Pridružite se lokalnom klubu domaćina: želite li se povezati s domaćinima na vašoj lokaciji kako biste dobili savjete i savjete? Jednostavno pronađite službenu grupu domaćina svoje zajednice na Facebooku:
Ovaj članak možete pročitati na španjolskom, katalonskom ili engleskom jeziku.
Ovaj smo članak sastavili kako bismo domaćinima na Airbnbu pomogli da se upoznaju s obvezama ugošćivanja te kako bismo im pružili opći pregled različitih zakona, propisa i najboljih praksi koji bi mogli utjecati na domaćine. Morate se pridržavati naših smjernica, kao što su naši Standardi ugošćivanja, te se pobrinuti da se pridržavate zakona i drugih pravila koja se primjenjuju na vaše specifične okolnosti i lokaciju, kao što su standardi nediskriminacije.
Preporučujemo vam da sami istražujete jer ovaj članak nije sveobuhvatan i ne predstavlja pravni ili porezni savjet. Također, s obzirom na to da ovaj članak ne ažuriramo u stvarnom vremenu, provjerite svaki izvor i provjerite jesu li se navedeni podaci nedavno promijenili.
U nastavku odaberite lokaciju kako biste pročitali više informacija koje se odnose na vaš grad, okrug ili regiju. Ako vaša lokacija nije navedena, možete pročitati opće informacije o lokalnim propisima.
U kontekstu zdravstvene krize uzrokovane pandemijom bolesti COVID-19 provedba odgovarajućih zdravstvenih i sigurnosnih mjera bit će u središtu oporavka turističkog sektora. Domaćini u Španjolskoj moraju se pridržavati zdravstvenih i sigurnosnih uvjeta za rezervacije na Airbnbu.
Porez je složena tema. Vaše porezne obveze mogu se razlikovati ovisno o vašim specifičnim okolnostima, pa vam preporučujemo da istražite svoje obveze ili se obratite poreznom stručnjaku kako biste dobili detaljnije informacije.
Novac koji zaradite kao domaćin na Airbnbu u pravilu se smatra oporezivim prihodom koji može podlijegati različitim porezima kao što su porez na najam, porez na dohodak ili PDV.
Porezni obrasci za Španjolsku obično se dospijevaju do 30. lipnja svake porezne godine za redovne stanovnike. Nerezidentni porezni obveznici moraju podnijeti zahtjev i plaćati tromjesečno, što je obično 20. dan u mjesecu nakon svakog tromjesečja. Obratite se španjolskom poreznom tijelu kako biste saznali trebate li prijaviti iznos koji zarađujete od ugošćivanja koji možete pronaći u sažetku zarade domaćina. Također bi bilo dobro da saznate ispunjavate li uvjete za druge popuste kao što su porezne olakšice i naknade.
U našoj stranici s čestim pitanjima potražite informacije o tome kako Airbnb dijeli vaše porezne podatke sa španjolskim poreznim tijelima.
DAC7 upućuje na Direktivu Vijeća EU-a 2021/514, koja zahtijeva od internetskih tvrtki kao što je Airbnb da prikupljaju i prijavljuju porezne podatke o određenim korisnicima platforme koji ostvaruju prihod na Airbnbovoj platformi. Ako imate smještaj koji se nalazi u jednoj od 27 država članica EU-a ili imate prebivalište u državi članici EU-a, DAC7 utječe na vas.
Osoba ima „prebivalište” u svrhe DAC7 u zemlji u kojoj osoba ima svoju primarnu adresu i, osim toga, bilo koju drugu zemlju u kojoj je osoba dobila porezni identifikacijski broj (TIN).
Više informacija o tome kako Airbnb dijeli porezne podatke.
Kako biste se lakše upoznali s poreznim obvezama koje imate kao domaćin na Airbnbu, u suradnji s nezavisnim pružateljem računovodstvenih usluga sastavili smo besplatan porezni vodič koji sadrži opće informacije o porezima u Španjolskoj (dostupno je na španjolskom i engleskom).
Važno je da primate goste u svom smještaju. Neki od primjera ograničenja uključuju ugovore, zakone i pravila ponašanja u objektu. Obratite se odvjetniku ili lokalnim tijelima kako biste saznali više o propisima, ograničenjima i obvezama koje se odnose na vaše okolnosti.
