Kad odlučujete hoćete li postati domaćin na Airbnbu, važno je da razumijete propise koji su na snazi u vašem gradu. Kao platforma i tržište ne pružamo pravne savjete, ali želimo vam pružiti korisne poveznice koje bi vam mogle pomoći da bolje razumijete zakone i propise u Pasadeni (Kalifornija). Ovaj popis nije iscrpan, ali bi vam trebao pružiti dobar početak u razumijevanju lokalnih zakona. Ako imate pitanja, obratite se Uredu za planiranje i razvoj grada u Pasadeni, posjetite njihovu stranicu s propisima o kratkoročnom iznajmljivanju smještaja ili se obratite lokalnom odvjetniku ili poreznom stručnjaku.
Dozvola za kratkoročni najam
- Operateri kratkoročnog najma u Pasadeni moraju dobiti važeću dozvolu za kratkoročni najam. Pasadena zahtijeva od domaćina da se registriraju tako što će se ovdje prijaviti i platiti naknadu od 100 USD te administrativne naknade. Ova se dozvola mora obnoviti svake godine. Više o svim propisima o kratkoročnom najmu možete pročitati ovdje i u ovom priručniku. Ako imate pitanja, možete se izravno obratiti gradskoj upravi na broj (626) 744-6777.
Ispunjavanje uvjeta za domaćine
- Primarno prebivalište. Vlasnik nekretnine ili, uz odobrenje stanodavca, najmoprimac ili najmoprimac, može dobiti dozvolu za kratkoročni najam. Od vas će se tražiti da dostavite dokumentaciju koja potvrđuje da je vaš smještaj vaše stalno prebivalište u trajanju od najmanje 9 mjeseci u razdoblju od najmanje 9 mjeseci u godini. Dokumentacija koja ispunjava uvjete uključuje: registraciju vozila, važeću vozačku dozvolu; registraciju birača, porezne dokumente i račune za režije.
- Smještaji s domaćinom i bez domaćina. Gradska uprava izdaje dvije zasebne dozvole za iznajmljivanje smještaja koji iznajmljuju smještaj i smještaj koji nisu namijenjeni domaćini. Domaćini zahtijevaju da domaćin ostane na licu mjesta tijekom boravka u smještaju, osim tijekom dana ili radnog vremena. Smještaji bez domaćina omogućuju domaćinima da dijele svoje smještaje dok su na odmoru ili na poslovna putovanja u trajanju od 90 dana. Više informacija možete pročitati ovdje.
- Zahtjev za objavljivanje dozvole. Gradska uprava Pasadene zahtijeva da domaćini na svoj smještaj naveli broj dozvole za kratkoročne rezervacije. Broj dozvole za kratkoročni najam možete navesti u oglasu tako da otvorite rubriku Upravljanje oglasom i kalendarom. Kad dođete na stranicu oglasa, prijeđite na polje „Broj dozvole ili registarski broj” i unesite broj dozvole u skladu s prihvatljivim formatom dozvole za Pasadenu. Oblik je: SRH2018-XXXXX ili SRU2018-XXXXX.
- Životni i sigurnosni zahtjevi. Gradska uprava Pasadene zahtijeva da se pregledaju sve jedinice za dijeljenje smještaja kako bi se osiguralo da ispunjavaju osnovne zahtjeve za požar i život/sigurnost. Određeni propisi koji se primjenjuju na stambene i nerezidencijalne svrhe mogu biti relevantni za vaš smještaj. Za više informacija pregledajte gradsku zgradu i Fire Code. Moguće su dopuštene samostalne provjere ili provjere trećih strana.
- Ostala pravila. Također je važno razumjeti i pridržavati se drugih ugovora ili pravila koja vas obvezuju, kao što su zakup, pravila za stanovanje ili zadružna pravila, pravila udruženja domaćina ili pravila koja su utvrdile organizacije najmoprimca. Pročitajte ugovor o najmu i provjerite s najmodavcem ako je primjenjivo. Ako niste vlasnici objekta, morate od vlasnika nekretnine pribaviti pisanu suglasnost kako biste dobili dozvolu za kratkoročni najam.
Uvjeti za upravljanje oglasom
- Pasadena Zoning Code. Prema Pasadeninom Zoning kodu, kratkoročni najam ne može se koristiti za komercijalne događaje. Gradski kod također navodi da je samo jedan ugovor o najmu dopušten u bilo kojem trenutku u kratkoročnom najmu. Za dodatne propise potražite u odjeljku koji se može primijeniti na vaš oglas.
- Svi smještaji za kratkoročno iznajmljivanje smještaja moraju imati 24-satni kontakt s detektorom dima koji se može koristiti, detektorom ugljikovog monoksida i aparatom za gašenje požara.
- Porezi. Pasadena naplaćuje boravišnu pristojbu od 12,11% za rezervacije kraće od 30 noćenja. Airbnb sklapa ugovor s gradskom upravom o naplati i uplati boravišne pristojbe. Međutim, domaćini će biti odgovorni za plaćanje svih primjenjivih poreza za sve rezervacije počevši od 12. ožujka 2018. UKUPNO se primjenjuje na sve „porezne račune”. Porezi se moraju podnijeti tromjesečno Uredu za financije. Za više informacija o boravišnoj pristojbi u gradu možete se izravno obratiti gradskoj upravi na broj (626) 744-4538.
- Provedba. Kratkoročni najam podliježe usklađenosti s operativnim standardima koje je ovdje odredila gradska uprava. Kršenja pravila mogu biti podložna dnevnim novčanim kaznama, a tri prekršaja u odnosu na istu nekretninu mogu dovesti do ukidanja dozvole za kratkoročni najam.
Posvećeni smo suradnji s lokalnim vlastima kako bismo im pomogli da shvate kako Airbnb koristi našoj zajednici. Tamo gdje je to potrebno, i dalje ćemo se zalagati za promjene koje će omogućiti redovitim ljudima da iznajmljuju svoje domove.