Kad odlučujete hoćete li postati domaćin na Airbnbu, važno je da razumijete zakone u svom gradu ili okrugu. Kao platforma i tržište ne pružamo pravne savjete, ali vam želimo pružiti korisne poveznice koje bi vam mogle bolje pomoći da razumijete relevantne zakone i propise u okrugu Santa Cruz. Ovaj popis nije iscrpan, ali bi vam trebao pružiti dobar početak u razumijevanju lokalnih propisa. Ako imate pitanja, obratite se Odjelu za planiranje okruga Santa Cruz ili se obratite lokalnom odvjetniku ili poreznom stručnjaku.
- Gdje živite? Informacije na ovoj stranici specifične su za neinkorporirani okrug Santa Cruz. Različita pravila mogu se primjenjivati na registrirane gradove u okrugu Santa Cruz (gradovi Santa Cruz, Scotts Valley, Capitola i Watsonville). Ako živite u nekom od ovih gradova, za više informacija obratite se lokalnom gradskom administratoru ili odjelu za planiranje.
- Pravilnici o kratkoročnom najmu: smještaji za odmor i iznajmljivanje smještaja s domaćinom. U okrugu Santa Cruz postoje dvije vrste kratkoročnog najma (boravci na 30 ili manje dana): „smještaji za odmor” i „Najam smještaja s domaćinom”. Za kratkoročno iznajmljivanje cijelog smještaja potrebna je dozvola za iznajmljivanje za odmor u skladu s odjeljkom 13.10.694. Okružnog zakonika, koji je posljednji put ažuriran uredbama 5264 i 5265, 10. travnja 2018. Za kratkoročno iznajmljivanje jedne ili dvije sobe u smještaju potrebna je dozvola za iznajmljivanje smještaja u skladu s kućnim redom 13.10.690, koja je 6. lipnja 2018. donesena Pravilnikom 5266. Obje dozvole vrijede pet godina.
- Vrste smještaja u kojima su dozvoljeni kratkoročni najam. Kratkoročni najam dozvoljen je u svim okruzima zona koji omogućuju samo korištenje stambenog prostora. Smještaj za odmor dozvoljen je u smještajima za jednu obitelj, dupleksima ili tripleksima. Smještaj s domaćinima dozvoljen je u bilo kojoj stambenoj jedinici. Kratkoročni najam nije dopušten u objektima dodatne opreme, stambenim jedinicama (ADU), pristupačnim stambenim jedinicama s zakonski ograničenim pristupačnim smještajnim jedinicama, balkonima, trijemovima, šankama, šatorima i rekreacijskim vozilima.
- Maksimalan broj dozvola je dopušten. Postoje tri četvrti uz plažu (Live Oak, Seacliff/Aptos i Davenport/Swanton Designed Area) s ograničenjima na dozvolama za kratkoročni najam. U prostorijama koje je odredio Live Oak i Seacliff/Aptos, 15% ukupnih parcela može imati dozvole za kratkoročni najam. U području koje je odredio Davenport/Swanton, 10% ukupnog broja paketa može imati dozvole za kratkoročni najam. Dozvole za kratkoročno iznajmljivanje smještaja u ovim trima područjima također su ograničene na 20% parcela za stambenu upotrebu po bloku, a iznimke su detaljno opisane u Okružnom zakoniku. Osim toga, postoji ograničenje od 250 dozvola za iznajmljivanje smještaja u cijelom okrugu. Ne postoji ograničenje ograničenja za iznajmljivanje smještaja za odmor u cijelom okrugu.
- Maksimalan broj gostiju. Dozvoljeni su smještaji za odmor dva noćenja po spavaćoj sobi i dva dodatna noćenja. Tijekom dana u smještaju za odmor može biti dvostruko veći broj noćenja. Ugošćenim smještajima mogu se iznajmljivati tri gosta po spavaćoj sobi s domaćinom.
- Kućni red. Kućni red mora biti objavljen na licu mjesta i mora sadržavati najmanje: dob za najam, broj gostiju, broj vozila, ograničenja buke, zahtjeve za hranu/kuhanje, zahtjeve za kućne ljubimce, zabranjene događaje, upravljanje smećem i upute za evakuaciju u slučaju nužde. Detaljan popis ovih uvjeta potražite u obrascima zahtjeva za iznajmljivanje smještaja i iznajmljivanju smještaja u odjelu za planiranje.
- Okrug Santa Cruz naplaćuje boravišnu pristojbu od 11% za kratkoročne rezervacije. Airbnb naplaćuje i uplaćuje boravišnu pristojbu u neinkorporiranom okrugu Santa Cruz. Međutim, Airbnb domaćini i dalje moraju ispuniti obrazac za prijavu s kolekcionarom okruga Treasurer-Tax.
- Postupak prijave. Dozvole za kratkoročni najam obrađuju se u Odjelu za planiranje na adresi 701 Ocean Street, Santa Cruz (4. kat). Dozvole za iznajmljivanje smještaja s domaćinom mogu se obraditi na pultu. Dozvole za iznajmljivanje smještaja za odmor zahtijevaju provjeru razine IV (javnu najavu prije izdavanja dozvole) ako smještaj ima manje od četiri spavaće sobe i recenziju razine V (javni sluh administratora za zoniranje) ako smještaj ima četiri ili više spavaćih soba.
- Više informacija. Posjetite internetske stranice za iznajmljivanje smještaja za odmor i domaćina u okrugu, posjetite šalter za planiranje, e-mail za planiranje.ZoningInfo@santacruzcounty.us ili nazovite liniju s informacijama o zoniranju na (831) 454-2130.
- Ostala pravila. Također je važno razumjeti i poštivati druge ugovore ili pravila koja bi se mogla primjenjivati na vaš smještaj, kao što su ugovori o najmu, pravila o vlasništvu putem timesharea, pravila za upravljanje smještajnim kapacitetima ili pravila udruženja stanodavaca, pravila udruženja stanodavaca ili pravila koja određuju organizacije stanara. Pročitajte ugovor o najmu i provjerite s najmodavcem ako je primjenjivo.
Posvećeni smo suradnji s lokalnim službenicima kako bismo razjasnili što ta pravila znače u kontekstu ekonomije dijeljenja i pomoći im da razumiju kako Airbnb koristi našoj zajednici. Ako je potrebno, nastavit ćemo se zalagati za izmjene koje će redovitim ljudima omogućiti iznajmljivanje svojih domova.
