Pridružite se lokalnom klubu domaćina: želite li se povezati s domaćinima na svojoj lokaciji kako biste dobili savjete i preporuke? Lako je pronaći službenu grupu domaćina svoje zajednice na Facebooku:
Savjetujemo domaćinima da pažljivo razmisle o svojim odgovornostima. Ugošćivanje nudi bogate doživljaje, ali pruža određenu razinu predanosti. Osim standarda za gostoprimstvo, evo nekoliko načina na koje možete biti odgovoran domaćin. *
Globalne informacije o Airbnbovom poboljšanom postupku čišćenja u pet koraka nalaze se općenito informacije o smještaju za ugošćivanje.
Ministarstvo turizma izdalo je 9. lipnja 2020. operativne preporuke za hotele, smještaje u smještaju, smještaje na farmi, B&B-ove, druge za restorane i treće mjesto za druge pružatelje turističkih usluga, uključujući online i offline domaćine doživljaja.
Što mogu učiniti kako bi moj smještaj bio siguran za goste?
Navedite lokalne brojeve hitnih službi i najbližu bolnicu. Navedite jasan broj za kontakt za hitne slučajeve za sebe, kao i sigurnosnu kopiju za jednostavnu referencu za goste. Također jasno navedite kako biste trebali stupiti u kontakt s gostom ako ima pitanja ili problema.
Pobrinite se da vam pribor za prvu pomoć bude lako dostupan.
Pobrinite se da imate ispravan detektor dima i detektor ugljikovog monoksida te da vaš smještaj ispunjava vladine sigurnosne smjernice za vaše područje (npr.: Nacionalni građevinski zakonik ili drugi lokalni podzakonski akti o zgradi). Osigurajte ispravan aparat za gašenje požara i obavezno održavanje.
Pobrinite se da imate jasno označen put za evakuaciju u slučaju požara i postavite kartu u svoj smještaj.
Uvijek imajte na umu privatnost svojih gostiju. U potpunosti navedite postoje li sigurnosne kamere ili druga oprema za nadzor u vašem smještaju ili oko njega. Vodite računa o tome da budete upoznati s važećim saveznim, državnim i lokalnim propisima te da ih se pridržavate.
Uspostavite ograničenja sigurne popunjenosti. Lokalne vlasti mogu imati smjernice.
Pregledajte svoj smještaj kako biste utvrdili gdje bi se gosti mogli spotaknuti ili pasti te ukloniti opasnost ili jasno označiti. Popravite sve izložene žice. Pobrinite se da su stepenice sigurne i da imaju ograde. Uklonite ili zaključajte sve predmete koji bi mogli biti opasni za goste.
Pobrinite se da je vaš smještaj siguran za djecu ili obavijestite goste o potencijalnim opasnostima.
Pobrinite se da je vaš smještaj pravilno prozračen te da je kontrola temperature jasno označena i funkcionalna. Pobrinite se da gosti budu jasni o tome kako se sigurno upotrebljavati grijalicom.
Kako mogu voditi računa o svojim susjedima?
Pobrinite se da gostu proslijedite zajedničkim pravilima svoje zgrade. Bilo bi dobro da čak i obavijestite svoje susjede da ćete imati goste i podsjetiti goste da ne uznemiravaju vaše susjede (npr. ne kucajte na njihova vrata ili ih pozvonite da vas puste unutra).
Ako ne dopuštate pušenje, preporučujemo vam da postavite natpise kako biste podsjetili goste. Ako dopuštate pušenje, pobrinite se da imate pepeljare dostupne u određenim prostorima.
Pobrinite se da gostu prenesete pravila parkiranja koja se odnose na vašu zgradu i susjedstvo.
Podsjetite goste da smanje buku. Razmislite o tome dopuštate li bebe, kućne ljubimce ili zabave. Razvijte pravila o gostima koji će pozvati druge ljude i pobrinuti se da vaši gosti budu jasni u pogledu vaših „pravila za zabave”.
Ako dozvoljavate kućne ljubimce, pobrinite se da gosti budu upoznati s lokalnim parkovima i lokalnim običajima (npr. čišćenje za psom). Napravite rezervni plan u slučaju da kućni ljubimac uznemiri susjede (kao što je broj obližnjeg hotela za kućne ljubimce).
Kako biste izbjegli iznenađenja, na svoj profil oglasa na Airbnbu navedite gore navedene informacije navedene u kućnom redu.
Koga trebam obavijestiti da iznajmljujem smještaj na Airbnbu?
Provjerite propise organizacije HOA ili Co-Op Board kako biste bili sigurni da nema zabrane podzakupa ili bilo kojeg drugog ograničenja u pogledu ugošćivanja. Pročitajte ugovor o najmu i provjerite s najmodavcem ako je primjenjivo. Možete razmotriti mogućnost dodavanja korisnika u ugovor koji rješava zabrinutost ovih strana te opisuje odgovornosti i odgovornosti svih strana.
Ako imate sustanare, razmislite o pisanom ugovoru sa sustanarima u kojem je navedeno koliko često planirate primati goste, kako ćete se pobrinuti da se gosti pridržavaju kućnog reda, pa čak i hoćete li dijeliti prihod ako vam to ima smisla.
Razmislite biste li trebali obavijestiti susjede o svojim planovima za ugošćivanje te o tome kako se pobrinuti da vam gosti ne ometaju susjede.
Ako živite u javnom ili subvencioniranom smještaju, za vas se mogu primjenjivati posebna pravila. Upravitelj objekta možda će moći odgovoriti na pitanja o tome.
Koji se lokalni propisi odnose na mene?
