Odgovorno ugošćivanje u SAD-u

Domaćinima savjetujemo da dobro razmisle o svojim odgovornostima. Ugošćivanjem možete steći bogato iskustvo, no od domaćina se traži određena razina predanosti. Osim osnovnih uvjeta koje očekujemo da zadovolje svi domaćini, u nastavku vam donosimo i neke savjete o tome kako biti odgovoran domaćin.*

Sigurnost

Što mogu učiniti da prostor koji iznajmljujem bude siguran za goste?

Kako postupati u slučaju nužde

Podaci za kontakt

Pobrinite se da vaši gosti imaju brojeve lokalnih službi za hitne intervencije i da znaju gdje se nalazi najbliža bolnica. Ostavite im svoj broj telefona te broj telefona još jedne osobe kako bi se imali kome obratiti u slučaju nužde. Objasnite im na koji vam se način mogu obratiti budu li imali bilo kakvih pitanja ili problema.

Prva pomoć

Pribor za prvu pomoć treba biti na lako dostupnom mjestu.

Zaštita od požara

U vašem smještaju mora postojati ispravan detektor dima i ugljikovog monoksida, a objekt u kojem se nalazi mora biti u skladu s važećim lokalnim propisima u pogledu sigurnosti (npr. Međunarodni pravilnik o gradnji). Gosti moraju imati na raspolaganju ispravan aparat za gašenje požara koji trebate redovito održavati.

Izlazi

Jasno označite puteve za evakuaciju u slučaju požara te na vidljivo mjesto postavite evakuacijski plan.

Sprečavanje rizika

Privatnost

Uvijek poštujte privatnost svojih gostiju. Otvoreno im recite postoje li kamere ili drugi uređaji za nadzor u prostoru u kojemu će boraviti ili oko njega. Trebate biti upoznati sa svim važećim državnim, regionalnim i lokalnim propisima te ih se pridržavati.

Kapacitet

Odredite kapacitet smještaja koji jamči sigurnost svih gostiju. Provjerite postoje li smjernice nadležnih lokalnih tijela.

Pristup

Pažljivo pregledajte cijeli smještaj kako biste utvrdili na kojim bi se sve mjestima gosti mogli spotaknuti ili pasti te potom dobro označite ta mjesta ili uklonite izvore opasnosti. Pobrinite se da sve žice koje provode struju budu dobro izolirane. Stepenice moraju biti sigurne i imati ogradu. Uklonite ili zaključajte sve predmete koji bi mogli predstavljati opasnost za vaše goste.

Sigurnost djece

Pobrinite se da vaš smještaj bude siguran za djecu ili obavijestite goste o potencijalnim opasnostima.

Klimatizacija prostora

Osigurajte dobru ventilaciju u smještaju. Uređaj za regulaciju temperature mora biti ispravan i postavljen na vidljivom mjestu. Ostavite gostima upute za sigurno rukovanje grijalicom.

---

Susjedi

Kako mogu pokazati obazrivost prema svojim susjedima?

Kućni red u zgradi

Svojim gostima objasnite pravila ponašanja u zajedničkim prostorima u zgradi. Također možete obavijestiti svoje susjede da ćete imati goste te podsjetiti goste da budu obazrivi prema susjedima (primjerice, da im ne kucaju i ne zvone na vrata).

Pušenje

Ako ne dozvoljavate pušenje, preporučujemo vam da postavite oznake kako biste upozorili goste na to. Ako je pušenje dozvoljeno, ostavite pepeljare na mjestima predviđenima za pušenje.

Parkiranje

Objasnite gostima pravila za parkiranje u vašoj zgradi i u susjedstvu.

Buka

Upozorite goste da ne budu bučni. Na vama je da odlučite hoćete li u smještaj primati bebe i kućne ljubimce ili dozvoliti gostima da organiziraju zabave. Gostima jasno dajte do znanja smiju li u prostor dovoditi druge ljude te provjerite jesu li dobro shvatili vaša pravila u pogledu zabava.

Kućni ljubimci

Ako dozvoljavate dovođenje kućnih ljubimaca, recite gostima gdje su im najbliži parkovi te koja su pravila ponašanja (npr. skupljanje psećeg izmeta). Objasnite im koji je rezervni plan u slučaju da njihov ljubimac uznemiruje susjede (primjerice, dajte im broj telefona obližnjeg smještaja za kućne ljubimce).

Kućni red

Kako biste izbjegli neočekivane situacije, savjetujemo vam da gore navedene informacije dodate u svoja pravila kućnog reda koja se nalaze na stranici vašeg oglasa na Airbnbu.

