmljivati svoje primarno prebivalište – uključujući do dvije dodatne stambene jedinice u zgradi u kojoj žive i čiji su vlasnici – ali ne mogu iznajmljivati svoj smještaj na više od 60 noćenja dok nisu prisutni i moraju podnijeti zahtjev za dozvolu Odjelu za očuvanje stambenog prostora. The Division of Housing Preservation has published a FAQ with more information on these restrictions.

Dozvole za kratkoročni najam

Pod uvjetom da ispunjavate uvjete iz ovog pravilnika, svatko tko namjerava ugovarati kratkoročne rezervacije (manje od 28 uzastopnih noćenja) u Jersey Cityju mora imati aktivnu dozvolu za kratkoročni najam prije korištenja ili oglašavanja smještaja za kratkoročni najam u Jersey Cityju.

Zahtjev za dozvolu može se ispuniti putem interneta i mora se ispuniti za svaki kratkoročni najam, čak i ako je kratkoročni najam u vlasništvu istog vlasnika i/ili je kratkoročni najam u istom stanu.

Podnositelji zahtjeva morat će dostaviti konkretne podatke, uključujući:

• Adresa, porezni blok i parcela te odjel za kratkoročni najam.
• Osobni podaci za kontakt vlasnika smještaja za kratkoročni najam, uključujući ime, adresu, e-mail adresu i broj telefona.
• Ako vlasnik evidencije nije fizička osoba, imena i osobni podaci za kontakt svih partnera, službenika i/ili direktora vlasničkog subjekta. (potrebno je dostaviti članke o osnivanju).
• 7 dana u tjednu, 24 sata dnevno za kontakt za agenta za kratkoročni najam. Saznajte kako je ta uloga definirana.
• 7 dana u tjednu, 24-satni podaci za kontakt za osobe zadužene za kratkoročni najam. Saznajte kako je ova uloga definirana.
• Broj i lokacija svih parkirališnih mjesta dostupnih za kratkoročni najam, uključujući broj legalnih parkirališnih mjesta izvan ulice i parkirališnih mjesta na ulici neposredno uz prostor.

Podnositelji zahtjeva također će biti potrebni za određenu dokumentaciju, uključujući:

• Dokaz o trenutačnom vlasništvu vlasnika jedinice za kratkoročni najam (npr. ugovor).
• Dokaz o glavnom prebivalištu (npr. vozačka dozvola savezne države New Jersey ili osobna iskaznica).
• Kopije dva (2) nedavna (manje od 60 dana) računa za komunalije.
• Dokaz o općem osiguranju od odgovornosti u minimalnom iznosu od 500.000 USD.
• Kopija podzakonskih akata, glavnog ugovora ili drugog relevantnog državnog dokumenta koji omogućuje kratkoročni najam ili podnajam ako se smještaj za kratkoročni najam nalazi u kondominiju ili drugoj udruzi.
• Potvrda o ispunjavanju propisa, dokaz o zabrani novčanih kazni ili posljedica s gradskim sudom u Jersey Cityju te dokaz o nepostojećim porezima, vodenim i kanalizacijskim naknadama. Saznajte kako doći do tih dokumenata.
• Ispunjena izjava vlasnika, certifikat agenta za kratkoročni najam i certifikat odgovorne strane STRP-a te Obavijest o prolaznim putnicima. Preuzmite ove obrasce odmah.

Podnositelji zahtjeva mogu pregledati cijeli popis uvjeta za prijave za dozvole na internetu.

Naknada za podnošenje zahtjeva

Osim podnošenja zahtjeva za dozvolu, podnositelji zahtjeva moraju platiti naknadu za podnošenje zahtjeva za izdavanje dozvole koja iznosi 250 $ za početni zahtjev i 200 $ godišnje za obnavljanje dozvole.

Provjere smještaja

Kratkoročni najam podliježe provjeri prije izdavanja dozvole.

Nakon što se zahtjev za izdavanje dozvole pregleda i provjere svih potrebnih dokumenata, inspekcije za usklađenost s gradskim propisima o zaštiti od požara i Kodeksom o održavanju objekta koordinirat će i zakazati provedba Zakona o stanovanju i Službenik za zaštitu od požara (zasebno).

Šifra za održavanje nekretnine, poglavlje 254 Općinskog zakonika Jersey Cityja, utvrđuje minimalne standarde za održavanje, izgled, stanje, komunalne usluge, objekte i popunjenost stanova. Smještaji za kratkoročni najam moraju ispunjavati ove standarde.

Nakon zadovoljavajućih provjera, dozvola će biti izdana u roku od trideset (30) dana.

Ostali ugovori i pravila

Kao domaćin morate razumjeti i pridržavati se drugih ugovora ili pravila koja vas obavezuju, uključujući pravila udruženja stanodavaca, pravila udruženja STANODAVACA ili druga pravila koja bi vas mogla spriječiti da se prijavite. Više informacija trebali biste moći saznati tako da se obratite Odjelu za očuvanje stambenog prostora u gradu Jersey Cityju.

Naša predanost vašoj zajednici

Posvećeni smo suradnji s lokalnim vlastima kako bismo im pomogli da shvate kako Airbnb koristi našoj zajednici. Tamo gdje je to potrebno, i dalje ćemo se zalagati za promjene koje će omogućiti redovitim ljudima da iznajmljuju svoje domove.