Pobrinite se da potražite sve lokalne poreze ili uvjete za izdavanje dozvole za obavljanje djelatnosti koji se mogu primijeniti. To može uključivati sadržaje kao što su hotelska/privremena boravišna pristojba, porezi na promet i drugi porezi na promet kao što su porez na dodanu vrijednost (PDV) ili porez na robu i usluge (GST) ili porez na dohodak. Obavezno dostavite svoj pansion Airbnbu kako bi se odgovarajuća stopa poreza po odbitku primijenila na vašu zaradu.
Od 1. listopada 2020. Airbnb je dužan odbiti 1% od bruto zarade domaćina koji su stanovnici Indije te te ih uplatiti indijskim poreznim tijelima, u skladu s odjeljkom 194. Za više informacija možete pregledati članak o naplati i porezu po odbitku ili posjetiti internetsku stranicu Odjela za porez na dohodak.
Ako domaćin iz Indije ne dostavi svoj pansion Airbnbu, dužni smo odbiti porez po stopi od 5%. Imajte na umu da Airbnb ne može vratiti sva sredstva koja su već odbijena i uplaćena poreznim tijelima.
Kako biste bili sigurni da se cijena od 1% primjenjuje i da su vam porezi dostupni kao popust, ažurirajte svoj PAN.
Saznajte više o popustom i porezu po odbitku.
0 - 28% naknade za smještaj, uključujući naknadu za čišćenje. Porezne stope razlikuju se ovisno o prosječnoj cijeni noćenja. Airbnb će cjelokupan iznos GST-a prikupljenog od gosta proslijediti izravno poreznim tijelima za domaćine čiji je godišnji promet 20 lakha ili manje od praga za prijavu GST-a od 20 lakha ili 10 lakha za domaćine čiji se smještaji nalaze u Arunachal Pradeshu, Assamu, Manipuru, Meghalayi, Mizoramu, Nagalandu, Sikimu, Tripuri, Himachal Pradeshu i Uttarakhandu. Domaćini čiji je godišnji promet veći od gore navedenih pragova INR 20/10 lakhs dužni su uplatiti cjelokupni iznos GST-a prikupljenog od gosta poreznim tijelima. Za više informacija posjetite internetsku stranicu indijske vlade.
Više informacija o smjernicama o porezu na robu i usluge (GST) za domaćine u Indiji možete pronaći u našem Centru za pomoć.
Kako biste se lakše upoznali s poreznim obvezama koje imate kao domaćin na Airbnbu, u suradnji s nezavisnim pružateljem računovodstvenih usluga sastavili smo besplatan porezni vodič (dostupan je na hindi i engleskom) koji sadrži opće informacije o porezima u Indiji.
Lokalni propisi zahtijevaju održavanje registra podataka o dolasku i odlasku gostiju, uključujući podatke o putovnici za strane turiste.
Osim toga, bilo koji Hotel / Guest House/Dharamshala/Individualna kuća/University/Hospital / Institut koji pruža smještaj strancima mora dostaviti podatke o strancu koji boravi u obrascu C nadležnim tijelima za registraciju u roku od 24 sata od dolaska stranca u smještaj. Obrazac C možete poslati putem interneta nakon što pružatelj usluga smještaja dovrši postupak registracije. Propisi također zahtijevaju da pružatelj smještaja ispuni i održava obrazac B kao odgovarajući registar.
Više informacija o smjernicama o postupku registracije za strance (FRRO) za domaćine u Indiji možete pronaći u našem Centru za pomoć.
Pobrinite se da provjerite sve propise koji se mogu primjenjivati na sve dozvole, zoniranje, sigurnost i zdravstvene propise. Upravna tijela koja reguliraju korištenje i razvoj imovine na vašem području mogu imati korisne informacije o takvim propisima.
Ako živite u smještaju koji je kontroliran ili stabiliziran, možda postoje posebna pravila koja se odnose na vas. Obratite se lokalnom odboru za najam kako biste postavljali pitanja o ovoj temi.
U nastavku odaberite lokaciju kako biste pročitali više informacija koje se odnose na vaš grad, okrug ili regiju. Ako vaša lokacija nije navedena, možete pročitati opće informacije o lokalnim propisima.
Surađujte sa svojim agentom za osiguranje ili prijevoznikom kako biste utvrdili koje su obveze, ograničenja i pokriće potrebni za vaše specifične okolnosti.
AirCover za domaćine uključuje Osiguranje domaćina od štete i Osiguranje domaćina od odgovornosti, koje vam pruža osnovno osiguranje za navedenu štetu i odgovornost. Međutim, oni ne zamjenjuju osiguranje vlasnika nekretnine, osiguranje najmoprimca ili odgovarajuće osiguranje od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti i druge uvjete osiguranja.
Savjetujemo svim domaćinima da pregledaju i razumiju uvjete svoje police osiguranja. Nisu svi planovi osiguranja pokriveni štetom ili gubitkom imovine koju je prouzročio gost koji rezervira vaš smještaj.
Saznajte više o AirCoveru za domaćine.
Obratite se agentu za osiguranje ili osiguravajućem društvu kako biste provjerili ima li vaš smještaj odgovarajuće osiguranje od odgovornosti i zaštitu imovine.
Više informacija o tome kako Airbnb funkcionira potražite u našim Često postavljanim pitanjima.
* Imajte na umu da Airbnb nema kontrolu nad ponašanjem domaćina i odriče se svake odgovornosti. Ako domaćini ne ispune svoje odgovornosti, može dovesti do suspenzije aktivnosti ili uklanjanja s Airbnbove internetske stranice.