Dodavanje poreza u oglas za smještaj

Airbnb ima alat koji će vam pomoći da lakše upravljate porezima. Naš prilagođeni porezni alat pomaže vam u naplati poreza od gostiju za vaš smještaj. Sada je dostupna većini domaćina, i to ne samo kada se koriste alatima za profesionalno ugošćivanje.

Naplata poreza od gostiju pomoću našeg prilagođenog poreznog alata

Ako ste domaćin koji ima obvezu naplate i plaćanja određenih poreza na svoje rezervacije, možda imate pravo naplaćivati poreze izravno gostima pomoću našeg prilagođenog poreznog alata. Pomoću ovog alata možete odrediti vrstu poreza, način na koji ga želite naplatiti (postotak po rezervaciji, naknada po gostu, naknada po noćenju ili naknada po gostu po noćenju) i na što ga želite naplatiti (cijena noćenja, naknade i drugi troškovi).

Načini podnošenja poreza za vaš smještaj

Ako se nalazite u regiji ili jurisdikciji u kojoj ne naplaćujemo i ne uplaćujemo poreze u vaše ime ili u kojoj automatski naplaćujemo i uplaćujemo neke, ali ne sve poreze u vaše ime: možda ćete i dalje moći dodati poreze svom oglasu uz sve poreze koje možda automatski naplaćujemo i uplaćujemo u vaše ime.

• Porezi koje dostavljate: svi porezi koje dodate naplaćuju se gostima i šalju vama kako biste ih dostavili poreznim tijelima.
• Porezi koje Airbnb uplaćuje: sve poreze koje automatski naplatimo u vaše ime mi uplaćujemo izravno poreznim tijelima.

Kad upotrijebite naš prilagođeni porezni alat, porezi će se izračunati na temelju vaših postavki. Gosti mogu vidjeti sve poreze koje ste primijenili u rubrici Porezi u prikazu cijene po stavkama. Posebni porezi naplaćivat će se gostima i slati vama kako biste ih dostavili poreznim tijelima.

Što se može oporezivati

• Cijena noćenja
• Dodatne naknade, uključujući naknade za upravljanje, naknade za zajednicu i naknade za posteljinu
• Naknade za čišćenje
• Broj gostiju
• Broj noćenja

Na što ne možete dodati poreze

• Naknade za usluge Airbnba
• Sigurnosni polog

Ovaj alat nije dostupan u određenim uvjetima, a vrste poreza koje možete naplatiti putem ovog alata možda neće zadovoljiti vaše potrebe. Saznajte više o tome zašto možda nećete moći dodati poreze.

Što je dostupno kao oporeziva osnovica

Imajte na umu da je odabir oporezive osnovice dostupan samo za naplatu postotka po vrsti rezervacije. Sve druge vrste naplate ne omogućuju vam odabir oporezive osnovice.

Ako iznajmljujete smještaj koji nije kategorije Luxe, sljedeće stavke cijene dostupne su kao porezna osnovica za vaše prilagođeno porezno pravilo:

• Osnovna cijena
• Naknada za čišćenje
• Naknada za posteljinu
• Naknada za hotelske usluge/sadržaje
• Naknada za upravljanje
• Naknada za zajednicu

Za jedno pravilo možete odabrati više poreznih osnovica. Međutim, porezi će se obračunati samo ako ste odredili cijenu za tu cjenovnu stavku.

Kako se u oglas dodaju porezi

Ako naplaćujemo i uplaćujemo poreze za vaš smještaj

U rubrici Porezi koje Airbnb plaća prikazano je što Airbnb naplaćuje i plaća u vaše ime. Možda ćete moći dodati još poreza uz one koje već naplaćujemo. Te ćemo poreze naplaćivati uz poreze koje automatski naplaćujemo u vaše ime. Porezi koje dodate naplatit će se gostima i uplatiti vama kako biste ih proslijedili poreznim tijelima. Možete provjeriti iznose poreza koje je naplatio Airbnb.