---

Dozvole

Koga trebam obavijestiti da sam domaćin na Airbnbu?

Ugovori

Proučite pravilnike vijeća stanara ili udruženja stanodavaca kako biste provjerili postoje li zabrane u pogledu podnajma ili bilo kakva ograničenja u pogledu primanja gostiju. Pročitajte svoj ugovor o najmu i prema potrebi dogovorite pojedinosti sa svojim stanodavcem. Putem dodatka ugovoru možete regulirali pitanja koja zabrinjavaju svaku od navedenih strana i definirati odgovornosti svih strana.

Sustanari

Ako imate sustanare, savjetujemo vam da sastavite pisani sporazum kojim ćete odrediti, primjerice, koliko često planirate primati goste, na koji ćete način zajamčiti da se vaši gosti pridržavaju pravila kućnog reda te hoćete li dijeliti prihod sa sustanarima.

Susjedi

Razmislite o tome da obavijestite svoje susjede o namjeri da primate goste te o mjerama koje mislite poduzeti kako ih gosti ne bi uznemirivali.

Subvencionirano stanovanje

Ako živite u državnom ili subvencioniranom objektu za stanovanje, moguće je da za vas vrijede posebna pravila. Upravitelj objekta trebao bi vam moći odgovoriti na konkretna pitanja o tome.

---

Opći propisi

Koji lokalni propisi vrijede za mene?

Porezi

Raspitajte se o važećim lokalnim porezima i potrebnim dozvolama za obavljanje djelatnosti koji se mogu odnositi na vas. To može uključivati boravišnu pristojbu, porez na promet, PDV, porez na robu i usluge ili porez na dohodak.

Dozvole i registracije

Raspitajte se o svim važećim propisima koji se odnose na prostorno uređenje, dozvole, sigurnost i zdravlje. Nadležna tijela koja se bave pitanjima upotrebe i razvoja nekretnina na vašem području mogu vam dati korisne informacije o tim propisima.

Propisane/kontrolirane najamnine

Ako živite u stambenom prostoru s propisanom/kontroliranom najamninom, moguće je da za vas vrijede posebna pravila. Za sva pitanja o toj temi obratite se lokalnom uredu za stanovanje.

---

---

Što je sve važno provjeriti

Porezi

Porezna je tematika složena i trebali biste odvojiti vrijeme kako biste proučili sve propise koji se primjenjuju na vas i vaše specifične okolnosti.

Tvrtka Ernst and Young pripremila je pregled poreznih obveza s kojima bi domaćini na Airbnbu trebali biti upoznati, a odnose se na američki sustav oporezivanja prihoda od iznajmljivanja smještaja. Radi se o dokumentu „General guidance on the taxation of rental income” (na engleskom) (Opće informacije o oporezivanju prihoda od iznajmljivanja smještaja) koji vrijedi za područje SAD-a. Ove vam informacije mogu pomoći da ispunite poreznu prijavu te da odredite koje su vaše porezne obveze s obzirom na prihod od ugošćivanja koji ostvarujete na Airbnbu i drugim platformama za oglašavanje smještaja. Informacije koje je sastavila tvrtka Ernst and Young odnose se isključivo na porez na dohodak u SAD-u i ne uključuju smjernice za boravišne pristojbe, hotelske pristojbe, porez na dodanu vrijednost i druge poreze.

Izjava o odricanju od odgovornosti: spominjanje tvrtke Ernst i Young u ovom tekstu ne predstavlja službenu preporuku Airbnba. Porezno je savjetovanje složeno te biste prilikom savjetovanja sami trebali temeljito provjeriti sve podatke. Airbnb nije odgovoran za porezne ni bilo koje druge savjete koje pruža neka druga strana.

---

Osiguranje

Kakvo osiguranje trebam ugovoriti za svoj smještaj?

Jamstvo za domaćine

Airbnb vam nudi Jamstvo za domaćine, ali napominjemo da ono nije zamjena za policu osiguranja nekretnine koja je u vašem vlasništvu ili najmu.

Osnovno osiguranje

Provjerite u svojoj osiguravajućoj kući imate li odgovarajuću policu osiguranja nekretnine koja je u vašem vlasništvu ili najmu.

Osiguranje od odgovornosti

Provjerite imate li odgovarajuće osiguranje od odgovornosti te osiguranje imovine.

---

Više o tome kako funkcionira Airbnb potražite u Centru za pomoć.

* Napominjemo da Airbnb nema nikakvu kontrolu nad ponašanjem domaćina te se odriče svake odgovornosti. Ako domaćin ne ispuni svoje obveze, njegov bismo korisnički račun mogli suspendirati ili ukloniti s Airbnba.