Odgovorno ugošćivanje u SAD-u

Domaćinima savjetujemo da dobro razmisle o svojim odgovornostima. Ugošćivanje će vam donijeti bogato iskustvo, ali zahtijeva određenu razinu posvećenosti. Uz osnovne uvjete koje moraju zadovoljiti svi domaćini, u nastavku vam donosimo i neke savjete o tome kako biti odgovoran domaćin.*

Zdravlje i čistoća

Najvažnije informacije o Airbnbovim posebnim mjerama za čistoću koje se sastoje od 5 koraka možete pronaći u općim informacijama o iznajmljivanju smještaja.

Glavne preporuke u vezi s čišćenjem

• preporuke američkog Centra za kontrolu i prevenciju bolesti (CDC) o tome koliko treba čekati prije ulaska u prostor koji iznajmljujete kako biste ga očistili i dezinficirali
• objašnjenje kemijskih sastojaka navedenih na deklaracijama proizvoda koje je objavila američka Agencija za sigurnost i zdravlje na radu (OSHA).

Opće informacije

• Smjernice za čišćenje i dezinfekciju možete pronaći u privremenim preporukama Američkog centra za kontrolu i prevenciju bolesti (CDC).
• Smjernice Američke agencije za zaštitu okoliša (EPA) u vezi s bolešću COVID-19 pronaći ćete na službenoj stranici ove agencije s najvažnijim informacijama o koronavirusnoj infekciji.

Sigurnost

Što mogu poduzeti kako bi prostor koji iznajmljujem bio siguran za goste?

Kako postupati u slučaju nužde

Podaci za kontakt

Ostavite gostima brojeve lokalnih hitnih službi i adresu najbliže bolnice. Ostavite im svoj broj telefona te broj telefona još jedne osobe kako bi se imali kome obratiti u slučaju nužde. Objasnite im na koji vam se način mogu obratiti budu li imali bilo kakvih pitanja ili problema.

Pribor

Pribor za prvu pomoć treba biti na lako dostupnom mjestu.

Zaštita od požara

U vašem smještaju mora postojati ispravan detektor dima i ugljikovog monoksida, a objekt u kojem se nalazi mora imati sve što je potrebno u skladu s važećim lokalnim propisima u pogledu sigurnosti (npr. Međunarodni pravilnik o gradnji). Gosti moraju imati na raspolaganju ispravan aparat za gašenje požara koji trebate redovito servisirati.

Izlazi

Jasno označite puteve za evakuaciju u slučaju požara te na vidljivo mjesto postavite evakuacijski plan.

Sprečavanje rizika

Privatnost

Uvijek poštujte privatnost svojih gostiju. Otvoreno im recite postoje li kamere ili drugi uređaji za nadzor u prostoru u kojemu će boraviti ili oko njega. Trebate biti upoznati sa svim važećim državnim, regionalnim i lokalnim propisima te ih se pridržavati.

Kapacitet

Odredite kapacitet smještaja koji jamči sigurnost svih gostiju. Provjerite postoje li smjernice nadležnih lokalnih tijela.

Pristup

Pažljivo pregledajte cijeli smještaj kako biste utvrdili na kojim bi se sve mjestima gosti mogli spotaknuti ili pasti te potom dobro označite ta mjesta ili uklonite izvore opasnosti. Pobrinite se da sve žice koje provode struju budu dobro izolirane. Stepenice moraju biti sigurne i imati ogradu. Uklonite ili zaključajte sve predmete koji bi mogli predstavljati opasnost za vaše goste.

Sigurnost djece

Pobrinite se da vaš smještaj bude siguran za djecu ili obavijestite goste o potencijalnim opasnostima.

Klimatizacija prostora

Osigurajte dobru ventilaciju u smještaju. Uređaj za regulaciju temperature mora biti ispravan i postavljen na vidljivom mjestu. Ostavite gostima upute za sigurno rukovanje grijalicom.

Susjedi

Kako mogu pokazati obazrivost prema svojim susjedima?

Kućni red u zgradi

Svojim gostima objasnite pravila ponašanja u zajedničkim prostorima u zgradi. Možete također obavijestiti svoje susjede da ćete imati goste te podsjetiti goste da budu obazrivi prema susjedima (primjerice, da im ne kucaju i ne zvone na vrata).

Pušenje

Ako ne dozvoljavate pušenje, preporučujemo vam da postavite oznake kako biste upozorili goste na to. Ako je pušenje dozvoljeno, ostavite pepeljare na mjestima predviđenima za pušenje.

Parkiranje

Objasnite gostima pravila za parkiranje u svojoj zgradi i u susjedstvu.

Buka

Upozorite goste da ne budu bučni. Na vama je da odlučite hoćete li u smještaj primati bebe i kućne ljubimce ili dozvoliti gostima da organiziraju zabave. Gostima jasno dajte do znanja smiju li u prostor dovoditi druge ljude te provjerite jesu li dobro shvatili vaša „pravila u pogledu zabava”.

Kućni ljubimci

Ako dozvoljavate dovođenje kućnih ljubimaca, recite gostima gdje su im najbliži parkovi te koja su pravila ponašanja (npr. skupljanje psećeg izmeta). Imajte u pripremi rezervni plan u slučaju da kućni ljubimac vašeg gosta na neki način uznemiri susjede (primjerice, ostavite broj obližnjeg hotela za pse).

Kućni red

Kako ne bi bilo iznenađenja, savjetujemo vam da prethodno navedene informacije uvrstite u kućni red koji se nalazi na stranici vašeg oglasa na Airbnbu.

Dozvole

Koga trebam obavijestiti da iznajmljujem smještaj na Airbnbu?