Opće informacije u ovom članku možete upotrijebiti kao polazišnu točku u vezi s propisima i korisničkim pravima za ugošćivanje.
Domaćini koji nude smještaj za kratkoročni najam moraju dobiti i prikazati svoj registarski broj prilikom oglašavanja smještaja na internetskim platformama. Domaćini moraju redovito ažurirati podatke o svojim smještajnim jedinicama te osigurati točnost i poštivanje propisa. Domaćini su također dužni odgovoriti na sve zahtjeve nadležnih nadležnih tijela u vezi s njihovim smještajnim jedinicama. Više informacija o tome kako dobiti važeći registarski broj u Španjolskoj.
U nekim slučajevima za najam, ugovore, građevinski propisi i pravila ponašanja u objektu postoje ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja. Pregledajte sve ugovore koje ste potpisali ili se obratite svom najmodavcu, vijeću zajednice ili drugim nadležnim tijelima.
Možda ćete moći dodati dodatak svom najmu ili ugovoru koji može pružiti jasnoću u vezi s problemima, odgovornostima i odgovornostima za sve strane.
Ako vaš smještaj ima hipoteku (ili bilo koji oblik kredita), provjerite s zajmodavcem postoje li ograničenja u pogledu podnajma ili ugošćivanja.
Subvencionirani smještaj obično ima pravila koja zabranjuju podnajam bez dozvole. Obratite se svom nadležnom tijelu ili udruženju za stanovanje ako živite u subvencioniranom stambenom naselju i želite li postati domaćin.
Pobrinite se da vaši sustanari razumiju što mogu očekivati ako ste domaćin u vlastitom domu. Možete razmisliti o tome da s njima sklopite službeni ugovor o sustanarima kako biste opisali očekivanja. Ugovori o stanovanju mogu uključivati koliko često planirate ugošćivati, kako ćete osigurati da se gosti pridržavaju vašeg kućnog reda, hoćete li dijeliti prihode i još mnogo toga.
Prema zakonima EU-a o zaštiti potrošača, kada komercijalno nudite robu ili usluge putem interneta, dužni ste svojim korisnicima pružiti posebne informacije. Kad iznajmljujete smještaj putem Airbnba, to se smatra uslugom. Imamo informacije i alate koji će vam pomoći da odlučite trebate li se identificirati kao stručnjak za ugošćivanje i razumjeti svoju odgovornost za zaštitu potrošača u EU-u.
Ako živite u smještaju koji se kontrolira iznajmljivanjem ili smještajem, možda postoje posebni propisi koji se odnose na vas. Za više informacija obratite se lokalnom stambenom uredu ili drugom nadležnom tijelu.
Poduzet ćemo odgovarajuće mjere ako nas netko obavijesti o potencijalnoj zlouporabi. Imamo smjernice koje pomažu lokalnim tijelima da prijave zlouporabu smještaja.
Brinemo o sigurnosti domaćina i njihovih gostiju. Gostima možete pružiti nekoliko jednostavnih priprema kao što su upute za hitne slučajeve i napomenuti potencijalne opasnosti.
Uključite popis kontakata sa sljedećim telefonskim brojevima:
Također je dobro da gosti znaju koji je najbolji način da vam se obrate u slučaju nužde. S gostima možete komunicirati i putem poruka na Airbnbu kao sigurnu alternativu.
Sačuvajte pribor za prvu pomoć i obavijestite goste gdje se nalazi. Redovito ga provjeravajte kako biste mogli obnoviti zalihe ako im ponestane zaliha.
Ako imate plinske uređaje, pridržavajte se svih važećih sigurnosnih propisa i pobrinite se da imate ispravan detektor ugljikovog monoksida. Osigurajte aparat za gašenje požara i ne zaboravite ga redovito održavati.
Pobrinite se da imate jasno označen put za izlaz u slučaju požara. Objavite kartu rute kako bi je gosti mogli lako vidjeti.
Evo nekoliko načina na koje možete spriječiti potencijalne opasnosti:
Neki gosti putuju s mladim članovima obitelji i moraju znati odgovara li im vaš smještaj. U rubrici Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu možete navesti potencijalne opasnosti ili naznačiti da vaš smještaj nije prikladan za djecu i bebe.
