Japanska turistička agencija (JTA) objavila je da će se od 2021. godine neki podaci, uključujući broj rezerviranih radnih dana, automatski računati kroz integraciju s vladinim sustavom upravljanja i operativnim sustavom za privatni smještaj.
Airbnb, zajedno s drugim putničkim agencijama i platformama koje posluju u skladu sa Zakonom o privatnom smještaju, sudjeluje u ovoj integraciji sustava. Doživjet ćemo poslovne rezultate oglasa JTA (i lokalnim vlastima putem JTA-a) putem ovog sustava, koji će se temeljiti na obavijesti o tvrtki Private Lodging Business (uključujući rezultate o tome je li postojao boravak na određeni datum, a ne samo ukupan broj smještaja).
U skladu s tim, način izračuna za prijavljivanje rezerviranih noćenja bit će objedinjen za nekretnine koje posluju u skladu sa Zakonom o privatnom smještaju.
Od 1. travnja 2021. nadalje sve nove rezervacije u smještajima „obaviješteni prebivalište”, koji posluju u skladu sa Zakonom o privatnom smještaju, bit će uključene u izračun 180 noćenja. To će se primjenjivati bez obzira na trajanje boravka ili važeće pravilnike. Rezervacije s datumom dolaska koje počinju 1. travnja 2021. koje su već potvrđene također su uključene u izračun 180 noćenja, bez obzira na trajanje rezervacije. To se odnosi na sve rezervacije u oglasu „obaviješteno prebivalište” bez obzira na to na koju je platformu ugovorena.
Primjerice: rezervacija za 60 noćenja koja je rezervirana 1. siječnja 2021. s datumom dolaska 1. travnja 2021. i dalje će se računati kao 60 od mogućih 180 rezerviranih noćenja i podijelit će se s JTA-om i lokalnim vlastima.
Od 3. kolovoza 2021. na Airbnbu ćemo s JTA svakodnevno dijeliti i broj rezerviranih noćenja u smještajima „obaviješteno prebivalište” na Airbnbu.
Od 1. travnja 2021. sva noćenja u smještajima „obaviještena prebivališta” koja posluju u skladu sa Zakonom o privatnom smještaju bit će uključeni u izračun gornje granice za 180 noćenja, bez obzira na trajanje boravka u jednoj rezervaciji.
Od domaćina se očekuje da i dalje posluju u skladu sa zakonom. Ako sustav potvrdi da ste premašili 180 noćenja, JTA će te podatke podijeliti s lokalnim vlastima.
U slučaju upita lokalnih vlasti na koje ste poslali izvješće, možda ćemo od vas zatražiti da prijavite upravu i izračunu rezerviranih noćenja. Za više informacija obratite se izravno JTA.
Osim toga, zbog ove integracije sustava, ako Airbnb od JTA dobije obavijest da ste premašili 180 noćenja, vaš kalendar oglasa na Airbnbovoj platformi može biti podložan blokiranju, čak i ako vaš oglas nije premašio 180 noćenja na Airbnbovoj platformi.
Da, sve rezervacije počevši od 1. travnja 2021. bit će uključene u izračun noćenja od 180 noćenja, bez obzira na njihovo trajanje ili kada su potvrđene.
Primjerice, ako ste 1. siječnja 2021. prihvatili rezervaciju za 30 ili više noćenja s datumom dolaska od 1. travnja 2021., ta će rezervacija biti uključena u 180 noćenja. Ako ste već prihvatili rezervaciju, pobrinite se da u skladu s tim upravljate ukupnim brojem noćenja.
Airbnb ne može pružiti pravne savjete. Obratite se svom pravnom savjetniku ili se obratite pozivnom centru Japanske turističke agencije.
Možda ćete se morati obratiti i JTA-u ako želite znati kako će se izračunati ograničenje noćenja kad imate više brojeva obavijesti ili imate više oglasa s jednim brojem obavijesti.
Značajka broja noćenja dostupna je na kontrolnoj ploči domaćina i prikazuje ukupna noćenja rezervirana od 1. travnja do 31. ožujka sljedeće godine. Ne prikazuje se ukupna noćenja u prethodnoj poslovnoj godini.
Imajte na umu da je to značajka koja će pomoći domaćinima da se pridržavaju propisa. Domaćin je odgovoran za poštivanje svih propisa i ta značajka ne zamjenjuje odgovornost domaćina.
Primjerice, ako imate više oglasa s jednim brojem dozvole, broj noćenja će se računati ukupni broj noćenja svakog pojedinačnog oglasa i neće zbrojiti broj noćenja za više oglasa s istim brojem dozvole.
Ako ste prihvatili rezervacije koje će vaš smještaj prekoračiti ograničenje od 180 noćenja, odmah se obratite gostima i otkažite potrebne rezervacije kako ne biste premašili ograničenje. Također biste trebali blokirati kalendar oglasa do 31. ožujka sljedeće godine kako biste izbjegli nove rezervacije.
Vaša je odgovornost da upravljate kalendarom oglasa kako biste se pridržavali godišnjeg ograničenja noćenja. Airbnb neće moći otkazati rezervaciju u vaše ime niti se odreći naknada za otkazivanje ili drugih posljedica.