Ugovori

Provjerite pravilnike vijeća stanara ili udruženja stanodavaca kako biste provjerili postoje li zabrane u pogledu podnajma ili bilo kakva ograničenja u pogledu primanja gostiju. Pročitajte svoj ugovor o najmu i prema potrebi dogovorite pojedinosti sa svojim stanodavcem. Možete dodati i aneks ugovoru u kojem su navedeni stavovi obiju strana kao i njihove odgovornosti.

Sustanari

Ako imate sustanare, savjetujemo vam da sastavite pisani sporazum kojim ćete odrediti, primjerice, koliko često planirate primati goste, na koji ćete način zajamčiti da se vaši gosti pridržavaju pravila kućnog reda te hoćete li dijeliti prihod sa sustanarima.

Susjedi

Razmislite o tome da obavijestite susjede o svojim planovima za iznajmljivanje smještaja te da im iznesete što namjeravate poduzeti kako ih vaši gosti ne bi uznemiravali.

Subvencionirano stanovanje

Ako živite u državnom ili subvencioniranom objektu za stanovanje, moguće je da za vas vrijede posebna pravila. Upravitelj objekta trebao bi vam moći odgovoriti na konkretna pitanja o tome.

Opći propisi

Koji lokalni propisi vrijede za mene?

Porezi

Raspitajte se o važećim lokalnim porezima i potrebnim dozvolama za obavljanje djelatnosti koji se mogu odnositi na vas. To može uključivati boravišnu pristojbu, porez na promet, PDV, porez na robu i usluge ili porez na dohodak.

Dozvole i registracije

Raspitajte se o svim važećim propisima koji se odnose na prostorno uređenje, dozvole, sigurnost i zdravlje. Nadležna tijela koja se bave pitanjima upotrebe i razvoja nekretnina na vašem području mogu vam dati korisne informacije o tim propisima.

Propisane/kontrolirane najamnine

Ako živite u stambenom prostoru s propisanom/kontroliranom najamninom, moguće je da za vas vrijede posebna pravila. Za sva pitanja o toj temi obratite se lokalnom uredu za stanovanje.

Uključite se u lokalni klub domaćina

Kad donosite odluku o tome želite li postati domaćin na Airbnbu, važno je da budete upoznati sa zakonima koji su na snazi u vašem gradu. Mogli biste imati mnogo pitanja, pa je najbolje da se povežete s drugim domaćinima na svojoj lokaciji i od njih potražite savjet.

To je vrlo jednostavno! Samo pronađite službenu grupu domaćina na svojoj lokaciji. Ne vidite svoj grad? Potražite lokalni klub domaćina na Facebooku.

Što je sve važno provjeriti

Porezi

Porezna je tematika složena i trebali biste odvojiti vrijeme kako biste proučili sve propise koji se primjenjuju na vas i vaše specifične okolnosti.

Tvrtka Ernst and Young pripremila je pregled poreznih obveza s kojima bi domaćini na Airbnbu trebali biti upoznati, a odnose se na američki sustav oporezivanja prihoda od iznajmljivanja smještaja. Radi se o dokumentu „General guidance on the taxation of rental income” (na engleskom) (Opće informacije o oporezivanju prihoda od iznajmljivanja smještaja) koji vrijedi za područje SAD-a. Ove vam informacije mogu pomoći da ispunite poreznu prijavu te da odredite koje su vaše porezne obveze s obzirom na prihod od ugošćivanja koji ostvarujete na Airbnbu i drugim platformama za oglašavanje smještaja. Informacije koje je sastavila tvrtka Ernst and Young odnose se isključivo na porez na dohodak u SAD-u i ne uključuju smjernice za boravišne pristojbe, hotelske pristojbe, porez na dodanu vrijednost i druge poreze.

Izjava o odricanju od odgovornosti: spominjanje tvrtke Ernst i Young u ovom tekstu ne predstavlja službenu preporuku Airbnba. Porezno je savjetovanje složeno te biste prilikom savjetovanja sami trebali temeljito provjeriti sve podatke. Airbnb nije odgovoran za porezne ni bilo koje druge savjete koje pruža neka druga strana.

Osiguranje

Raspitajte se kod zastupnika osiguranja ili u osiguravajućoj kući koje su vaše obveze, ograničenja i koju vrstu police morate imati s obzirom na svoje specifične okolnosti.

Osiguranje imovine domaćina i osiguranje od odgovornosti za domaćine

AirCover za domaćine uključuje osiguranje imovine domaćina i osiguranje od odgovornosti za domaćine koji pružaju osnovno pokriće u slučaju navedenih vrsta štete i odgovornosti. To, međutim, nije zamjena za policu koju ste ugovorili kao vlasnik nekretnine ili najmoprimac ni za policu osiguranja od odgovornosti. Možda ćete morati ispuniti još neke uvjete u pogledu osiguranja.

Svim domaćinima preporučujemo da obavezno pročitaju uvjete i odredbe svoje police osiguranja te da provjere što sve ona pokriva, a što ne. Ne pokrivaju sve police osiguranja materijalnu štetu i nestanak predmeta ako je za to odgovoran gost koji je rezervirao vaš smještaj.

Saznajte više o AirCoveru za domaćine.

Osnovno osiguranje i osiguranje od odgovornosti

Sa zastupnikom osiguranja ili osiguravateljem provjerite jamči li polica osiguranja koju ste ugovorili kao vlasnik nekretnine ili najmoprimac odgovarajuću razinu zaštite od osobne odgovornosti i odgovarajuću zaštitu imovine.

Više informacija o tome kako funkcionira Airbnb potražite u našem Centru za pomoć.

* Imajte na umu da Airbnb nema nadzor nad ponašanjem domaćina te se odriče svake odgovornosti. Ako domaćin ne ispuni svoje obveze, njegov bismo korisnički račun mogli suspendirati ili ukloniti s Airbnba.