Uređaji koji rade, poput peći i klima-uređaja, mogu uvelike utjecati na udobnost gostiju tijekom boravka u smještaju. Postoji mnogo načina na koje se možete pobrinuti da se gosti osjećaju ugodno:
Uspostavite sigurne granice popunjenosti. Vaša lokalna uprava možda ima smjernice.
Dio odgovornosti domaćina pomaže vašim gostima da razumiju najbolje prakse za interakciju s vašom zajednicom. Komunicirajući s gostima lokalna pravila i običaje, doprinosite stvaranju izvrsnog doživljaja za sve sudionike.
Ako vaša zgrada ima zajedničke prostorije ili zajedničke sadržaje, obavijestite goste o pravilima za te smještaje.
Kućni red možete unijeti u rubriku Dodatne napomene u rubrici Detalji oglasa na svom korisničkom računu na Airbnbu. Gosti obično cijene kad im unaprijed kažete što očekujete.
Obično je dobro obavijestiti susjede planirate li primati goste. To im daje priliku da vas obavijeste ako imaju bilo kakvih nedoumica ili razmatranja.
Gosti rezerviraju smještaj putem Airbnba iz više razloga, uključujući praznike i proslave. Dajte gostima do znanja kako buka rano utječe na susjede kako bi doživljaj bio što jednostavniji.
Ako ste zabrinuti zbog poremećaja u vašoj zajednici, postoje različiti načini na koje možete pomoći u ograničavanju prekomjerne buke:
Obavijestite goste o svim pravilima parkiranja koja se odnose na vašu zgradu i susjedstvo. Primjeri mogućih pravila parkiranja:
Prvo provjerite svoj ugovor o najmu ili pravila zgrade kako biste bili sigurni da nema ograničenja za kućne ljubimce. Ako gostima dopustite da dovedu kućne ljubimce, cijenit će što znaju o dobrim mjestima za vježbanje kućnog ljubimca ili gdje bi trebali odložiti otpad. Podijelite rezervni plan, primjerice broj obližnje uzgajivačnice za kućne ljubimce, u slučaju da kućni ljubimac gosta uznemiri susjede.
Uvijek poštujte privatnost svojih gostiju. Naša pravila o nadzornim uređajima jasno navode što očekujemo od naših domaćina, ali neke lokacije imaju dodatne zakone i propise kojih ćete morati biti svjesni.
Ako ne dopuštate pušenje, preporučujemo vam da postavite natpise kako biste podsjetili goste. Ako dopuštate pušenje, obavezno osigurajte pepeljare u određenim područjima.
Surađujte sa svojim agentom osiguranja ili prijevoznikom kako biste utvrdili koje su vrste obveza, ograničenja i pokrića potrebne za vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje osiguranje imovine domaćina i osiguranje od odgovornosti za domaćine koji vam pružaju osnovno pokriće za navedenu štetu i obveze. Međutim, oni ne zamjenjuju osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete osiguranja.
Savjetujemo svim domaćinima da pregledaju i razumiju uvjete svoje police osiguranja. Nisu svi planovi osiguranja pokriveni štetom ili gubitkom imovine koju je prouzročio gost koji rezervira vaš smještaj.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Pregledajte policu vlasnika smještaja ili najmoprimca kod agenta osiguranja ili pružatelja osiguranja kako biste bili sigurni da vaš smještaj ima odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine.
Pogledajte odgovore na česta pitanja o ugošćivanju kako biste saznali više o ugošćivanju na Airbnbu.
Više informacija o turističkim propisima u 50 gradova u Španjolskoj možete pronaći na ovoj internetskoj stranici treće strane.
Imajte na umu da Airbnb nema kontrolu nad ponašanjem domaćina te se odriče svake odgovornosti. Ako domaćini ne ispune svoje obveze, može doći do suspenzije aktivnosti ili uklanjanja s Airbnbove internetske stranice. Airbnb nije odgovoran za pouzdanost ili točnost informacija koje se nalaze na poveznicama na internetske stranice trećih strana (uključujući poveznice na zakone i propise).