Unesite svoj registarski broj

Porezni registarski broj smještaja

Mnoge porezne uprave izdaju registarski broj za porez na smještaj, a to je jedinstveni broj koji vam je dodijelila lokalna porezna uprava. Ovisno o nadležnosti, to može biti registarski broj koji se odnosi na porez na smještaj ili lokalni registarski broj poslovnog subjekta ili broj računa. Na primjer, na Floridi bi vaš registarski broj za porez na smještaj bio vaš državni registarski broj za porez na promet za porez na promet i broj za porez na razvoj turizma u okrugu za porez na razvoj turizma.

Vaš porezni registarski broj smještajnog objekta razlikovat će se ovisno o tome koji porez naplaćujete, a također i o tome na kojem se području nalazite.

Porezna izuzeća ovise o jurisdikciji

Rezervacija može ispunjavati uvjete za izuzeće ako ispunjava određene uvjete. Što se smatra izuzećem ovisi o nadležnosti u kojoj se smještaj nalazi. Na primjer:

• Upravna jedinica Y – rezervacija duža od X noćenja ne podliježe oporezivanju (izuzeće za dugoročne rezervacije)
• Upravna jedinica Z – samo se prvih X noćenja oporezuje pod određenim uvjetima (izuzeće za dio boravka)

Ova polja nisu obavezna. Provjerite u lokalnoj poreznoj upravi vrijedi li izuzeće na vašem području.

Maksimalni iznos boravišne pristojbe

U određenim jurisdikcijama može postojati maksimalni iznos boravišne pristojbe koji se može naplatiti za rezervaciju. Maksimalni iznos obično se odnosi na jednu osobu po noćenju. To je poznato i kao pravilo maksimalnog iznosa ili „maksimalne gornje granice”. Na primjer:

• Na području X stopa boravišne pristojbe iznosi 3 % za prvih 7 noćenja u okviru rezervacije, a maksimalni iznos boravišne pristojbe koji se može primijeniti na rezervaciju iznosi 5 eura po osobi po noćenju. Ako gost ugovori rezervaciju za 2 osobe i 3 noćenja, izračun boravišne pristojbe bio bi 3 % od cijene noćenja za prvih 7 noćenja, pri čemu se ne smije prekoračiti maksimalni iznos od 30 EUR. U ovom ilustrativnom primjeru izuzeće za djelomični boravak iznosi 7.

Provjerite kod lokalnih poreznih tijela postoji li maksimalni iznos boravišne pristojbe koji bi se trebao primjenjivati na vašem području.

Sezonske stope turističke pristojbe

Ako imate smještaj na lokaciji na kojoj se primjenjuju različite cijene ovisno o sezoni, sada ih možete konfigurirati u alatu za prilagođene poreze. Jednostavno unesite porezne stope i razdoblje u kojem se te stope primjenjuju. Kad se odrede, porezi će se primjenjivati na temelju datuma boravka kako bi se osiguralo da se gostima naplaćuju točne stope.

Kako funkcioniraju isplate poreza

Porezi koje ste dodali pomoću ovog alata naplaćuju se gostu i bit će vam isplaćeni odvojeno od vaše isplate za rezervaciju. Isplata uključuje cijenu noćenja, naknadu za čišćenje i sve druge naknade koje naplaćujete za nove rezervacije, umanjenu za naknadu za usluge domaćina. Vi ste odgovorni za iznos poreza koji želite naplatiti. Kao i uvijek, odgovorni ste za podnošenje, plaćanje i prijavu svih poreza koji se odnose na vaše rezervacije nadležnim poreznim tijelima. Saznajte više o poreznim prijavama i isplatama.

Kako porezi utječu na vašu ukupnu cijenu

Vaša će se ukupna cijena povećati nakon dodavanja novih poreza. Dakle, ako ste ranije uključivali poreze u cijenu noćenja, morat ćete prilagoditi cijenu noćenja nakon dodavanja novih prilagođenih poreza kako bi cijena noćenja ostala ista.

Informacije koje dostavljamo nadležnim poreznim tijelima

Airbnb može priložiti podatke i druge podatke koji se odnose na transakcije i poreze nadležnoj poreznoj upravi, kao što su vaše ime, adresa smještaja, važeći brojevi poslovnih i porezni brojevi, naknade za smještaj, naknade za usluge, bruto rezervacije, iznosi isplate poreza, datumi rezervacije i datumi transakcija.