Alat za noćni poklopac dostupan je samo za smještaje „obaviješteno prebivalište” koji posluju u skladu sa Zakonom o privatnom smještaju.
Alat će domaćinima spriječiti da prihvaćaju rezervacije koje će, ukupno, premašiti 180 noćenja, u kombinaciji s postojećim i budućim rezervacijama od 1. travnja do 31. ožujka sljedeće godine.
Ako dođe do otkazivanja, a ukupan broj noćenja koji je nastao manji od 180 noćenja, moći ćete prihvaćati rezervacije za datume koji su odblokirani.
Imajte na umu da je to značajka koja će pomoći domaćinima da se pridržavaju propisa.
Ne. Alat za noćni poklopac dostupan je samo za smještaje „obaviješteno prebivalište” koji posluju u skladu sa Zakonom o privatnom smještaju.
Trenutačno se alat za noćnu kapu ne može prilagoditi pravilniku svake lokalne općine.
Kako bi sustav mogao precizno prebrojati noćenja koja ste proveli, rezervaciju morate izmijeniti na Airbnbovoj internetskoj stranici kako bi se prikazao novi datum odlaska.
Primjerice, ako je gost rezervirao 5 noćenja, ali je otišao nakon 3, vi ili vaš gost morat ćete izmijeniti rezervaciju s 5 na 3 noćenja. Ako to ne učinite, sustav će prema zadanim postavkama računati 5 noćenja.
Imajte na umu da se izmjene rezervacije moraju izvršiti prije datuma odlaska i da Airbnb ne može poduzeti ove radnje u vaše ime.
U ovoj ćete situaciji moći prihvaćati nove rezervacije za preostala noćenja.
Rezervaciju ćete morati otkazati izravno jer je vaša odgovornost da upravljate kalendarom oglasa i da se pridržavate svih zakona.
Saznajte više o naknadama za otkazivanje ili drugim posljedicama ako otkažete rezervaciju. Airbnb u tim slučajevima ne može otkazati rezervacije bez naknada ili drugih posljedica.
Ukupan broj noćenja izračunava se u razdoblju od 1. travnja do 31. ožujka sljedeće godine.
Prema zakonu, jedno se noćenje definira kao razdoblje između podneva određenog dana i podneva sljedećeg dana. Imajte na umu da se ova definicija može razlikovati ovisno o vašem lokalnom pravilniku.
To je zato što je vaš smještaj potvrdio rezervacije koje premašuju ukupno 180 noćenja u tekućoj proračunskoj godini (od 1. travnja do 31. ožujka sljedeće godine). Kad primijetimo da je vaš smještaj premašio 180 noćenja, vaš će oglas biti uklonjen s popisa. Vaš će oglas automatski biti ponovno oglašen 1. travnja sljedeće godine.
U skladu sa Zakonom o privatnim smještajima možete primiti ukupno 180 ili manje noćenja svake proračunske godine. Imajte na umu da, nakon kršenja ovog zakona, možete se suočiti s nalogom za suspenziju poslovanja ili administrativnim postupkom ili ste možda kazneno odgovorni.
Imajte na umu da Airbnb zadržava pravo nametnuti posljedice domaćinima koji prekrše ovo pravilo.
U skladu sa Zakonom o privatnom smještaju, ograničenje od 180 noćenja primjenjuje se na svaki broj dozvole.
Primjerice, ako imate dvije spavaće sobe (A i B) i imate rezervaciju za spavaću sobu A u ponedjeljak i rezervacije za spavaću sobu A i spavaću sobu B u utorak, to znači da su na vaš broj dozvole primijenjene 2 od 180 noćenja.
Međutim, na Airbnbovoj platformi izračunavamo ukupan broj noćenja na temelju svakog oglasa jer naš sustav ne može računati ukupna noćenja na temelju svakog broja dozvole.
Airbnb ne može pružiti pravne savjete. Ako imate pravnih pitanja, obratite se svom pravnom savjetniku ili se obratite pozivnom centru JTA-e.
Da. Poslat ćemo vam podsjetnik kad ukupan broj noćenja dostigne 150 noćenja. Pobrinite se da u skladu s tim upravljate kalendarom oglasa i da ne prekoračite ograničenje godišnjeg noćenja.
Kad vaš smještaj premaši 180 noćenja, bit će uklonjen s popisa.
Imajte na umu da Airbnb zadržava pravo nametnuti posljedice domaćinima koji prekrše ovo pravilo.
Da, ali vaš će gost morati pristati na predložene izmjene. U suprotnom ćete morati otkazati rezervaciju, a možda ćete morati platiti i naknadu ili druge posljedice.
Saznajte više o izmjeni rezervacije te o naknadama ili drugim posljedicama ako otkažete rezervaciju.
Da. Vaš će se oglas automatski ponovno oglasiti od 1. travnja sljedeće godine i moći ćete prihvaćati buduće rezervacije (osim ako ne podliježete dodatnim ograničenjima zbog kršenja naših Uvjeta korištenja).
Ne, nećete moći prihvatiti takve rezervacije.
Da. Rezervacije možete prihvatiti s datumom dolaska 1. travnja sljedeće godine.
Ako dođe do otkazivanja rezervacije, vaš će se oglas automatski oglasiti.